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近段時(shí)間以來(lái),全國(guó)多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。有業(yè)內(nèi)人士表示,“帶押過戶”模式為買賣雙方節(jié)省了費(fèi)用、時(shí)間,提升了交易安全性,或有利于活躍各地二手房市場(chǎng)。
市場(chǎng)消息指出,有惠州市民詢問“惠州目前是否有在規(guī)劃實(shí)行二手房帶抵押過戶的政策”,惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局做出回應(yīng),記者在惠州民意直通車平臺(tái)看到,惠州住建局做出回應(yīng)的內(nèi)容為:目前惠州住建局聯(lián)合相關(guān)部門正在就二手房貸抵押過戶業(yè)務(wù)進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā),新功能擬于近期上線。
過去,購(gòu)房者辦理二手房交易過戶,買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請(qǐng),貸款審批通過后,賣方必須先結(jié)清原銀行貸款,辦理抵押注銷登記,然后才可申請(qǐng)辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記,抵押登記完成后買方銀行放款,向賣方賬戶支付購(gòu)房款。買賣雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次,所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng),且在全部交易和登記手續(xù)完成之前,賣方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用,很多需要借助過橋資金,房屋過戶的成本高。
有分析人士表示,實(shí)施二手房“帶押過戶”后,既減輕了過橋資金煩惱,降低了再入市門檻,又增加了買賣雙方更多的可選擇性,降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本,進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者發(fā)現(xiàn),“過橋資金”也就是市場(chǎng)所說的“贖樓費(fèi)”,一直是二手房交易中的灰色地帶,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)非常不明確。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年8月份以來(lái),已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市出臺(tái)“帶押過戶”新政或已實(shí)際執(zhí)行。與此同時(shí),在目前全國(guó)已實(shí)行“帶押過戶”政策的城市中,各城市均采用了如擔(dān)保、公證提存等方式確保交易、抵押安全。而在近日,鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市金融工作局等7家單位,聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于印發(fā)鄭州市存量房帶押過戶工作實(shí)施方案的通知》,提出今年11月開始,逐步全面推廣“帶押過戶”模式。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這是一個(gè)二手房交易過戶和登記的政策,其實(shí)也是二手房加快流通和交易的政策,此類政策背后體現(xiàn)了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創(chuàng)新思路,對(duì)于全國(guó)二手房市場(chǎng)的政策也有啟發(fā)。
另?yè)?jù)中指監(jiān)測(cè),今年以來(lái)河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺(tái)“交房即交證”相關(guān)文件。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期,購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足,“交房即交證”對(duì)購(gòu)房者置業(yè)情緒或起到一定積極作用,在“保交樓”目標(biāo)及工作開展下,“交房即交證”試點(diǎn)或進(jìn)一步擴(kuò)圍,全國(guó)范圍內(nèi)預(yù)計(jì)將有更多地區(qū)跟進(jìn)。
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