近日，揚子晚報96096新聞熱線接到多位徐州市民的投訴，稱徐州市鼓樓區(qū)樓盤萬科吾山向購買下疊和合院產(chǎn)品的購房者承諾送院子，卻不寫入購房合同，同時也不體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證里。他們了解得知，開發(fā)商此舉可能涉嫌違規(guī)侵占公共綠地。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴的現(xiàn)象屬實。律師表示，小區(qū)公共綠地屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈送，如果房屋交付后開發(fā)商無法兌現(xiàn)，那就涉嫌虛假宣傳。

圖為萬科吾山疊墅實體樣板間，其一樓外面有綠植圍好的院子

購房者投訴：說是送院子，沒產(chǎn)權(quán)也沒合同

(相關(guān)資料圖)

徐州市民羅先生是投訴人之一，近日，他和家人去徐州鼓樓區(qū)的萬科吾山樓盤看房，看中了一套疊墅，面積在280平方米左右。

讓羅先生心動的是，銷售人員告訴他，這套房子是下疊，地上兩層，帶地下室，而且還送院子?！霸鹤佑?0平方米左右，面積還可以?！毙煜壬鷮τ浾哒f。

讓羅先生感到不解的是，銷售人員告訴他，這個院子沒有產(chǎn)權(quán)，也不會簽訂任何合同，只是口頭承諾?！笆裁幢Ｕ隙紱]有，萬一買了之后開發(fā)商反悔了怎么辦？”羅先生后來多方打聽后了解到，沒產(chǎn)權(quán)的院子根本不受法律保護，此前徐州有樓盤有過因為私占公共綠地圍合成私家庭院而遭拆除的案例。為此，羅先生撥打了揚子晚報96096新聞熱線進行投訴。

記者調(diào)查：下疊都有院子“送”，以綠化圍合交付

接到投訴后，記者以購房者身份來到萬科吾山售樓處。接待記者的銷售人員介紹稱，萬科吾山是低密小區(qū)，在售三種產(chǎn)品，分別是洋房、疊墅和合院，建筑面積在162—350平方米間，比較稀缺，現(xiàn)在可選的房源已經(jīng)不多。

得知記者想選擇疊墅時，銷售人員指著沙盤介紹道，吾山的疊墅包括了上疊和下疊，上疊165平方米起，下疊280平方米起，其中上疊送露臺，大概10平方米左右，下疊送院子，都在50平方米左右。從萬科吾山開放的疊墅樣板間外也能看到，其一樓有綠植圍合好的院子。

那么這個贈送的院子會寫在合同或產(chǎn)權(quán)證里嗎？該銷售人員搖頭表示，這個院子是不計算面積的，“到時候會用綠化幫你圍好?！?/p>

律師說法：公共綠地屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)贈送

說是買下疊送院子，卻不寫進合同，這其中有什么“貓膩”？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于下疊的戶型面積大、總價高，一般比較難賣出，于是開發(fā)商多使用“送院子”的方式吸引購房者購買，實際上應(yīng)為公共綠地。

一位房產(chǎn)行業(yè)律師告訴記者，小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商沒有權(quán)利將其贈送給個別業(yè)主。如果開發(fā)商將無權(quán)處置的公共產(chǎn)權(quán)部分口頭承諾贈送給個別業(yè)主，如果房屋交付后無法兌現(xiàn)，則涉嫌虛假宣傳。

該律師提醒購房者，“天上不會掉餡餅”，不寫入房產(chǎn)證上的“贈送面積”在產(chǎn)權(quán)上不受法律保護，一旦遭到其他業(yè)主舉報，相關(guān)部門進行調(diào)查，那么院子將面臨拆除的風(fēng)險，所以遇到類似的口頭承諾一定要小心，不要貿(mào)然購買。

揚子晚報/紫牛新聞記者梅建明

關(guān)鍵詞： 虛假宣傳