繼杭州、中山等超20城發(fā)布“團購買房”相關政策后，首個省級“團購買房”政策也出爐了。

10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動復工復產復市促進經濟恢復提振行動方案》（以下簡稱《方案》）。在促進房地產市場健康發(fā)展方面，《方案》指出，實施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強已出臺政策的優(yōu)化落實，有力引導購房消費；鼓勵機關、企事業(yè)單位職工開展商品房團購，團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

值得注意的是，這也是全國首個從省級層面出臺的團購政策。中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜10月12日上午通過微信接受《》記者采訪時表示，“今年以來，貴州商品房市場持續(xù)走弱，整體壓力較大，貴州省對促進房地產市場健康發(fā)展的需求較為迫切?！?/p>

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來源：貴州省人民政府網站

貴州房地產市場持續(xù)走弱

事實上，今年以來貴州房地產市場表現低迷。

據貴州省統(tǒng)計局數據，今年1-8月全省商品房銷售面積2609.48萬平方米，同比下降24.6%，降幅較1-7月擴大2.9個百分點，成交規(guī)模呈持續(xù)下滑態(tài)勢。

以貴州省會貴陽為例，中指研究院數據顯示，今年1-9月貴陽新建商品房成交套數24552套，同比下滑43.42%；成交面積301.64萬平方米，同比下降38.86%。其中，9月新房僅成交894套，同比下滑82.34%，成交面積10.51萬平方米，同比下滑79.05%。而從銷售價格上來看，據中指百城價格指數，貴陽房價連續(xù)多月環(huán)比下跌。此外，貴州省其余城市的房價調整壓力同樣較大。

為促進房地產市場銷售，今年以來貴陽樓市“以價換量”依舊盛行，活動內容涵蓋首付分期 、總價折扣、送車位、送物業(yè)費等方面，如萬達生態(tài)城、云巖賦、華潤九悅等項目均在今年上半年選擇入市走量，打折銷售。

據《》此前報道，為了拉動銷售、盡快回款，部分位于貴陽花溪、經開區(qū)、烏當等區(qū)域的樓盤項目，甚至還祭出了低首付措施。如總價100萬元的房子，按貴陽今年4月政策，最低首付兩成來算，購房者應首付20萬元，但一些項目就會以“幫購房者支付首付款的方式”變相降價。

相比省會貴陽，貴州其他城市的房地產市場去化情況同樣不理想。以六盤水為例，中指研究院數據顯示，今年前9月該市新建商品住宅銷售套數僅3413套，同比下降37.3%；成交面積37.9萬平方米，同比下降39.72%；遵義前9月成交套數為9896套，成交面積92.25萬平方米，同比下降明顯。

“今年以來，貴州商品房市場持續(xù)走弱，整體壓力較大，貴州省對促進房地產市場健康發(fā)展的需求較為迫切?！标愇撵o表示，此次團購政策條款中同樣標明“團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍”，意味著政府將對“限跌令”進行一定程度的定向放松，以加速樓市庫存的去化，穩(wěn)定當地房地產市場。

數據來源：中指研究院

“團購買房”政策效果幾何？

今年以來，“團購買房”已逐步發(fā)展成各地樓市政策工具箱中的重要內容，此前已有多個城市發(fā)文鼓勵商品房團購。

據《》記者不完全統(tǒng)計，自今年6月太原率先發(fā)布人才定向團購住房優(yōu)惠政策以來，截至9月30日已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、江蘇連云港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發(fā)布“購房團購”相關政策或活動。

在上述發(fā)布“團購買房”政策的城市中，機關單位、國有企事業(yè)單位等群體成為了主要的鼓勵購房人群。

如吉林長春就明確提出，支持機關單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。此外，湖北黃岡、四川眉山、四川巴中、浙江諸暨等地鼓勵群體也均為機關單位、國有企事業(yè)單位等群體。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進10月12日上午通過微信告訴《》記者，鼓勵部分國有企事業(yè)單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

從優(yōu)惠幅度來看，各城給出的力度不盡相同，最大幅度可達30%。如湖北黃岡對20人以上團購承諾不低于個人總房款3%的優(yōu)惠；四川眉山表示，根據一次性團購數量在30套、50套、100套以上，給予3%-5%的優(yōu)惠；廣西梧州的團購優(yōu)惠條款則注明“優(yōu)惠幅度不超過備案價格的30%”，鼓勵企業(yè)團購住房用于企業(yè)人才安置，購買20套以上且5年內過戶到企業(yè)職工名下的，在過戶過程中給予50%地方留成交易稅費補貼。

值得注意的是，不少城市在鼓勵團購的同時也明確，團購商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調達成的優(yōu)惠價格，不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。這也意味著，這并不算違背“樓市限跌令”。

“出臺城市多為三四線城市或二線城市的遠郊區(qū)縣，該類政策核心是開發(fā)商可給予購房者不同程度的價格優(yōu)惠促進銷售，同時對價格下限進行一定程度的定向放松?！标愇撵o表示。

不過，在多位業(yè)內專家看來，團購政策對市場的觸動作用尚不明顯。一個可供參考的例子是，今年6月29日，浙江桐廬發(fā)文鼓勵團購，對一次性購買10套及以上的給以3%的優(yōu)惠，20套以上給以5%優(yōu)惠。但在“購房團購”落地一個月后，據《錢江晚報》報道，尚未出現過成功的團購案例。

據上述報道，開發(fā)商表示即使他們愿意給出優(yōu)惠，但是要達到團購條件還是比較困難的。同時，有開發(fā)商表示，團購打折這一促銷手段，對大戶型的帶動作用微乎其微?！巴]本地限網簽價，打折最低只能到備案價的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來一些，但客戶還是不多?！?/p>

58安居客房產研究院分院院長張波此前在接受記者微信采訪時就表示，“如果城市明顯供大于求，市場信心依然處于相對底部，團購所起到的提振效果就會相對有限。而對于一些市場已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用才會更加明顯?！?/p>

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