【中指快評(píng)】22城供地完成率不足五成，“集中供地”模式或?qū)ⅰ耙虺鞘┎摺?/h1>

時(shí)間 : 2022-10-28 09:36:44來源 : 金融界

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中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜

特點(diǎn)一：截至10月末，22城供地計(jì)劃完成率整體不足五成，三批次土地推出力度仍顯乏力

截至10月27日，22城整體供地完成率不足五成，其中長春、重慶不足三成。

特點(diǎn)二：整體流拍撤牌率穩(wěn)定，底價(jià)成交為市場主旋律

截至10月27日，22城已有16城完成三批次土地集中出讓，整體流拍撤牌率11.3%，較二批次上升3.3個(gè)百分點(diǎn)；成交地塊中達(dá)上限地塊占比僅11.5%，較二批次下降13.5個(gè)百分點(diǎn)；底價(jià)成交占比達(dá)75.7%，較二批次提升17.0個(gè)百分點(diǎn)。

特點(diǎn)三：地方國資仍是拿地主力，財(cái)政部126號(hào)文或約束城投托底

三批次中，已成交16城地方國資拿地金額占比達(dá)53%，較首批次、二批次均提升超15個(gè)百分點(diǎn)。其中無錫四批次土地地方國資拿地金額占比大幅下降至33%(2022年首批次、二批次、三批次地方國資拿地金額占比分別為92%、55%、89%)，可見財(cái)政部政策對(duì)于限制地方國資托底拿地起到一定約束作用。

關(guān)注點(diǎn)：在新的發(fā)展階段，“集中供地”模式或?qū)⑼ㄟ^“因城施策”的方式調(diào)整

9月23日，22城中長沙供地云平臺(tái)官方通知其土地推介方式將進(jìn)行調(diào)整，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化更新。另外，2022年年初，廈門、濟(jì)南、青島、重慶等多地明確全年將進(jìn)行四次土地集中出讓，當(dāng)前，無錫、南京、蘇州已供應(yīng)四批次，天津亦發(fā)布土地四批次預(yù)公告。此前武漢發(fā)布通知，9-11月計(jì)劃集中供地四批次、五批次、六批次。

總結(jié)：隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行階段，土地市場也將隨之發(fā)生大幅調(diào)整，地方政府土地財(cái)政模式難以為繼。短期來看，接下來，地方政府為穩(wěn)定土地市場，預(yù)計(jì)會(huì)加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)比例并放松地塊出讓條件，市場較差的城市地價(jià)也存在下調(diào)預(yù)期，同時(shí)針對(duì)“集中供地”模式、規(guī)則上，也存在優(yōu)化可能。對(duì)企業(yè)而言，當(dāng)前仍需保持“量入為出”，考慮到多數(shù)城市銷售未見好轉(zhuǎn)，周轉(zhuǎn)速度明顯放緩，拿地后項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)去化應(yīng)是企業(yè)首要考慮因素。

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