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11月1日，華潤(rùn)置地?cái)y手中信證券、華夏基金，以旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“有巢住房租賃”）作為發(fā)行人的華潤(rùn)有巢保障性租賃住房REIT（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)有巢REIT”）正式獲批，保租房REITs即將迎來新成員。

此次獲批REIT底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號(hào)”、“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房政策的重要示范項(xiàng)目。受益于上海市和松江區(qū)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、人口凈流入的良好趨勢(shì)，兩項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)、齊全的社區(qū)生活配套，以及納保后具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的租金水平，自開業(yè)以來出租率穩(wěn)步提升，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日，兩個(gè)項(xiàng)目出租率均達(dá)到94%。同時(shí)，有巢住房租賃作為原始權(quán)益人自持REIT 34%的份額，具有保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、獲得長(zhǎng)期收益的內(nèi)生動(dòng)力。

華潤(rùn)置地積極踐行“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的政策，以企業(yè)所能，響應(yīng)社會(huì)所需，通過市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)模式，加快發(fā)展包括保障性租賃住房在內(nèi)的長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，助力城市新青年“住有所居”。

截至目前，華潤(rùn)置地有巢住房租賃已入駐15城，在營(yíng)項(xiàng)目34個(gè)，房間數(shù)2.5萬間，儲(chǔ)備項(xiàng)目21個(gè)，房間數(shù)3.1萬間。除此次REIT發(fā)行涉及的兩個(gè)項(xiàng)目外，北京葆臺(tái)、北京瀛海、天津之眼等多個(gè)項(xiàng)目均為當(dāng)?shù)芈氏全@評(píng)的保障性租賃住房項(xiàng)目。華潤(rùn)置地以具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的經(jīng)營(yíng)水平及盈利能力、全產(chǎn)品系建設(shè)及運(yùn)營(yíng)能力，為市場(chǎng)提供租賃社區(qū)綜合解決方案，進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住房供給，滿足城市新市民、青年人群體多層次的住房及服務(wù)需求。

通過發(fā)行華潤(rùn)有巢REIT，華潤(rùn)置地將率先實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)成熟可復(fù)制的“投融建管退”生意模式，有利于引導(dǎo)社會(huì)資本積極參與保障性租賃住房的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。華潤(rùn)置地旗下優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)眾多，發(fā)行公募REITs也有利于拓寬融資渠道、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，與資本市場(chǎng)共享發(fā)展成果，為未來更廣泛的資產(chǎn)證券化積累寶貴經(jīng)驗(yàn)。

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