隨著近日“賣(mài)一買(mǎi)一”退個(gè)稅、首套房公積金貸款利率下調(diào)等一系列利好政策出臺(tái)，北京“銀十”樓市備受關(guān)注。作為樓市傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的順義區(qū)，當(dāng)前新老樓盤(pán)交替發(fā)力，不僅有適合剛需群體的小戶型產(chǎn)品，也有頗受改善置業(yè)群體青睞的低密舒適型產(chǎn)品。今年“十一”期間，順義區(qū)新房市場(chǎng)將呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢(shì)？記者對(duì)順義區(qū)后沙峪、馬坡、牛欄山等多個(gè)板塊在售樓盤(pán)進(jìn)行了實(shí)地探訪。

順義新老樓盤(pán)齊發(fā)力，產(chǎn)品類型豐富

(資料圖片)

根據(jù)北京中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅，下同）累計(jì)成交19096套，成交金額1494億。其中，順義區(qū)以成交額156.56億元位居第三位。而9月19日-9月25日這一周，北京新建商品住宅成交916套，成交金額62.78億元。其中，順義區(qū)新建商品房成交金額6.5億元，環(huán)比下降約4%，成交金額位居全市各區(qū)第四位。

位于北京東北方向的順義區(qū)，多年來(lái)因臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和中央別墅區(qū)而備受關(guān)注。自《順義區(qū)分區(qū)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）（2017-2035） 》提出之后，順義的產(chǎn)業(yè)發(fā)展便開(kāi)始提速。按照規(guī)劃，順義將構(gòu)建“一港、兩軸、三帶、多點(diǎn)”總體空間格局。其中，“一港”指國(guó)際空港新城；“兩軸”為宜居宜業(yè)發(fā)展軸（順義城區(qū)南北）、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展軸；”三帶”為溫榆河生態(tài)帶、潮白河生態(tài)帶、淺山生態(tài)帶；“多點(diǎn)”指仁和、馬坡、牛欄山、后沙峪等各個(gè)板塊。

順義區(qū)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，“從年內(nèi)月度成交走勢(shì)來(lái)看，北京樓市凸顯一定韌性。當(dāng)前，恰逢傳統(tǒng)銷售旺季‘十一’小長(zhǎng)假，房企都在緊抓節(jié)點(diǎn)發(fā)力推盤(pán)，順義各樓盤(pán)也不例外?！?/p>

整體來(lái)看，作為樓市傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的順義，當(dāng)前呈現(xiàn)的特點(diǎn)是，新老樓盤(pán)交替發(fā)力、剛需盤(pán)與別墅同臺(tái)競(jìng)技。其中，后沙峪板塊有新盤(pán)中鐵諾德閱墅以及在售樓盤(pán)中海首開(kāi) 湖光玖里等，馬坡、牛欄山板塊陸續(xù)有和錦華宸、順鑫 頤和天璟禧潤(rùn)等新盤(pán)亮相，仁和板塊曾備受矚目的“打擂”盤(pán)——龍湖 云河硯及路勁御和府也依然在售。

在順義區(qū)從事銷售多年的趙晨（化名）向記者介紹，“盡管新房供應(yīng)量持續(xù)攀升，但順義市場(chǎng)表現(xiàn)出良好的去化能力，相較于短期供應(yīng)猛增的朝陽(yáng)、昌平等區(qū)域來(lái)說(shuō)，順義新房供需矛盾要緩和得多。”

后沙峪板塊新盤(pán)亮相、老盤(pán)順?shù)N

10月1日一早，位于順義后沙峪板塊的中鐵諾德閱墅項(xiàng)目全新樣板間開(kāi)放。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，中鐵諾德閱墅項(xiàng)目由央企中鐵打造，是中央別墅區(qū)的低密實(shí)景現(xiàn)房，容積率1.01，即買(mǎi)即住。該項(xiàng)目臨近首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，距離溫榆河和羅馬湖僅200米，附近有優(yōu)山美地、龍湖滟瀾山等低密度別墅類小區(qū)，教育資源配套方面有新英才國(guó)際學(xué)校等16所國(guó)際學(xué)府。

中鐵諾德閱墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，此次開(kāi)放的清水樣板間戶型擁有約8.1米超大面寬。目前，項(xiàng)目在售產(chǎn)品為230平方米的上疊，總價(jià)1200萬(wàn)元；300平方米的下疊，總價(jià)1500萬(wàn)元。項(xiàng)目國(guó)慶期間還推出了特價(jià)房源。

10月1日，購(gòu)房人參觀中鐵諾德閱墅項(xiàng)目開(kāi)放的“清水樣板間”。

“周圍總會(huì)聽(tīng)到有人說(shuō)再等等、再看看，現(xiàn)在的樓市應(yīng)該是沒(méi)有大跌或者大漲了，我們是追求改善，所以這次不打算再等了?！痹谥需F諾德閱墅項(xiàng)目看房的劉凱（化名）向記者表示，現(xiàn)在北京的低密度產(chǎn)品已經(jīng)越發(fā)稀缺，他和家人正準(zhǔn)備“十一”假期在順義購(gòu)買(mǎi)一套低密度改善型住宅。

同樣位于后沙峪板塊的中海首開(kāi) 湖光玖里項(xiàng)目，于9月18日正式開(kāi)盤(pán)。其位于火沙路與裕慶路交叉口西北角、祥云小鎮(zhèn)北1.6公里，整體居住氛圍和居住環(huán)境質(zhì)量較高。

10月1日，記者來(lái)到了位于中糧祥云小鎮(zhèn)附近的中海首開(kāi) 湖光玖里項(xiàng)目銷售處。銷售人員介紹，項(xiàng)目產(chǎn)品類型為建筑面積約110-185平方米三至四居洋房、聯(lián)排。項(xiàng)目整體為4-6層的低密洋房，容積率1.2，均價(jià)5.5萬(wàn)-6.4萬(wàn)元/平方米，總戶數(shù)1246戶，精裝交付。

后沙峪板塊另一項(xiàng)目陽(yáng)光城 檀悅?cè)胧械臅r(shí)間要相對(duì)早一些。2016年6月，陽(yáng)光城7.5億元拿下項(xiàng)目地塊，如今基本已經(jīng)處于現(xiàn)房銷售狀態(tài)。該項(xiàng)目主推建筑面積約88平方米的三居，首套房首付約200萬(wàn)起。

“‘十一’期間，陽(yáng)光城 檀悅的疊拼產(chǎn)品有‘一口價(jià)’房源，其他產(chǎn)品有9.8折的優(yōu)惠?！变N售人員介紹，該項(xiàng)目現(xiàn)在在售的是上疊、下疊、上躍、下躍戶型。上疊房本面積86平方米，總價(jià)在981萬(wàn)元左右；下疊房本面積在256平方米左右，總價(jià)約1250萬(wàn)元；下躍房本面積180平方米，總價(jià)在888萬(wàn)元左右。上述戶型都是毛坯交付，皆有贈(zèng)送的地下部分面積。銷售人員稱，業(yè)主還可以購(gòu)買(mǎi)裝修包，屆時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為裝修。

馬坡、牛欄山、仁和板塊新房供應(yīng)充足

在順義新房市場(chǎng)中，除了后沙峪板塊外，馬坡、牛欄山及仁和板塊也同樣備受關(guān)注。

其中，馬坡、牛欄山板塊有和錦華宸、順鑫 頤和天璟禧潤(rùn)等新盤(pán)亮相，主推戶型多樣，可滿足剛需及改善置業(yè)群體需求?！笆弧逼陂g，記者通過(guò)探訪了解到，位于馬坡、由金地和保利集團(tuán)打造的和錦華宸二期項(xiàng)目占地面積約5.2萬(wàn)平米，建筑面積約8.2萬(wàn)平米，容積率1.6，目前在售房源有多種戶型，包括98、126平方米洋房，總價(jià)從340萬(wàn)-519萬(wàn)元不等；上疊房本面積150平方米，贈(zèng)送100平方米，總價(jià)650萬(wàn)-680萬(wàn)元；下疊房本面積280平方米，贈(zèng)送170平方米，總價(jià)930萬(wàn)-980萬(wàn)元。

與此同時(shí)，位于牛欄山板塊的順鑫 頤和天璟禧潤(rùn)項(xiàng)目，也推出多種房源，比較適合改善群體。該項(xiàng)目一期現(xiàn)房為109平方米墅景洋房、240-309平方米觀景疊墅；二期期房為120-135平方米洋房、160-220平方米大平層、336-398平方米全聯(lián)排別墅。從價(jià)格方面來(lái)看，洋房單價(jià)3萬(wàn)元/平方米起，總價(jià)360萬(wàn)元起；聯(lián)排別墅總價(jià)960萬(wàn)元左右。

說(shuō)起順義區(qū)新盤(pán)，仁和板塊也值得一看。去年“同臺(tái)打擂”的龍湖 云河硯及路勁御和府，戶型從兩居到四居，從小高層到別墅，都囊括其中。

龍湖 云河硯是望京北為數(shù)不多的別墅項(xiàng)目，目前主力產(chǎn)品為150-375平方米疊拼別墅，擁有難得的10.2米大面寬、6.5米高的全明地下空間和南向花園，項(xiàng)目在7、8月陸續(xù)開(kāi)放了實(shí)體別墅及實(shí)體園林展示。國(guó)慶期間，該項(xiàng)目推出“別墅限時(shí)立減20萬(wàn)，600萬(wàn)元起即可入手”優(yōu)惠，項(xiàng)目的墅區(qū)洋房也推出了限時(shí)“一口價(jià)”房源。

此外，該區(qū)域的路勁御和府項(xiàng)目在售房源為68平方米兩居，82、89平方米三居及108平方米四居等戶型，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米。

記者 張建 攝影 張建

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