截至10月19日，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。

值得注意的是，今年部分城市增加了集中供地的頻次。今年上半年，包括廈門、濟(jì)南、青島、重慶、武漢在內(nèi)的部分城市已經(jīng)明確，集中供地將從三批變?yōu)樗呐?/p>

其中，青島在今年初曾發(fā)布公告稱，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬于5月、8月、10月發(fā)布。

【資料圖】

新一批土地的入市，將給年末的土地市場(chǎng)帶來更多選擇。但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這種誠(chéng)意能否轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)的良好反饋？

編輯/于瑩

審校/馮亞楠

2021年初，針對(duì)22個(gè)熱點(diǎn)城市的集中供地政策出臺(tái)。按照自然資源部的要求，重點(diǎn)城市將改變?cè)械姆稚⑹焦┑啬Ｊ?，集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過3次。自然資源部還要求重點(diǎn)城市增加住宅用地供應(yīng)，充分披露住宅用地供應(yīng)信息。

此舉的目的在于，減少土地公開出讓過程中關(guān)聯(lián)信息不充分所帶來的對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響，糾正信息披露的隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范問題，防止市場(chǎng)主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來的競(jìng)爭(zhēng)。

2021年，22城均完成了三個(gè)批次的集中供地。受各種內(nèi)外因素影響，彼時(shí)第二和第三批次集中供地的熱度有所下降。

2022年初，青島、成都、濟(jì)南、蘇州、重慶和武漢等城市明確提出，2022年集中供地將分為四批次進(jìn)行，并公布了各批次土地供應(yīng)的大致時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

其中，青島曾發(fā)布公告稱，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬于5月、8月、10月發(fā)布。

今年以來，青島已進(jìn)行了3場(chǎng)涉宅用地的集中出讓，共出讓71宗用地，成交總額298.9億元。青島此前宣布年度集中供地次數(shù)由3次調(diào)整為4次。

3月18日，青島市2022年首批集中供地拉開帷幕，最終出讓的16宗涉宅地塊成交15宗，成交建筑面積達(dá)76.7萬(wàn)平方米，總成交金額29.5億元。

6月17日，青島完成第二批次集中供地。本次青島共出讓涉宅用地27宗，成交26宗，其中2宗地價(jià)觸頂進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，1宗流拍，其余地塊均底價(jià)成交。共獲土地出讓金約105億元，完成供應(yīng)規(guī)劃建面221萬(wàn)㎡，平均成交樓面價(jià)6061.49元/平方米。

9月16日，山東省青島市第三批集中供地收官。本批次供地青島市合計(jì)推出33宗地塊，最終，3宗流拍，28宗底價(jià)成交，總成交價(jià)164.4億元，成交總面積為84.8萬(wàn)平方米。

10月12日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布10月份擬招拍掛出讓地塊公告，共涉及48宗地塊，總面積達(dá)2317畝。

圖片來源：青島市自然資源和規(guī)劃局

其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地19宗，面積約1014畝；新型產(chǎn)業(yè)用地（M0)1宗，面積約25畝；商服用地16宗，面積約588畝；城鎮(zhèn)住宅類（含商住）4宗，面積約439畝；公共管理與公共服務(wù)用地（教育用地、科研用地等）及其他用地8宗，面積約251畝。

同時(shí)，此次供應(yīng)包含高新區(qū)去年三批次中流拍的規(guī)劃清華附中南側(cè)，海月路西側(cè)住宅用地。

為何部分城市要增加供地次數(shù)？對(duì)此，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，自去年開始執(zhí)行的集中供地政策，其目的是穩(wěn)定土地供應(yīng)預(yù)期，從而達(dá)到穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)的目的。但在執(zhí)行過程中，集中土拍對(duì)房企短期資金產(chǎn)生影響，也在一定程度上引起了土地市場(chǎng)的震蕩。增加一批加推，一方面通過分散土地供應(yīng)時(shí)間上的集中度，為房企降低短期內(nèi)的資金壓力；另一方面，通過增加一批供地，可以在現(xiàn)階段有效補(bǔ)充土地財(cái)政收入。

不過，進(jìn)入四季度，各大房企的土地投資節(jié)奏也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，第四批供地預(yù)期的成交結(jié)果將會(huì)如何？

在張凱看來，第四批供地全部集中在今年第四季度，理論上來說這批地塊很難在年內(nèi)完成開盤并形成有效回款，這批地塊對(duì)于房企的吸引力有一定程度的下降。疊加當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)尚未有明顯回溫，預(yù)計(jì)市場(chǎng)的反應(yīng)一般，或仍將延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。

當(dāng)然，若供應(yīng)端持續(xù)釋放誠(chéng)意，企業(yè)的信心也將逐漸積累，并有望在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候轉(zhuǎn)化為行動(dòng)。

關(guān)鍵詞： 樓市走向