“十一”假期過(guò)去了，珠海樓市成績(jī)?nèi)绾危?/strong>

節(jié)前，根據(jù)我們的不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間珠海推出特價(jià)房源的樓盤(pán)就多達(dá)30多個(gè)（詳情），另有8個(gè)新盤(pán)推出市場(chǎng)（詳情）。

(資料圖)

如此大的促銷(xiāo)力度，表明珠海各大樓盤(pán)都在努力地?fù)屨际袌?chǎng)，通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”方式來(lái)提高成交量。

那么，“十一”期間，珠海樓市成交了多少？哪些樓盤(pán)成交最多？

從銷(xiāo)量看，今年國(guó)慶不錯(cuò)

從珠海中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年“十一”期間，珠海全市住宅共網(wǎng)簽118套，約1.22萬(wàn)m ，同比減少約56.62%。

據(jù)了解，結(jié)合市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)反饋，“十一”期間熱度較平常提升不少，但因網(wǎng)簽具有一定的滯后性，網(wǎng)簽量出現(xiàn)大幅的下降。

我們?cè)購(gòu)膶?shí)時(shí)成交來(lái)看，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控全市162個(gè)項(xiàng)目，2022年“十一”期間，珠海全市住宅共成交約848套，與去年同期相比，減少約11.02%。

由于今年在9月底利好政策的出臺(tái)，疊加國(guó)慶期間開(kāi)發(fā)商加大營(yíng)銷(xiāo)力度，推出各種特惠房源及折扣優(yōu)惠，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

因此，今年的國(guó)慶期間，不管人氣還是銷(xiāo)量，雖然沒(méi)法達(dá)到往年水平，但是的確較平常有明顯起勢(shì)。

區(qū)域成交，斗門(mén)成交最多

從各區(qū)域成交來(lái)看，西區(qū)依然是占主導(dǎo)地位。其中斗門(mén)成交最多，共251套，約占總量的29.60%。

斗門(mén)項(xiàng)目眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，促銷(xiāo)力度較大。據(jù)鳳凰君節(jié)前不完全統(tǒng)計(jì)，斗門(mén)在“十一”期間推出特價(jià)房源的樓盤(pán)最多，約有14個(gè)，每片區(qū)幾乎都有涉及。

其次為金灣（不含高欄港），成交161套，占比約18.99%。

金灣的熱門(mén)片區(qū)——航空新城在這個(gè)假期中表現(xiàn)出色，共有5個(gè)樓盤(pán)推出特價(jià)房源，單價(jià)最低僅需22006元/㎡。由于低價(jià)的吸引力，成交量有所上升。

緊隨金灣之后的是高新區(qū)，成交155套，占比約18.25%。

高新區(qū)這次也是由于不少項(xiàng)目推出特價(jià)房源，疊加網(wǎng)紅新盤(pán)華潤(rùn)置地廣場(chǎng)的放“價(jià)”，使得整體市場(chǎng)表現(xiàn)較為不錯(cuò)，而且后續(xù)區(qū)域內(nèi)還有新盤(pán)補(bǔ)充，預(yù)計(jì)高新區(qū)樓市還會(huì)持續(xù)火熱。

其余片區(qū)成交量相對(duì)較好的還有高欄港及南灣，而其他片區(qū)因項(xiàng)目數(shù)量本來(lái)較少，成交量一直處于低位。

成交項(xiàng)目排名，華發(fā)又一城位居榜首

在2022年“十一”期間，珠海全市住宅實(shí)際成交套數(shù)TOP10中，成交排名前三位的分別是華發(fā)又一城、海泉灣時(shí)光序及華潤(rùn)置地廣場(chǎng)。

華發(fā)又一城在價(jià)格優(yōu)勢(shì)及各類(lèi)優(yōu)惠折扣的共同作用下，保持著高去化，共成交102套，位居全市榜首。

緊隨其后的是位于平沙的海泉灣時(shí)光序，也是由于推出低價(jià)活動(dòng)，單價(jià)僅7000元/㎡起，吸引力強(qiáng)，成交較好。

來(lái)自高新區(qū)北圍片區(qū)的華潤(rùn)置地廣場(chǎng)，作為今年的新盤(pán)，一直以來(lái)熱度都較高，疊加“十一”期間的促銷(xiāo)活動(dòng)，成交表現(xiàn)搶眼，共成交59套，排名全市第三，市區(qū)第一。

值得一提的是，珠海全市住宅實(shí)際成交套數(shù)TOP10中，高新區(qū)共有3個(gè)項(xiàng)目上榜，成交量占TOP10總量的24%，可見(jiàn)其市場(chǎng)表現(xiàn)確實(shí)較為活躍。

結(jié)語(yǔ)

從整體上看，相較往年，今年的“十一”期間，珠海樓市成交量確實(shí)有待提升。

但部分區(qū)域及樓盤(pán)的表現(xiàn)還是比較火熱，如整體比較活躍的高新區(qū)。

因此，我們不難發(fā)現(xiàn)，在市場(chǎng)大環(huán)境低迷狀態(tài)下，部分的熱門(mén)區(qū)域、以及具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，仍然不會(huì)擔(dān)心成交問(wèn)題。

但是鳳凰君也了解到，市場(chǎng)還是冷熱不均，有些樓盤(pán)也門(mén)可羅雀，并沒(méi)法參與到“國(guó)慶狂歡”的熱鬧中來(lái)。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，國(guó)慶過(guò)完，意味著今年僅剩余2個(gè)月時(shí)間。也應(yīng)該抓緊這樣難得的機(jī)會(huì)，在項(xiàng)目大促以及購(gòu)房利率新低的現(xiàn)在，選好適合自己的項(xiàng)目。