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剛剛過去的“金九”時(shí)節(jié)，包括深圳在內(nèi)的多個(gè)城市新房市場熱鬧了起來，房企加快入市步伐搶收“金九”。另外一邊，二手房市場卻持續(xù)低迷。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過戶量為1730套，再度跌破2000大關(guān)，環(huán)比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上周受到國慶長假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環(huán)比下跌30.1%。此外，9月樂有家研究中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價(jià)持續(xù)下滑，環(huán)比跌幅為0.22%。對于片區(qū)掛牌價(jià)，環(huán)比上漲的區(qū)域越來越少，絕大多數(shù)處于下跌態(tài)勢。

記者在多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)中發(fā)現(xiàn)，不少房源標(biāo)注了“X天內(nèi)降價(jià)XX萬元”的標(biāo)識(shí)，房產(chǎn)中介的“朋友圈”也在發(fā)布降價(jià)急售的房源，接近參考價(jià)出售的房源成為主流。“現(xiàn)在剛需客戶買房都會(huì)問一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)——參考價(jià)?！痹诟Ｌ锇素詭X從事房產(chǎn)中介工作近10年的王經(jīng)理說，“不管房子本來掛多少錢，以前賣多少錢，這些客戶都不管，客戶只關(guān)心自己看中的房子會(huì)不會(huì)高出參考價(jià)太多，很怕自己會(huì)高位站崗?！贝送?，許多房產(chǎn)中介門店的關(guān)閉，似乎也在一定程度上顯示出深圳二手房市場的低迷。

2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)。轉(zhuǎn)眼間，超過一年半的時(shí)間過去了。最近一段時(shí)間以來，多個(gè)城市已經(jīng)對二手房參考價(jià)進(jìn)行調(diào)整，這當(dāng)中包括取消或優(yōu)化。深圳可以說是國內(nèi)少數(shù)還在嚴(yán)格執(zhí)行二手房參考價(jià)政策的城市之一。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，深圳二手房市場亟需實(shí)際性的政策提振信心。就在最近，地產(chǎn)市場的利好消息不斷傳來。9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，公告指出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。同一天，人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

對于不斷傳來的利好消息，多位深圳購房者表示，相對于降息和退稅，自己最為關(guān)心的還是二手房參考價(jià)到底會(huì)如何變化。也有業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠等措施在很大程度上意在拉動(dòng)二手房市場。如果讓二手房市場繼續(xù)低位運(yùn)行，勢必倒過來影響新房市場的回暖。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來樓市會(huì)總體逐步復(fù)蘇，“這是一個(gè)大的方向，不能體現(xiàn)在具體的月份數(shù)據(jù)上，但對于市場的預(yù)測還需更加謹(jǐn)慎?！蓖瑫r(shí)他表示，近日多項(xiàng)政策的出臺(tái)也會(huì)給樓市帶來積極正面的影響。

克爾瑞認(rèn)為，在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，短期房地產(chǎn)市場也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇?！吧虾?、杭州等市場熱度有望慣性延續(xù)，成交或?qū)⒏呶槐３?。廣州、深圳、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市市場或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，即便是南寧、沈陽、昆明等弱二線城市，四季度市場也有望穩(wěn)住。

關(guān)鍵詞： 市場信心