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■本報(bào)記者 孫蔚

9月，在北京市海淀區(qū)工作的陳先生搬進(jìn)了一套離公司更近的一居室。之前他租住的房子7月份到期，本打算當(dāng)時(shí)換房，但那時(shí)租房的人多、房租不劃算，他就跟房東商量，臨時(shí)延長(zhǎng)了兩個(gè)月租期?！岸嗵澐繓|好說(shuō)話，讓我避開(kāi)了換房旺季，省了不少錢?！标愊壬嬖V《》記者。

陳先生的經(jīng)歷印證了9月租賃市場(chǎng)的走勢(shì)。58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2022年9月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，隨著租房旺季收尾，全國(guó)租賃市場(chǎng)回歸常態(tài)，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《》記者采訪時(shí)表示，一般來(lái)說(shuō)，租房市場(chǎng)的旺季集中在夏季，畢業(yè)生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸，在每年6—7月形成租房和置換的高峰，高峰過(guò)后的市場(chǎng)表現(xiàn)則主要取決于城市的內(nèi)生型租賃需求。

《報(bào)告》顯示，9月份整體租賃市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中有升，全國(guó)40城中有20城租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，其中35個(gè)城市本月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度在-2%—2%之間，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

總體來(lái)看，9月市場(chǎng)需求熱度表現(xiàn)與去年同期相當(dāng)。其中，一線城市中，上海、廣州需求表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，西安、南京、杭州等新一線城市市場(chǎng)需求表現(xiàn)相對(duì)更穩(wěn)定。分區(qū)域來(lái)看，華東地區(qū)租賃需求占比超過(guò)三成，基本與上月持平，環(huán)比上升0.6，市場(chǎng)需求熱度相對(duì)較好。此外，華南區(qū)域市場(chǎng)需求環(huán)比上升0.7%。

《報(bào)告》顯示，9月份，從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城租賃供應(yīng)價(jià)格分布來(lái)看，主力供應(yīng)價(jià)格區(qū)間在501—2500元/月·套，約占市場(chǎng)總供應(yīng)的55%，其次為價(jià)格在2501—4000元/月·套區(qū)間的房源，占比約18%。在租賃市場(chǎng)掛牌供應(yīng)量下降的情況下，4000元/月·套以下房源供應(yīng)占比上升約2%。從需求來(lái)看，價(jià)格在501—2500元/月·套的中低價(jià)房源仍為市場(chǎng)主力，占比約64%，需求結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定。

戶型方面，隨著租賃旺季結(jié)束，市場(chǎng)回歸常態(tài)。9月全國(guó)40城租賃價(jià)格分類指數(shù)中，一室戶型的環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好，當(dāng)月一室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)26個(gè)，較上月有所增加；二室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市為14個(gè)。

從9月40城租賃戶型供需分布來(lái)看，市場(chǎng)戶型供需結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，三室以內(nèi)戶型供應(yīng)占比達(dá)到九成，各戶型占比基本在30%左右，兩居室占比最高，約為31%，此外，一居室和三居室供應(yīng)占比分別上升0.3%、0.2%。從需求來(lái)看，一居室和二居室需求較高，需求占比達(dá)到72.6%。

關(guān)鍵詞： 相對(duì)穩(wěn)定