近期,深圳樓市整體持續(xù)低溫,但部分新盤(pán)也呈現(xiàn)出熱度。
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10月29日,深圳光明深業(yè)頤瑞府開(kāi)盤(pán),僅僅過(guò)了3個(gè)小時(shí),房源全部售罄。據(jù)了解,該項(xiàng)目推售444套住宅,共有1220批客戶登記,相當(dāng)于平均30秒選一套房。時(shí)隔一日,深圳南山深鐵閱山境尾盤(pán)開(kāi)盤(pán),推出23套現(xiàn)房,約半小時(shí)就清盤(pán)。
對(duì)比之下,當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)去化周期漲至12個(gè)月,進(jìn)入高點(diǎn)。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月深圳一手住宅網(wǎng)簽3328套,環(huán)比下跌8%。往年的10月份因?yàn)閲?guó)慶開(kāi)發(fā)商大促銷(xiāo),當(dāng)月的新房成交量都有所上揚(yáng)。但今年一反常態(tài),新房成交量在國(guó)慶不漲反跌。
在二手房方面,深圳南山有業(yè)主降價(jià)百萬(wàn)賣(mài)房。同時(shí),據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),截至2022年11月1日,深圳全市共掛牌10.24萬(wàn)套,對(duì)比10月1日統(tǒng)計(jì)的9.74萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)率為5.2%,市場(chǎng)掛牌量再次上漲,反映出業(yè)主出售意愿有所上升。
30秒搶一套房
10月最后一個(gè)周末,深圳一手樓市“翹尾”,誕生兩個(gè)清盤(pán)項(xiàng)目。
10月29日,周六,位于深圳光明區(qū)的深業(yè)頤瑞府推售444套房源,毛坯備案均價(jià)約4.53萬(wàn)元/平,總價(jià)區(qū)間約417萬(wàn)元-620萬(wàn)元。該項(xiàng)目共有1220批客戶成功登記,接近3倍的認(rèn)籌比,使其開(kāi)盤(pán)3小時(shí)即售罄,攬金22億元,同時(shí)也成為光明區(qū)繼今年9月宏發(fā)萬(wàn)悅山項(xiàng)目后的第二個(gè)日光盤(pán)。
10月30日,深圳南山西麗深鐵閱山境花園推出23套現(xiàn)房尾盤(pán),主推建面78-103平方米的2-3房,備案均價(jià)8.3萬(wàn)元/平,總價(jià)區(qū)間為622萬(wàn)元-900萬(wàn)元。據(jù)了解,該項(xiàng)目此次開(kāi)盤(pán)吸引了120位購(gòu)房者,開(kāi)盤(pán)約半小時(shí)就清盤(pán)。
11月4日,美聯(lián)物業(yè)二級(jí)市場(chǎng)事業(yè)部總經(jīng)理沈裕燕在接受《》記者采訪時(shí)指出,深鐵閱山境只有23套,量本來(lái)就小,而且都是目前市場(chǎng)最缺的200平米大戶型,對(duì)應(yīng)周邊二手大面積基本需要2500萬(wàn)元的價(jià)格,這23套200平大戶型,就變成一個(gè)區(qū)域剛改置換的香饃饃,因此日光也是在市場(chǎng)預(yù)期以內(nèi)。
同時(shí),沈裕燕還分析稱(chēng),深業(yè)頤瑞府能“日光”主要是因?yàn)?,第一,?xiàng)目定位,從最初項(xiàng)目定位就做出了極度市場(chǎng)差異,444套全是四房,從產(chǎn)品定位上就與市場(chǎng)周邊所有項(xiàng)目都拉開(kāi)差距,鎖定區(qū)域整體剛改置換客戶,填補(bǔ)了光明區(qū)大戶型產(chǎn)品量少的空缺,產(chǎn)品更純粹,客戶購(gòu)買(mǎi)力更優(yōu)質(zhì);第二,地段,這個(gè)地產(chǎn)的亙古不變天條,項(xiàng)目位于光明中心城,交通、商業(yè)、教育、公園等配套均能在競(jìng)爭(zhēng)上占據(jù)優(yōu)勢(shì);第三就是價(jià)格,深業(yè)頤瑞府4.53萬(wàn)元/平的均價(jià),還送裝修和空調(diào),對(duì)應(yīng)周邊競(jìng)品4.7-5.2萬(wàn)元/平之間,頤瑞府是有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的。
“最后依舊是信心的保證,深業(yè)國(guó)企的品牌效應(yīng)。因此在從項(xiàng)目綜合素質(zhì)上來(lái)說(shuō)可歸結(jié)‘系出名門(mén)’‘優(yōu)質(zhì)又價(jià)低’與周邊有差價(jià),已具備所有日光的必備條件?!鄙蛟Q嗾f(shuō)。
整體情況并不樂(lè)觀
雖然有樓盤(pán)受到市場(chǎng)熱捧,但這僅僅是局部現(xiàn)象,深圳一手樓市整體情況仍可用“冷清”二字概括。
在沈裕燕看來(lái),雖然剛剛過(guò)了金九銀十,各大房企都有一波大力度的營(yíng)銷(xiāo)推廣,但10月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目并不多,整體來(lái)看表現(xiàn)平平,缺乏亮點(diǎn)。此外,行業(yè)下行壓力持續(xù),市場(chǎng)仍缺失信心及購(gòu)買(mǎi)力,房企去化壓力進(jìn)一步加大,“金九銀十”表現(xiàn)平庸也在預(yù)料之中。
樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月深圳一手住宅網(wǎng)簽3328套,環(huán)比下跌8%。往年的10月份因?yàn)閲?guó)慶開(kāi)發(fā)商大促銷(xiāo),當(dāng)月的新房成交量都有所上揚(yáng)。但今年一反常態(tài),新房成交量在國(guó)慶不漲反跌,可見(jiàn)市場(chǎng)預(yù)期仍然較低。
而在供應(yīng)和庫(kù)存方面,9月深圳新房市場(chǎng)迎來(lái)預(yù)售高峰,達(dá)到1.1萬(wàn)套,到了10月預(yù)售量急轉(zhuǎn)直下,僅3個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)入市。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月深圳新增一手住宅預(yù)售749套,環(huán)比大跌超9成。當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)去化周期漲至12個(gè)月,進(jìn)入高點(diǎn)。
值得注意的是,11月1日下午,深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情況》。據(jù)悉,截至2022年11月1日,深圳市2022年四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目35個(gè),預(yù)計(jì)供應(yīng)17109套,其中住宅12737套。
有樓盤(pán)降價(jià)百萬(wàn)只為能賣(mài)
目前深圳樓市仍處于低溫狀態(tài),不過(guò)二手房市場(chǎng)在10月呈現(xiàn)出好轉(zhuǎn)的跡象,止跌維穩(wěn)。
樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月全市二手住宅過(guò)戶量為1733套,結(jié)束了此前的四連跌態(tài)勢(shì),與9月持平。在價(jià)格方面,繼9月跌幅收窄后,10月深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比持平,同比下跌2%,相對(duì)處于一個(gè)較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。
圖源:樂(lè)有家研究中心
此外,樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示,絕大多數(shù)片區(qū)10月份業(yè)主掛牌價(jià)環(huán)比仍然為下滑。下跌比較多的片區(qū)跌幅達(dá)到2-3%,但多數(shù)在1%左右。不過(guò),據(jù)《》記者了解,深圳南山有業(yè)主降價(jià)百萬(wàn)元賣(mài)房。
11月3日,深圳南山中心區(qū)房產(chǎn)中介黃清(化名)向《》記者透露,最近深圳的二手房源都有降價(jià),現(xiàn)在房子可談價(jià)空間都挺大的。
以位于深圳市南山中心區(qū)的向南瑞峰花園某房源為例。該房源建筑面積約70平,三房?jī)蓮d,掛牌價(jià)格770萬(wàn)元,參考總價(jià)604萬(wàn)元,參考單價(jià)8.67萬(wàn)元/平。
當(dāng)記者問(wèn)及該房源的價(jià)格能否按參考價(jià)成交時(shí),黃清表示,“參考價(jià)買(mǎi)不到這個(gè)房子,不過(guò)價(jià)格可以談的,像700萬(wàn)元成交是有希望的,這個(gè)業(yè)主也是換房,誠(chéng)心賣(mài)的?!?/p>
值得一提的是,11月3日晚上,黃清告訴記者,“位于同個(gè)小區(qū)的另一套房源(64平,三房?jī)蓮d)之前一直掛牌710萬(wàn)元,今天(業(yè)主)剛跟我們同事說(shuō)610萬(wàn)元可以賣(mài),降了100萬(wàn)元?!睋?jù)記者了解,該業(yè)主降價(jià)賣(mài)房是為了買(mǎi)房。
此外,《》記者還在深圳某房產(chǎn)中介的朋友圈看到,深圳南山外國(guó)語(yǔ)(集團(tuán))文華學(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降到指導(dǎo)價(jià)的消息。像位于深圳科技園五十八區(qū)的某房源,80平,兩房?jī)蓮d,政府參考價(jià)為839萬(wàn)元,業(yè)主近期降價(jià)129萬(wàn)元,如今該房源的掛牌價(jià)和政府參考價(jià)一致。
截圖自深圳某房產(chǎn)中介朋友圈
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),截至2022年11月1日,深圳全市共掛牌10.24萬(wàn)套(存重復(fù)房源),對(duì)比10月1日統(tǒng)計(jì)的9.74萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)率為5.2%,市場(chǎng)掛牌量再次上漲,反映出業(yè)主出售意愿有所上升。
圖源:深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)
同時(shí),沈裕燕也指出,雖然大環(huán)境下行,觀望情緒比較濃厚,但是優(yōu)質(zhì)物業(yè)還是受追捧的,畢竟需求永遠(yuǎn)都在。但單一的兩個(gè)盤(pán)賣(mài)得好,并不意味著市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)。特別是近幾天二手房掛牌量普遍增多,業(yè)主也在大規(guī)模降價(jià),新房市場(chǎng)還有大量的貨量入市,各大開(kāi)發(fā)商面臨較大的回款壓力,不得不加大折扣力度,客戶觀望情緒更濃。所以整體的市場(chǎng)情緒還較為悲觀。
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