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每日觀察!3.7%來了,樓市利好!多城下調(diào)首套房貸利率

時(shí)間 : 2022-10-17 21:42:53來源 : 上海證券報(bào)

首套房貸利率“破4進(jìn)3”,全國多個(gè)城市已加入下調(diào)陣營。

近日,記者從某國有大行石家莊分行了解到,自10月14日起,石家莊地區(qū)首套房貸利率從4.1%下調(diào)至3.8%。

據(jù)悉,全國已有多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率。例如廣東清遠(yuǎn)將利率降至3.7%,為目前最低水平;廣東陽江將利率降至3.9%;山東濟(jì)寧將利率從4.1%降至3.95%;天津、貴陽以及湖北武漢、宜昌和襄陽均將利率從4.1%降至3.9%。


【資料圖】

首套房貸利率“破4進(jìn)3”

此輪首套房貸利率的下調(diào),源于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布的階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

該項(xiàng)政策要求,對(duì)于2022年6月至8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。按照“因城施策”原則,符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求,自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

根據(jù)易居研究院智庫中心梳理,在納入國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中,至少有23個(gè)城市符合此次新政要求。其中二線城市有8個(gè),分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市有15個(gè),分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。

該項(xiàng)政策一出,全國多個(gè)城市迅速響應(yīng)。10月1日,廣東清遠(yuǎn)宣布,將首套房貸利率由現(xiàn)行的“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-60BP”,按照目前5年期LPR報(bào)價(jià)4.3%計(jì)算,調(diào)整后的首套房貸利率可低至3.7%,這也是目前已知的最低利率。

各個(gè)城市的下調(diào)幅度并不一致。例如,廣東陽江將利率降至3.9%,江門、云浮、湛江等廣東地級(jí)市取消了利率下限;山東濟(jì)寧從4.1%降至3.95%,湖北武漢、宜昌、襄陽均已降至3.9%,天津、貴陽也從4.1%降至3.9%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房貸“低利率”階段已經(jīng)開啟,這能有效降低購房成本,提振四季度樓市行情。

仲量聯(lián)行中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示,近期各地積極落實(shí)穩(wěn)樓市政策,多家銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營情況自主下調(diào)了房貸利率,部分城市下調(diào)了首付比例下限和利率下限。這意味著,政策“組合拳”正積極助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心回暖、情緒修復(fù)、成交提振。

購房利好政策頻出

除了下調(diào)首套房貸利率,近期購房利好政策頻出,例如優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策、對(duì)換購住房予以個(gè)稅退稅優(yōu)惠等,有效降低了購房成本。

繼階段性調(diào)整差別化住房信貸政策之后,首套住房公積金貸款利率也迎來下調(diào)。9月30日,中國人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是人民銀行時(shí)隔7年多首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率。

以北京為代表的一線城市已經(jīng)跟進(jìn),自10月起,北京市管首套房住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。此外,南京、杭州、湖州、嘉興、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個(gè)城市也陸續(xù)發(fā)布了調(diào)整住房公積金貸款利率信息。

財(cái)稅政策也對(duì)居民換購住房給予了優(yōu)惠。9月30日,財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》明確,為支持居民改善住房條件,自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

中金公司(601995)分析師張文朗在研報(bào)中表示,近期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策工具組合密集出臺(tái),政策主要聚焦保障房企合理融資需求,以及在“房住不炒”的前提下穩(wěn)剛需和改善性住房需求等領(lǐng)域,有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩端進(jìn)一步企穩(wěn)。

龐溟表示,信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力,支持剛性需求和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購房需求有效釋放。預(yù)計(jì)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策落地的節(jié)奏將進(jìn)一步加快,優(yōu)化調(diào)整的力度也將進(jìn)一步加大。

制作:何永欣 圖編:趙雁旎 總審讀:孫放

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