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觀熱點:南京下調個人住房公積金貸款利率

時間 : 2022-10-12 06:35:38來源 : 江蘇經濟報


(資料圖)

本報訊 (見習記者 樊 駿)日前,南京公積金管理中心發(fā)布《關于調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知》,宣布自10月1日起,下調個人住房公積金貸款利率。通知顯示,5年期以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%;5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現行的3.25%下調至3.1%,均下調0.15個百分點。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

此外,對于利率政策的新老劃段,南京住房公積金管理中心也給出了明確規(guī)定:2022年10月1日前,已經審批完畢但未發(fā)放的首套個人住房公積金貸款,貸款發(fā)放時按新利率執(zhí)行;10月1日后,申請首套個人住房公積金貸款的,貸款發(fā)放時按新利率執(zhí)行;而對于公積金存量貸款即已經發(fā)放過的貸款,將在2023年1月1日調整按新利率執(zhí)行。

公積金貸款利率下調,減輕了很多購房者的貸款壓力。南京我愛我家(000560)中介小郝給記者算了一筆賬,以最高貸款100萬元,等額本息還款30年為例,調整前本息總額在156.7萬元左右,而調整后利息減少至53.7萬元,月供4270元,相對減少了82元。購房者錢先生表示,每個月減少82塊相對于幾百萬的購房款只是杯水車薪罷了,不會對他的購房計劃產生太大影響,不過聽到公積金貸款利率下調的消息還是很開心的,畢竟還是得到了實惠!

根據人民銀行南京分行提供的相關數據,2021年年末,南京市公積金實繳單位79629家,實繳職工288.9萬人,繳存總額超600億元;同年,有近140萬職工提取住房公積金,提取總額為424.48億元。與此同時,南京市2021年發(fā)放個人住房貸款6.13萬筆,總金額344.19億元,分別同比增長2.33%和3.41%。此次南京個人公積金貸款利率的下調,其覆蓋范圍相對較廣,能夠最大限度地為廣大市民提供切實優(yōu)惠。

有業(yè)內人士指出,本輪公積金貸款利率下調不代表央行要“放水救市”,目前出臺的很多樓市政策的目標導向非常明確,主要優(yōu)惠對象是購買首套房的剛需群體。此次公積金下調,也是直擊首套房買主,并未涉及二套房,其主要目的仍是滿足剛性住房需求,降低剛需購房客的財務成本。此外,在個人住房貸款份額中,公積金貸款占比相對還是較少的,其利率降低并不會導致市場劇烈變化。相信在未來一段時間內,房地產市場仍將堅持“房住不炒”的地位,圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期的目標,促進房市整體的平穩(wěn)健康發(fā)展。

關鍵詞: 個人住房公積金貸款