(資料圖)

據(jù)新華財(cái)經(jīng)消息，10月25日，由標(biāo)準(zhǔn)普爾公司編撰的美國(guó)主流房?jī)r(jià)指標(biāo)——標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)(CoreLogic Case-Shiller)出爐。數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)8月份同比漲幅錄得13.0%，較前月15.6%的同比漲幅收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下該指標(biāo)自1987年推出以來(lái)最大收縮幅度。同時(shí)，衡量美國(guó)20個(gè)城市的綜合房?jī)r(jià)指數(shù)在8月份環(huán)比下降1.3%，大于市場(chǎng)預(yù)期0.8%的降幅，也反映出美國(guó)房?jī)r(jià)增速正在大幅收窄。

“綜合多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫?！敝泻阶C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家董忠云在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析說(shuō)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)快速加息，美國(guó)30年期抵押貸款固定利率已從2021年2.7%左右的低點(diǎn)，大幅攀升至最新的6.9%以上，創(chuàng)近20年來(lái)新高。抵押貸款固定利率走高顯著抬高了居民購(gòu)房成本，反映美國(guó)零售住宅抵押貸款申請(qǐng)活動(dòng)的美國(guó)MBA抵押貸款申請(qǐng)活動(dòng)指數(shù)今年大幅下滑，也帶動(dòng)美國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始走弱。

10月25日，美國(guó)聯(lián)邦住房金融管理局(FHFA)也發(fā)布數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，8月份美國(guó)住房指數(shù)環(huán)比下降0.7%，與市場(chǎng)預(yù)期一致，但大于7月份環(huán)比0.6%的降幅，也是該指數(shù)自2011年3月份以來(lái)首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下滑。報(bào)告稱(chēng)，高企的房貸利率持續(xù)施壓購(gòu)房需求，尤其房?jī)r(jià)增速已出現(xiàn)顯著走弱趨勢(shì)。

除房?jī)r(jià)增速顯著下滑外，美國(guó)房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也不容樂(lè)觀。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)于10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國(guó)成屋銷(xiāo)售環(huán)比下降1.5%，為連續(xù)八個(gè)月下滑，銷(xiāo)售數(shù)量降至2012年9月份以來(lái)最低值。領(lǐng)先指標(biāo)新建住房開(kāi)工數(shù)量9月份錄得143.9萬(wàn)套，也低于市場(chǎng)預(yù)期的147.5萬(wàn)套。

董忠云認(rèn)為，新冠肺炎疫情發(fā)生后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一輪上升期，主要源于美國(guó)財(cái)政對(duì)私人部門(mén)的大幅補(bǔ)貼，以及在貨幣政策上將利率大幅壓低，流動(dòng)性泛濫驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格走高。目前財(cái)政補(bǔ)貼大幅減退，利率也已經(jīng)出現(xiàn)顯著抬升，支撐房地產(chǎn)的宏觀因素出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)向。由于美聯(lián)儲(chǔ)收緊貨幣政策的步伐尚未結(jié)束，利率水平料將進(jìn)一步抬升，美國(guó)房地產(chǎn)景氣度面臨進(jìn)一步下行的壓力。另外，美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)激進(jìn)加息面臨的壓力越來(lái)越大，不排除年內(nèi)出現(xiàn)鷹派立場(chǎng)松動(dòng)的可能。

中國(guó)銀行研究院研究員梁斯在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在美聯(lián)儲(chǔ)強(qiáng)硬加息的同時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行邏輯已經(jīng)出現(xiàn)變化，回調(diào)恐怕難以避免，而房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行持續(xù)疲弱勢(shì)必會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。從實(shí)際情況看，除房地產(chǎn)之外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)本身也面臨諸多挑戰(zhàn)，通脹居高不下、企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、收入增速緩慢、消費(fèi)逐步放緩，普通民眾的生活受到嚴(yán)重影響，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)將陷入“衰退”的境況。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全面走弱，房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生負(fù)面沖擊，進(jìn)一步加劇美國(guó)經(jīng)濟(jì)的下行壓力。

關(guān)鍵詞： 美國(guó)房地產(chǎn)