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全球焦點!經濟下行房地產穩(wěn)占資產配置核心,大望京豪宅被寄予厚望

時間 : 2022-11-07 16:52:35來源 : 鳳凰網財經

疫情持續(xù)的第三年,全球經濟形勢愈發(fā)艱難。先有美聯(lián)儲大幅加息,斯里蘭卡等國被迫“破產”,后有英債危機及俄烏沖突導致的全球資本市場的動蕩。與此同時,股市暴跌、債市受阻,世界經濟下行壓力進一步加深,新一輪經濟金融危機或將在多個國家上演。


(資料圖片)

作為相對獨立的經濟體,中國在全球經濟波動中未如他國般受太大影響。但未雨綢繆的國內高凈值人群,在這樣的經濟形勢下,對于資產配置的需求較為迫切,而保值性較好的房地產尤其是其中的豪宅項目,成為他們的新目標。

全球經濟復蘇難見 資產配置適時轉變

近兩年,受疫情影響,全球經濟發(fā)展遭遇嚴重挑戰(zhàn),危機四伏。尤其今年,全球通貨膨脹創(chuàng)歷史新高,而美聯(lián)儲卻在一年內連續(xù)五次加息,導致多國貨幣普遍貶值。由此全球股市出現(xiàn)動蕩、資本流動加劇。就在這個10月,債券暴跌造成的經濟危機在英國蔓延。

如今,美聯(lián)儲加息的進程仍未見到停止態(tài)勢,各國政府和央行或為了經濟發(fā)展或為了抗擊通脹,勢必將采取收緊或擴張的舉措來挽救。當然,或見成效但市場也會更加混亂,全球經濟形勢不可避免將進一步惡化,英債危機的情況只會在更多國家出現(xiàn)。此前世界銀行已警告稱,同步退出貨幣和財政支持可能導致明年的全球衰退。其實,這種衰退今年已然出現(xiàn),據標普全球數(shù)據顯示,歐元區(qū)制造業(yè)、服務業(yè)及綜合PMI,基本達到兩年間的新低。

10月中旬,世界銀行行長馬爾帕斯表示,2023年全球經濟增長預期從之前預測的約3%下調至1.9%,全球經濟正陷入衰退。

經濟下行壓力加劇的背景下,資產如何實現(xiàn)最優(yōu)配置,是資本市場和財富人群非常關心的問題。當股票、債券等不穩(wěn)定運行中,資產配置結構開始大轉變。在中國,雖然經濟表現(xiàn)較全球而言比較穩(wěn)定與突出,但大環(huán)境之下,高凈值人群對資產配置的要求與日俱增。據胡潤研究院《高凈值人群價值觀及生活方式研究報告2022》顯示,高凈值人群更關注財富長期增值保值,如47%的高凈值人群擔心“家庭資產增速太慢”。

作為國民經濟第一大支柱行業(yè),房地產如今雖被加碼限制,但它本身所具有的保值增值,使其依然成為國人尤其是高凈值人群資產優(yōu)化上的首選。

核心城市、核心區(qū)域的豪宅因稀缺和逆勢價值,成為這其中的佼佼者。9月下旬,深圳蛇口的招商璽家園,總價1200萬起步,開盤當日即售罄,熱鬧程度不一般。北京市場看,今年前九個月,豪宅表現(xiàn)相當亮眼。截至9月30日,豪宅成交套數(shù)2336套,成交面積42.92萬平米,成交金額478.21億元,創(chuàng)五年來新高。

房產尤其是優(yōu)質房產,依舊是高凈值人群追捧的對象。

望京豪宅地位不被撼動,輻射圈的它成典范

在北京提及豪宅,朝陽是繞不去的一個標簽。太陽宮、大望路、朝陽公園等板塊均是其豪宅聚集地。后來者居上的望京,因北京第二CBD的地位,成為“接棒者”。當望京新房多年無供應,作為大望京板塊最后一片可集中開發(fā)的高端居住組團——崔各莊,成為望京高凈值人群的新選擇。

醇熟、高端且頗有調性的配套,是高階人群涌入崔各莊的動力。哈羅、ISB等17所國際學校以及北京第八十中學等公立學校環(huán)伺左右,九章別墅等豪宅林立的居住氛圍在此成型,約138萬㎡黑橋公園等形成高規(guī)模的生態(tài)綠色休閑區(qū),還有中國電影(600977)博物館等組成的博物館群,798、草場地等藝術園區(qū)的聚集。

京密快速路,是崔各莊得以成為城市高奢高地的重要支撐。作為是朝陽區(qū)的重點工程,京密快速路今年將開始一期建設,望京、崔各莊等皆在其沿線。未來通車后,它將帶動崔各莊快速接駁望京核心區(qū)以及主城區(qū),可近距離享受望京及城區(qū)優(yōu)質商業(yè)、教育、醫(yī)療配套,區(qū)域的居住價值和發(fā)展?jié)摿M一步提升。

立于崔各莊的龍樾合璽,攜高品質產品,匹配京城高凈值人群優(yōu)質資產配置的需求。

品牌背書開啟它高品質占位的第一步。作為招商蛇口(001979)和北京城建強強聯(lián)合下的大作,龍樾合璽承襲兩大房企匠筑美好生活的精神,凝聚兩品牌的強勁產品力,得以成就望京豪宅的封面作品。

戶型潮流與科技注入,彰顯龍樾合璽內在硬實力。當大平層成為城市塔尖置業(yè)的主流追求,龍樾合璽以125㎡-330㎡的平層產品追趕時代潮流。四居空間分布、U型廚房搭配中央島臺、客廳落地窗、雙衛(wèi)三分離、合理動線布局等匠心設計,滿足全家庭生長周期之上,奢闊之感油然而生。

科技元素賦予龍樾合璽高端的居住體驗。24小時熱水、中央除油煙系統(tǒng)、松下六恒氣候站等高科技技術加持,于室內空間隨時縱享舒居生活。

不止室內,龍樾合璽的奢居生活還延伸至社區(qū)。綠色浸染的藝術范園林,成就棲居之美。國際園林大師皮埃爾·阿蘭特從紐約MOMA 現(xiàn)代藝術博物館等庭院汲取靈感,融藝術入社區(qū),筑三大典范空間、五大功能板塊、十幅創(chuàng)新藝術場景?;蛟诹质a花園中冥想,或在光花園與自然對話,或在禪空間中看四季變幻,或在閱空間中品人生尋靜謐,愜意與自在無處不在。

真正的高品質生活,不僅是稀缺資源的擁有和高端產品的體驗,更是獨特圈層和生活方式的塑造。集圈層資源于一體的會所,自然成為衡量一個品質真正高端與否的重要標準。在龍樾合璽,基于格調與品味的全齡化泛會所空間在此呈現(xiàn)。老年大學、四點半學堂、城市精英會客廳、健身會所,任何圈層在這都可找到自己的生活場。

近攬望京,遠觀京城,龍樾合璽用一個高品質住居,敬呈北京塔尖階層的人居理想。

關鍵詞: 資產配置