記者雷晨北京報(bào)道

在證監(jiān)會(huì)上周放出一支利好涉房企業(yè)再融資的“穿云箭”后，兩家涉房上市公司于10月23日先后拋出再融資計(jì)劃，分別是東百集團(tuán)（600693）(600693.SH)和中國能建（601868）(601868.SH)。

政策放寬意義非凡。記者注意到，作為民企，東百集團(tuán)上次完成定增還是在2015年，此后公司擬定增投向商業(yè)地產(chǎn)，但在2017年1月11日通過審核后，并未拿到批文。作為國企，融資渠道拓寬后中國能建也將如虎添翼。破冰之旅

(資料圖)

根據(jù)公告，中國能建擬募集資金不超過150億元，用于以新能源為主的新型綜合能源項(xiàng)目，包括光伏、風(fēng)電、氫能、儲(chǔ)能等新能源一體化、專業(yè)化項(xiàng)目，新能源工程施工項(xiàng)目、新能源重大裝備采購，以及生態(tài)環(huán)境治理、新型基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目。

東百集團(tuán)則計(jì)劃非公開發(fā)行股票募集資金額度不超過10億元，募集資金投向?yàn)閭}儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)的項(xiàng)目拓展、開發(fā)及建設(shè)，補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還銀行貸款。本次非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過發(fā)行前公司總股本的30%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述兩家企業(yè)的再融資計(jì)劃，是對(duì)證監(jiān)會(huì)最新政策的響應(yīng)。

10月20日晚間，記者從證監(jiān)會(huì)方面獲悉，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。

證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，資本市場(chǎng)對(duì)于涉房企業(yè)的股權(quán)融資政策，既嚴(yán)格限制主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)股權(quán)融資，又合理保持資本市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，更好服務(wù)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。

據(jù)證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士介紹，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。

具體標(biāo)準(zhǔn)方面，自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%;參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過10%。

記者注意到，2021年中國能建的房地產(chǎn)(新型城鎮(zhèn)化)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入155.4億元，占當(dāng)期營收的4.82%；同期，東百集團(tuán)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)收入0.62億元，占營收的比例為3.27%。從比例來看，均不超過10%，在上述指標(biāo)范圍之內(nèi)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，此次證監(jiān)會(huì)對(duì)涉房企業(yè)融資解禁，是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和企業(yè)融資的重要舉措?；钏畬⒅?/p>

政策放寬之后，東百集團(tuán)為何成為涉房民企中首家拋出定增計(jì)劃的企業(yè)？這或與其數(shù)年前的定增受阻有關(guān)。

2016年1月6日，東百集團(tuán)發(fā)布定增預(yù)案，擬以10.63元/股非公開發(fā)行不超過1.2億股，募集資金總額不超過12.76億元，擬用于福安市東百廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目及償還借款。

同年6月，東百集團(tuán)公告稱，公司收到《證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)中止審查通知書》，因公司保薦機(jī)構(gòu)興業(yè)證券股份有限公司被立案調(diào)查，證監(jiān)會(huì)決定中止對(duì)公司2016年度非公開發(fā)行股票申請(qǐng)的審查。

2017年1月，東百集團(tuán)定增事項(xiàng)獲得證監(jiān)會(huì)審核通過，但與當(dāng)年計(jì)劃定增的多家上市公司一樣，并未拿到批文。

2017年7月3日，本報(bào)記者曾與東百集團(tuán)證券辦人士進(jìn)行求證，對(duì)方表示，“跟嚴(yán)控有關(guān)系，證監(jiān)會(huì)目前從審核、審批兩道關(guān)都嚴(yán)，公司只能等批文。定增項(xiàng)目我們先投入資金做，等募集資金下來再去置換?！?/p>

記者還獲悉，2018年10月，證監(jiān)會(huì)推出兩份針對(duì)A股上市公司再融資審核知識(shí)問答文件，對(duì)于涉房上市公司再融資，文件指出，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)(包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn))的上市公司，或主營業(yè)務(wù)雖不屬于房地產(chǎn)但目前存在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司申請(qǐng)?jiān)偃谫Y，為防止募資變相用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，暫不推進(jìn)審核。

“該政策的提出和防范房地產(chǎn)炒作、扎實(shí)推進(jìn)房住不炒的工作思路有關(guān)。所以證監(jiān)會(huì)10月20日的表態(tài)，實(shí)際上對(duì)涉房企業(yè)再融資工作做了明確的轉(zhuǎn)向?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

時(shí)隔5年之久，東百集團(tuán)終于迎來了再次定增的契機(jī)。同樣期待該政策已久的，還有以中國能建為代表的多家建筑央國企。

光大證券分析師10月21日提出，證監(jiān)會(huì)放松涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資限制，建筑央國企將更加受益：當(dāng)前證監(jiān)會(huì)提出對(duì)涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)的融資限制進(jìn)行放松，將拓寬相關(guān)企業(yè)的渠道，有助于提升企業(yè)的資金實(shí)力。

在其看來，建筑央國企或多或少涉房，2017年之后由于涉房企業(yè)再融資被嚴(yán)控，導(dǎo)致此類企業(yè)喪失了加速增長(zhǎng)的引擎。故而，再融資放開對(duì)建筑央國企后期擴(kuò)張帶來實(shí)質(zhì)性利好。

嚴(yán)躍進(jìn)亦認(rèn)為，對(duì)于集團(tuán)類企業(yè)，近期要充分理解此次政策的重要性，“部分過去房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重大的企業(yè)，在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大環(huán)境下，也基本符合再融資的要求。要用好用足再融資新政，促進(jìn)企業(yè)各產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?！?/p>

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