(資料圖片僅供參考)
自9月開始全國(guó)各地城市出臺(tái)了一項(xiàng)購(gòu)房新政,即“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼?,其核心?nèi)容就是規(guī)定直系親屬可提取住房公積金用于支付購(gòu)房款或者償還房貸,實(shí)現(xiàn)“眾人抬一”的購(gòu)房目標(biāo)。
9月初時(shí),全國(guó)出臺(tái)這項(xiàng)政策的城市只有20余個(gè),而到今天為止則已增加到了30多個(gè),體現(xiàn)出這項(xiàng)政策社會(huì)擁護(hù)度較高,也切合當(dāng)下各地城市尤其是地市級(jí)或三四線中小城市樓市去庫(kù)存的現(xiàn)實(shí)需要。同時(shí),也直觀地反映出了各地政府急欲挽救房地產(chǎn)業(yè)的緊迫心情。
公積金新政策的意圖十分清晰,那就是由于當(dāng)前樓市修復(fù)進(jìn)程緩慢,房地產(chǎn)交易市場(chǎng)走弱,各城因城施策通過直系親屬的助力來(lái)分擔(dān)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力,從需求端修復(fù)居民購(gòu)買力,助力居民購(gòu)房情緒的提振?!耙蝗速?gòu)房全家?guī)汀笔钱?dāng)前樓市銷售疲軟不及預(yù)期,地方政府鼓勵(lì)民眾購(gòu)房而采取的非常措施,意在通過此公積金政策刺激樓市銷售的回升,緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力。
顯然,這是各地政府出臺(tái)此項(xiàng)購(gòu)房新政的初衷,即為了提振民眾購(gòu)房熱情,打破樓市銷售疲軟格局,為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇或者至少不讓經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑發(fā)掘出新的潛能。從現(xiàn)實(shí)來(lái)看,“一人購(gòu)房全家?guī)汀辟?gòu)房新政所要顯現(xiàn)的效應(yīng)不是各地政府的一廂情愿,而是將會(huì)發(fā)揮出實(shí)實(shí)在在的政策效應(yīng),也一定能為房地產(chǎn)業(yè)走出困局和地方經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尋找到一條新的“通道”。
具體來(lái)看,這項(xiàng)購(gòu)房新政將會(huì)釋放出四方面積極的社會(huì)經(jīng)濟(jì)金融效應(yīng):首先,最大的作用是有效擴(kuò)大購(gòu)房者的資金來(lái)源,消除部分低收入或積累不多的年輕家庭的購(gòu)房壓力。因?yàn)橐蝗速?gòu)房可以動(dòng)用直系親屬公積金,可聚眾人資金之力破解一人購(gòu)房資金不足之尷尬,在很大程度上直接提高了償還房貸的能力,有效減輕了購(gòu)房者資金壓力或購(gòu)房成本,能起到有效活化購(gòu)房者資金運(yùn)用能力的作用。
其次,能極大地調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的熱情,有效激活民眾購(gòu)房需求,對(duì)于全國(guó)樓市去庫(kù)存尤其是中小城市樓市銷售起到積極作用。此政策使得購(gòu)房者資金實(shí)力增強(qiáng),購(gòu)房壓力減輕,這對(duì)原來(lái)想購(gòu)房而缺乏足夠資金的購(gòu)房者有了更多的資金力量支撐??稍诤艽蟪潭壬舷?gòu)房者的后顧之憂,能直接起到激活購(gòu)房者購(gòu)房欲望的效果。
再次,對(duì)于各地政府以及房企來(lái)說,可能會(huì)因此新政而成為最大的贏家,對(duì)地方經(jīng)濟(jì)破解困局將發(fā)揮重要作用。當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)受樓市銷售低迷影響較大,各地政府受到房地產(chǎn)業(yè)拖累也很明顯。而公積金可實(shí)施“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼卟僮?,無(wú)疑為當(dāng)前地方政府和房企開辟了一條新的資金來(lái)源通道,注入了新的資金活力??勺尩胤秸?cái)政收入因?yàn)闃鞘袖N售回暖、土地出讓回升而打破財(cái)政收入的尷尬局面,同時(shí)也可讓房企樓市銷售趨旺而加速資金回籠,從而破解資金周轉(zhuǎn)不暢的壓力。
最后,可將“沉淀”的公積金激活用好,讓其發(fā)揮最大的作用,有利于推動(dòng)金融資源配置實(shí)現(xiàn)效率最大化。不少人的公積金使用效率低,金融作用不明顯,“一人購(gòu)房全家?guī)汀辟?gòu)房新政實(shí)施之后,住房公積金的潛在金融功能將被釋放出來(lái),可讓住房公積金真正發(fā)揮出支持購(gòu)房者購(gòu)房或償還房貸的金融效能。
總之,就當(dāng)前客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)系到穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的重要使命,“公積金”購(gòu)房新政的作為空間將越來(lái)越大,相信今后推廣這項(xiàng)公積金新政的城市也會(huì)越來(lái)越多。
關(guān)鍵詞: