在剛剛過去的傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)“銀十”中，房企積極把握“十一”假期，提前鋪排供貨、加碼營(yíng)銷力度。但是，從銷售結(jié)果來看，10月份，房企整體銷售仍延續(xù)了相對(duì)低迷的表現(xiàn)。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，10月單月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5560.7億元，環(huán)比降低2.6%，同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。

雖然整體來看，“銀十”成色不足，但龍頭房企的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)：50強(qiáng)房企中有六成房企10月銷售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，延續(xù)了“金九”的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

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10月單月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5560.7億元，環(huán)比降低2.6%。圖/IC photo

六成龍頭房企10月業(yè)績(jī)迎環(huán)比增長(zhǎng)

從10月單月來看，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企銷售額（全口徑）同比下降26.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。而克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5560.7億元，環(huán)比降低2.6%；同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。

雖然10月整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，但是龍頭房企在10月的表現(xiàn)成為亮點(diǎn)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，有32家房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，占比高達(dá)64%；同時(shí)，僅18家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，且環(huán)比降幅多在30%以內(nèi)。而從10月銷售排名來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，排名前五的分別為保利發(fā)展（600048）、碧桂園、中海、萬科、華潤(rùn)置地。值得一提的是，10月，中海、建發(fā)、華發(fā)的表現(xiàn)相對(duì)突出，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于30%。

另外，從今年前10個(gè)月的樓市來看，雖然房企銷售態(tài)勢(shì)持續(xù)低迷，但是，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比降幅較上月收窄。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1-10月，TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。

“碧萬保”居前三，千億陣營(yíng)減少16家

根據(jù)機(jī)構(gòu)榜單來看，今年前10個(gè)月，銷售額位居前三名的房企為碧桂園、萬科、保利發(fā)展，但是，由于各大機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有不同，在克而瑞發(fā)布的榜單中，碧桂園以3831.3億元的操盤銷售金額位居第一，而萬科和保利發(fā)展的操盤銷售金額“咬”得很緊，萬科為3362.6億元，保利發(fā)展為3305億元。

與此同時(shí)，在中指研究院的榜單中，碧桂園銷售額為4043.5億元，保利發(fā)展和萬科分別為3631億元和3386億元。由此也可看出，今年前三位房企的銷售額排名差距縮小，排位之爭(zhēng)愈加激烈。

另一方面，千億房企數(shù)量持續(xù)縮水。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少16家；超百億房企為100家，較去年同期減少48家。

隨著行業(yè)由規(guī)?；蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，2022年1-10月，目標(biāo)完成率均值為58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目標(biāo)壓力較大。

展望：四季度市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)弱復(fù)蘇

9月底，多個(gè)監(jiān)管部門集中出臺(tái)全國(guó)普惠性政策，降低購(gòu)房成本，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，樓市松綁政策包括人才引進(jìn)、公積金購(gòu)房支持、租賃等政策井噴，單月樓市調(diào)控67次；今年前10個(gè)月累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布高達(dá)482次，相比2018年同期上漲超過20%。

與此同時(shí)，10月以來，全國(guó)范圍內(nèi)多個(gè)城市已經(jīng)下調(diào)房貸利率。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前，已有超20城下調(diào)首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市，超百城下調(diào)首套公積金貸款利率。

隨著政策利好的持續(xù)落地，在2022年最后的兩個(gè)月中，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉砣鯊?fù)蘇?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續(xù)推進(jìn)，但全國(guó)性強(qiáng)力政策較難出臺(tái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率弱修復(fù)，成交整體回升幅度或?qū)⒂邢蕖?/p>

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)測(cè)稱：“短期來看，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)；若短期多地疫情反復(fù)態(tài)勢(shì)延續(xù)，在嚴(yán)格的疫情防控舉措之下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的時(shí)間還將繼續(xù)延后?！?/p>

關(guān)鍵詞： 環(huán)比增長(zhǎng)