短期來看，行業(yè)政策環(huán)境改善預期進一步明確，資金端、政策端等均將發(fā)力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)，隨著土拍3批次圓滿結(jié)束及5批次新房入市，信貸環(huán)境的改善及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，為后續(xù)新房市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定殷實基礎。接下來我們一起來看2022年1-9月房企在上海房地產(chǎn)市場的具體表現(xiàn)如何。

數(shù)據(jù)來源：

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2022年1月1日-9月30日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在上海的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖)

2022年1-9月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售3592.44億元，同比上漲38.81%；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售582.89萬平，同比上漲9.61%。銷售額突破200億元的房企達到6家。銷售金額方面，招商蛇口（001979）、融創(chuàng)中國、仁恒置地分別以462.28億元、372.31億元和354.80億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、融創(chuàng)中國和金地集團（600383）分別以68.52萬平、58.93萬平和44.13萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數(shù)據(jù)來源：

項目監(jiān)測：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

2022年1-9月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售1008.43億元，同比上升62.00%。本次TOP10門檻值提升至69.64億元。其中第一名仁恒海上源197.08億元、第二名顓橋紫薇花園147.35億元、第三名融創(chuàng)未來金融城123.18億元。

數(shù)據(jù)來源：

項目監(jiān)測：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

2022年1-9月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為143.60萬平，同比上升47.01%。其中，顓橋紫薇花園以21.29萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，融創(chuàng)未來金融城、仁恒海上源以18.12萬平、17.00萬平緊隨其后，分列二、三名。

數(shù)據(jù)來源：

項目監(jiān)測：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

2022年1-9月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售13248套，同比上升38.43%。其中，顓橋紫薇花園以1978套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，融創(chuàng)未來金融城、四季都會分別以1662套、1480套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

九廬

九廬位于浦東陸家嘴濱江大道1773弄，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，打造成高端濱江豪宅項目。主力房源建面約150㎡兩房、170㎡三房、246㎡四房。九廬會所約4,000㎡，包含室內(nèi)游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能廳等設施。近地鐵4號線浦東大道站、國金中心、東方醫(yī)院。

融創(chuàng)未來金融城

融創(chuàng)未來金融城位于上?？茖W金融城板塊，項目緊鄰2號線及龍東大道、華夏路高架等多條城市干道。陸家嘴國家金融中心、張江科學城、金橋、自貿(mào)區(qū)、上海銀行（601229）卡園、迪士尼等五大核心產(chǎn)業(yè)環(huán)繞。融創(chuàng)，除打造45萬方國際住區(qū)，參與地塊內(nèi)外近百萬方大城建設。從城市級道路規(guī)劃、到多元商業(yè)、教育、養(yǎng)老、休閑等城市公共設施建造，打造面向未來的一體化超級城區(qū)。

▍商品住宅市場

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-9月，上海新建住宅價格累計下跌0.90%，漲幅較去年同期收窄4.10個百分點。

2022年9月，上海新建住宅均價51026元/m ，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上個月收窄0.07個百分點。

2022年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為752.6 萬㎡，同比下降7.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為 66230套，同比下降8.3%。

2022年9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為127.39 萬㎡，環(huán)比增長7.63%，同比增長86.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為11328套，環(huán)比增長8.53%，同比增長89.88%。

▍土地市場

2022年1-9月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2274.11萬㎡，同比下降12.32%;成交規(guī)劃建筑面積2399.14萬㎡，同比下降9.96%。

2022年9月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積465.62萬㎡，同比下降32.52%;成交規(guī)劃建筑面積768.63萬㎡，同比增長326.99%。

2022年1-9月,上海成交樓面均價為12607元/㎡，同比上漲63.59%;平均溢價率為2.92%，較去年同期下降1.48個百分點;各類用地出讓金達 3024.67億元，同比增長46.94%。

2022年9月,上海成交樓面均價為13909元/㎡，環(huán)比上漲609.3%,同比上漲484.96%;平均溢價率為2.24%;各類用地出讓金達1069.11億元，環(huán)比增長7551.7%,同比增長2397.74%。

▍市場展望

短期來看，行業(yè)政策環(huán)境改善預期進一步明確，資金端、政策端等均將發(fā)力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)，隨著土拍3批次圓滿結(jié)束及5批次新房入市，信貸環(huán)境的改善及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，為后續(xù)新房市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定殷實基礎。

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