據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月佛山市商品住宅成交53831套，同比去年同期下降31.15%；商品住宅成交面積為604萬平，同比下降30.80%，成交熱度仍較為低迷。今日，正式發(fā)布《2022年1-9月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售業(yè)績(jī)TOP20》和《2022年1-9月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10》，客觀全面地反映2022年1-9月佛山房企的銷售運(yùn)營(yíng)和綜合開發(fā)實(shí)力。

特別聲明：佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在佛山的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖片僅供參考)

從2022年1-9月佛山各大房企銷售金額來看，保利以150.5億元的成交額奪得佛山1-9月銷售額排行榜冠軍，碧桂園以84.6億元的銷售金額位居榜單第二，美的置業(yè)以62.5億元的銷售金額位居榜單第三。萬科、龍光、時(shí)代中國(guó)、中海地產(chǎn)、鵬瑞集團(tuán)、合景泰富等六家房企的銷售額均超過30億元。

從1-9月佛山房企銷售面積來看，保利發(fā)展（600048）憑借78.5萬平的銷售業(yè)績(jī)奪得佛山銷售面積排行榜冠軍。碧桂園和美的置業(yè)分別位列全市第二、第三位，銷售面積分別為63.8萬平和38.9萬平。其余TOP20房企1-9月的銷售面積均超過10萬平。

特別聲明：佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在佛山的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從各項(xiàng)目銷售情況來看，位于禪城區(qū)的三龍灣廣場(chǎng)以31.12億元的銷售額榮獲佛山市1-9月銷售排行榜榜首。新希望悅瓏灣和保利良溪花園表現(xiàn)依然優(yōu)異，分別位列第二、第三，銷售額分別是22.23億元和20.57億元。此外，保利君悅臺(tái)和保利天珺熱銷項(xiàng)目分別以銷售金額18.35億元、16.81億元位列第四、第五。

從成交套數(shù)來看，順德區(qū)新希望悅瓏灣迎來網(wǎng)簽高峰，以925成交套數(shù)的成績(jī)榮登佛山1-9月銷售套數(shù)排行榜第一名，禪城區(qū)合景新鴻基·瀧景以683成交套數(shù)位居第二，禪城區(qū)保利時(shí)代天珀以654成交套數(shù)位居第三。其余TOP10項(xiàng)目銷售套數(shù)均超過500套。

▍政策解讀

當(dāng)前各地優(yōu)化政策的節(jié)奏加快，短期態(tài)勢(shì)或延續(xù)，但各地政策放松的前提仍需堅(jiān)持“房住不炒”定位，一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)放松仍將偏向謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購(gòu)”的方式漸進(jìn)式放松，限貸政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，特別是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。短期來看，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且不出現(xiàn)超預(yù)期事件，四季度至 2023 年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)，主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)止跌，銷售同比降幅收窄。

佛山最新政策：8月17日，廣州市人民政府辦公廳和佛山市人民政府辦公室正式發(fā)布《廣佛全域同城化“十四五”發(fā)展規(guī)劃》。該規(guī)劃提出，到2025年，廣佛地區(qū)經(jīng)濟(jì)和人口承載力明顯提升，生產(chǎn)總值將達(dá)到5萬億元，全域同城化實(shí)現(xiàn)新跨越，廣佛中心城區(qū)半小時(shí)通達(dá)、全域1小時(shí)通達(dá)，繼續(xù)在全國(guó)同城化實(shí)踐中走在最前列。

▍土地市場(chǎng)解讀

住宅用地供求分析：2022年1-9月，佛山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積447.45萬㎡，同比下降54.26%;成交規(guī)劃建筑面積316.14萬㎡，同比下降59.47%。成交樓面均價(jià)為8205元/㎡，同比下跌18.11%;平均溢價(jià)率為1.05%，較去年同期下降19.27%;住宅用地出讓金為259.39億元，同比下降66.81%。

2022年9月，佛山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積15.49萬㎡，同比下降89.52%;成交規(guī)劃建筑面積36.87萬㎡，同比下降56.88%。佛山成交樓面均價(jià)為5599元/㎡，環(huán)比下跌29.1%,同比下跌24.01%;住宅用地出讓金為20.65億元，環(huán)比增長(zhǎng)30.15%,同比下降67.24%。

商辦用地供求分析：2022年1-9月，佛山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積69.19萬㎡，同比增長(zhǎng)39.4%;成交規(guī)劃建筑面積66.42萬㎡，同比下降50.55%。成交樓面均價(jià)為2620元/㎡，同比上漲73.47%;平均溢價(jià)率為1.75%，較去年同期下降3.9個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金為17.4億元，同比下降14.22%。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

2022年09月，佛山商品住宅成交面積為91.27萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)33.06%，同比增長(zhǎng)75.09%；商品住宅成交套數(shù)為7833套，環(huán)比增長(zhǎng)35.1%，同比增長(zhǎng)71.06%。從面積段來看，佛山100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2273套，占比為29%，較上月擴(kuò)大4.2個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來看，佛山150(含)-200萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1524套，占比為19.5%，較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅可售面積約1002.1萬m ,環(huán)比下降0.43%,同比下降1.65%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為14.1個(gè)月。

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