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近期，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等部門推出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策等系列措施。10月20日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從證監(jiān)會(huì)獲悉，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。

證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過10%。

“此前，對(duì)于主營(yíng)業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)但有涉房業(yè)務(wù)的上市公司，為防止資金變相用于房地產(chǎn)，監(jiān)管部門暫不推進(jìn)再融資審核?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次證監(jiān)會(huì)發(fā)聲允許滿足一定條件的涉房企業(yè)在A股市場(chǎng)融資，但又有明確限制條件，目的是更好支持實(shí)體企業(yè)融資，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。

值得一提的是，除了滿足上述條件外，對(duì)于此類企業(yè)募資用途，也有明確指向，即募集資金不能投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在劉水看來，這既嚴(yán)格限制資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，體現(xiàn)了堅(jiān)持“房住不炒”定位，又更好地發(fā)揮了資本市場(chǎng)支持實(shí)體融資的作用。

“對(duì)于主營(yíng)業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)的上市公司，特別是其中一些地方國企、城投平臺(tái)或者其他實(shí)體企業(yè)，如果因?yàn)槠洌ɑ蜃庸荆﹨⑴c了收并購和保交樓，從而導(dǎo)致‘涉房’而無法在資本市場(chǎng)融資，這不利于引入社會(huì)資本推進(jìn)收并購和保交樓。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在保持“房住不炒”、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)大原則的前提下，階段性地調(diào)整政策，具有一定的必要性。

預(yù)計(jì)接下來，“符合條件的涉房企業(yè)會(huì)加快在A股市場(chǎng)進(jìn)行融資，比如中天金融（000540）、濟(jì)南高新（600807）、南山控股（002314）等。”劉水表示，同時(shí)，由于涉房收入、利潤(rùn)占比低于10%的要求，一些企業(yè)為了滿足條件，充分利用政策進(jìn)行融資，可能會(huì)加大出售房地產(chǎn)資產(chǎn)力度，以降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例，這將在一定程度上促進(jìn)部分涉房企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)