伴隨著國慶假期前央行、財政部兩日內(nèi)三次發(fā)布樓市利好政策，樓市成為”“十一””黃金周期間許多地區(qū)著力提振的消費方向之一。

據(jù)《》記者不完全統(tǒng)計，至少有山東省棗莊市薛城區(qū)和濟寧市微山縣、吉林省吉林市、河南省鄭州市、重慶市兩江新區(qū)、寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)、廣東省江門市江海區(qū)、福建省泉州市惠安縣等8個地區(qū)在”十一”假期前后向當(dāng)?shù)孛癖姲l(fā)放了購房消費券。其中，棗莊市薛城區(qū)發(fā)放了總金額為1億元的購房消費券，為此次消費券金額最高的地區(qū)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年國慶假期期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積為66.93萬平方米，較2019年至2021年國慶假期日均成交面積下降47.6%。不過該機構(gòu)強調(diào)，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，預(yù)計后續(xù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)或有好轉(zhuǎn)。同時結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

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易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《》記者表示，”十一”期間市場總體來看是有小微復(fù)蘇現(xiàn)象出現(xiàn)的，但實際上這種復(fù)蘇都是在絕對交易規(guī)模比較低的水平上的復(fù)蘇。9月底央行、財政部也發(fā)布了“穩(wěn)樓市”大招，對四季度房地產(chǎn)市場行情提振會有積極的作用。

“十一”多地著力穩(wěn)樓市消費

今年“十一”黃金周期間，多地舉行了購房節(jié)、房交會等促銷活動，并在活動上向有購房意愿的居民發(fā)放了購房消費券。

其中，據(jù)媒體報道，2022年山東省棗莊市薛城首屆房地產(chǎn)業(yè)博覽會于9月29日開幕，展期從9月29日至10月5日，發(fā)放了總金額1億元的購房消費券。吉林省吉林市也在同一時間舉辦了線下房展會，政府給予300萬元財政資金消費券補貼支持，在展會期間成功購房的前300名業(yè)主可獲得1萬元消費券補貼。并且，所有在展會期間購買新建商品住房的業(yè)主均可參加農(nóng)業(yè)銀行開展的抽獎活動，最高獲獎金額為5萬元消費券。

同屬山東省的濟寧市微山縣則以通告的形式發(fā)布了購房繳納契稅補貼消費券政策，對8月1日至2022年10月31日期間購房的人員予以比例不同的購房補貼，并對“以船為家”的漁民和城市無房低保戶、低收入、特困家庭發(fā)放購房總價款10%的補貼。

重慶市兩江新區(qū)也從9月28日開始舉辦秋季線上房交會，至11月底結(jié)束。期間，“三大新城”及保稅港區(qū)的一手房將按實繳契稅的80%標(biāo)準(zhǔn)給予消費補貼，“八個街道”的首套非高檔住宅、二套非高檔住宅及非住宅類商品房按實繳契稅的50%標(biāo)準(zhǔn)給予消費補貼。

另外，銀川市金鳳區(qū)在9月27日舉辦“宜居在金鳳·幸?！摇耆A”房地產(chǎn)促銷活動，共發(fā)放400張電子消費券，電子消費券面額每張5000元；江門市江海區(qū)10月舉辦“金秋送惠、樂居江?！贝傧M活動活動，期間將分兩檔派送150萬元消費券，每套最高發(fā)放5000元；泉州市惠安縣10月1日舉行了2022惠安購房節(jié)活動，關(guān)注微信公眾號可領(lǐng)取面額價值5000元的購房消費券，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，一天內(nèi)就有近兩百人領(lǐng)券進行購房抵用。

“金九”已過，“銀十”會來嗎？

此外，也有一些地區(qū)針對房地產(chǎn)的下游行業(yè)家居、建材、家電等消費領(lǐng)域發(fā)放優(yōu)惠券。

例如，最近正在全力攻堅“保交樓”的鄭州市便舉行了“金秋‘惠’購房節(jié)”，持續(xù)至10月底，對于期間購買新建商品房的購房者，建議給予備案價8折的價格優(yōu)惠。并且，凡是在這一時間段內(nèi)購買商品住宅完成網(wǎng)簽的消費者均可領(lǐng)取價值5000元的家居家電消費券，共計安排1.2萬份。

廣東省中山市9月底宣布對2022年6月2日至30日、8月20日至10月7日在本市范圍內(nèi)購買新建商品住房的購房人發(fā)放消費券，適用于建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品等行業(yè)，購買首套住房的消費者最多可獲得3萬元消費券。

近期，天津某連鎖地產(chǎn)中介工作人員小韓告訴《》記者，跟他們簽訂購房合同后，去歐派、紅星美凱龍（601828）等多個大型家居市場購買家電都可以享受打折。“八千多塊錢的洗衣機，兩千多就能買到，特別好用?！彼麑τ浾哒f。

上述政策只是近期各地紛紛出臺樓市相關(guān)利好政策的縮影。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2022年1-9月全國已經(jīng)有超過200個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)政策累積800多次，同比上漲65%。

而處于樓市下行周期，各地也期盼傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”能夠促進樓市消費企穩(wěn)回升。目前“金九”已過，根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)，2022年9月全國100個城市的新房均價為16200元/平米，環(huán)比下跌0.02%，已連續(xù)3個月下跌；二手房均價為15970元/平米，環(huán)比下跌0.13%，已連續(xù)5個月下跌，且跌幅逐步擴大。

“十一”前夕，多個中央部委接連出臺促進樓市的政策。9月29日，央行、銀保監(jiān)會決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策；次日，財政部發(fā)布支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告，對“賣一買一”予以退稅優(yōu)惠，隨后央行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，房地產(chǎn)微調(diào)寬松的政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大，樓市見底企穩(wěn)的趨勢也越來越明顯。但目前，市場的信心依然沒有完全恢復(fù)，期待包括爛尾樓續(xù)建資金、存量房貸降息等更大力度的政策。

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