“如果你們考慮豪宅的話，這個(gè)項(xiàng)目（嘉臣道）可以來看一下嘍！”10月20日早上，《》記者收到長沙置業(yè)顧問黃雯（化名）的微信信息。

據(jù)了解，嘉臣道位于長沙望城區(qū)月亮島上，總價(jià)277萬元起，戶型在175-264平之間，開發(fā)商是宸嘉發(fā)展。而嘉臣道項(xiàng)目擬于周末（10月22-23日）開盤。

(資料圖片)

“開盤時(shí)間還沒確定，但應(yīng)該就是這幾天了。月亮島環(huán)境好，屬于長沙文旅新城板塊，這個(gè)項(xiàng)目在那個(gè)片區(qū)最貴。不過這次開盤肯定需要搖號(hào)的?！秉S雯對(duì)《》記者說道。

此外，黃雯還很熱情地向記者介紹，該項(xiàng)目的開發(fā)商宸嘉發(fā)展于2020年11月3日在香港成立，之前專門在武漢做豪宅，口碑很好的?！八皇钦f在長沙目前沒有作品，不過在其他城市有非常好的作品展示。老板是知名牛散劉益謙?！?/p>

記者了解到，劉益謙近來不僅頻頻拿地，去年其武漢項(xiàng)目更是成為當(dāng)?shù)厍f級(jí)豪宅銷售榜第一，是什么讓“牛散”開始強(qiáng)勢(shì)挺進(jìn)房地產(chǎn)？

頻繁進(jìn)入土地市場(chǎng)

據(jù)悉，宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宸嘉發(fā)展”），設(shè)上海區(qū)域、深圳區(qū)域、湖北區(qū)域、成都區(qū)域四個(gè)區(qū)域公司和一個(gè)項(xiàng)目管理中心。雖然宸嘉發(fā)展成立時(shí)間較短，但近期發(fā)展勢(shì)頭很猛。

今年以來，宸嘉發(fā)展在土地市場(chǎng)頻頻出手。數(shù)據(jù)顯示，宸嘉發(fā)展在克而瑞《2022上半年房企新增土地貨值排行榜》上位列第19位，今年上半年新增貨值180.9億元。其中，今年6月初，上海開啟年內(nèi)第一批集中供地，宸嘉發(fā)展便聯(lián)合惠州奧林匹克置業(yè)拿下了普陀長風(fēng)社區(qū)地塊，成交價(jià)接近64億元。

同時(shí)，宸嘉發(fā)展還和多家房企有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)，像上述提到的嘉臣道項(xiàng)目原本是由陽光城開發(fā)，后被宸嘉發(fā)展接手。

此外，天眼查數(shù)據(jù)顯示，宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司還持有深圳市興兆投資有限公司（此前由深圳福晟地產(chǎn)有限公司全資控股）、深圳市福晟錢隆城開發(fā)有限公司、深圳福晟地產(chǎn)有限公司、深圳市福晟福臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市宸嘉發(fā)展城市更新有限公司的股份。

截圖自天眼查

2019年，福晟集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)。為了應(yīng)對(duì)這場(chǎng)危機(jī)，福晟集團(tuán)將深圳福晟地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳福晟”）部分股權(quán)出售給國華人壽實(shí)際控制的上海霽達(dá)投資管理中心（有限合伙）。

后來，深圳福晟的股權(quán)轉(zhuǎn)給了宸嘉發(fā)展。需注意的是，國華人壽的董事長也是劉益謙。

劉益謙帶領(lǐng)的宸嘉發(fā)展為何敢在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期逆勢(shì)進(jìn)場(chǎng)且頻繁拿地呢？

中國豪宅研究院院長朱曉紅在10月20日接受《》記者采訪時(shí)表示，民營房企逆勢(shì)進(jìn)場(chǎng)且頻繁拿地，是資金有準(zhǔn)備，融資有路數(shù)，開發(fā)有預(yù)案，蓄勢(shì)而發(fā)。不大會(huì)重蹈之前“膽子大，什么都不怕的拼命三郎”的覆轍。

資金實(shí)力雄厚

劉益謙是個(gè)資金實(shí)力雄厚的人。天眼查顯示，劉益謙實(shí)際控制了226家企業(yè)，業(yè)務(wù)涉及化工、新能源、醫(yī)藥、地產(chǎn)等。同時(shí)他還擔(dān)任天茂集團(tuán)（000627）、國華人壽兩家保險(xiǎn)公司的董事長。2022年3月，劉益謙以415億元的身價(jià)上榜胡潤研究院的2022年全球富豪榜。

正如上文黃雯說到那般，“劉益謙是知名牛散”。他早些年靠炒股發(fā)家。1990年，劉益謙花了1萬元買了豫園的100股。一年之后，那些股票價(jià)格翻了100倍。

后來劉益謙開始炒作彼時(shí)上海最稀缺的資源，股票認(rèn)購證，曾花了20萬元買了1000張認(rèn)購券，囤到抽簽?zāi)翘斐鍪?，而一張中簽的認(rèn)購證叫價(jià)3萬元，在搖號(hào)那天他就收回了300萬元的現(xiàn)金。

后來他將資本版圖擴(kuò)展到化工、新能源等領(lǐng)域。據(jù)其他媒體報(bào)道，巔峰時(shí)期，他曾是15家上市公司的大股東。

近些年來劉益謙沉迷于收集古玩。2014年4月，劉益謙花了2.81億港元拍下一只明朝成化年間的斗彩雞缸杯。而在辦交接手續(xù)的過程中，他用這只雞缸杯喝了杯普洱茶。一時(shí)間，劉益謙在社會(huì)上名聲大噪。

如今的劉益謙將眼光瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)生意。

其實(shí)，早在2007年的時(shí)候，劉益謙就成立新理益地產(chǎn)投資股份有限公司，后來因進(jìn)展不順利就將其擱置一旁。2009年時(shí)，劉益謙看上了地產(chǎn)定向增發(fā)股，不過也失手了，最終以割肉清倉收?qǐng)觥?/p>

自此之后，他不再涉獵房地產(chǎn)生意，直到2020年成立了宸嘉發(fā)展。

專注于豪宅項(xiàng)目

宸嘉發(fā)展目前已完成的項(xiàng)目有武漢豪宅網(wǎng)紅盤宸嘉100 嘉佰道。

公開資料顯示，武漢宸嘉100項(xiàng)目位于武漢漢口濱江商務(wù)區(qū)，于2021年9月拿預(yù)售證。而該項(xiàng)目的裝修備案均價(jià)約為5.2萬元/平，成為當(dāng)年武漢樓市備案價(jià)最高的項(xiàng)目。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，武漢宸嘉100嘉佰道項(xiàng)目在2021年武漢千萬級(jí)豪宅銷售榜位列第一，套均總價(jià)1269萬元。

而宸嘉發(fā)展近期在長沙即將開盤的嘉臣道項(xiàng)目，也屬于豪宅類型。為何宸嘉發(fā)展專注于豪宅項(xiàng)目？

朱曉紅給出的解釋是，“受疫情影響，認(rèn)為剛需不剛了，做大眾產(chǎn)品不吃香了，我想這是原因之一。但敢做豪宅也一定是有備而來，應(yīng)該是鎖定了城市鎖定了地段，并做好相應(yīng)融資準(zhǔn)備和開發(fā)預(yù)案。錢不夠，開發(fā)能力不夠，拿地不準(zhǔn)不大會(huì)輕易行動(dòng)的?！?/p>

同時(shí)，朱曉紅還指出，豪宅項(xiàng)目是小眾市場(chǎng)，只適合好的房企在好的地方開發(fā)好的產(chǎn)品并有好的服務(wù)預(yù)案。“房地行業(yè)的鍋狀分布，決定底部不是（全國）整體（性）的，（各地）高中低情勢(shì)不太一樣。不考慮地域性特征，盲目抄底就是找死?！?朱曉紅說。

除了豪宅外，宸嘉發(fā)展還握有上海普陀桃浦的養(yǎng)老項(xiàng)目和虹口北外灘項(xiàng)目。據(jù)了解，上海普陀國際康養(yǎng)中心于2022年1月10日正式開工。而上海虹口北外灘項(xiàng)目，又名虹口國華人壽金融中心，意在打造“北外灘CBD國際商務(wù)新地標(biāo)”。

同時(shí)，宸嘉發(fā)展還進(jìn)駐了深圳的舊改市場(chǎng)，擁有多個(gè)舊改項(xiàng)目，如龍華區(qū)大布頭項(xiàng)目、寶安翻身項(xiàng)目、龍崗述昌圍項(xiàng)目、龍崗守珍街項(xiàng)目等。

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