等來(lái)了希望。

“第二支箭”（民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具）支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資的計(jì)劃，很快就有了新動(dòng)向。

11月10日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官宣受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。

【資料圖】

除龍湖集團(tuán)外，還有多家民營(yíng)房企也在溝通對(duì)接發(fā)債注冊(cè)意向，交易商協(xié)會(huì)、中債增進(jìn)公司正在積極推進(jìn)受理評(píng)議工作。

市場(chǎng)消息顯示，“第二支箭”首批受益企業(yè)除了龍湖集團(tuán)，還包括新城控股（601155）與美的置業(yè)，記者求證得知，消息屬實(shí)，但其儲(chǔ)架發(fā)行規(guī)模尚待后續(xù)公布。

儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行是市場(chǎng)化、法治化、公開(kāi)透明的發(fā)債管理模式，企業(yè)可在注冊(cè)有效期內(nèi)結(jié)合需求分次發(fā)行。根據(jù)債務(wù)融資工具注冊(cè)發(fā)行自律規(guī)則，能夠向投資人規(guī)范進(jìn)行信息披露的企業(yè)均可開(kāi)展儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。

具體操作方面，龍湖集團(tuán)可選聘多家機(jī)構(gòu)組成主承銷(xiāo)商團(tuán)完成注冊(cè)，后續(xù)每期發(fā)行時(shí)再結(jié)合實(shí)需確定當(dāng)期發(fā)債規(guī)模、資金用途、主承銷(xiāo)商。該模式可便利企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口、投資時(shí)機(jī)，提升市場(chǎng)投融資效率。

據(jù)交易商協(xié)會(huì)披露，目前，中債增進(jìn)公司增信民營(yíng)房企發(fā)債融資工作已納入“第二支箭”統(tǒng)籌推進(jìn)。在“第二支箭”支持政策框架下，對(duì)民營(yíng)房企增信服務(wù)費(fèi)率低于0.8％/年，僅為市場(chǎng)化增信服務(wù)費(fèi)率的一半左右；同時(shí)，根據(jù)企業(yè)信用狀況分檔確定反擔(dān)保比例。此外，為便利民營(yíng)房企，中債增進(jìn)公司已開(kāi)通了材料受理電子郵箱，發(fā)布制式《項(xiàng)目需求意向表》。

信心是當(dāng)下房地產(chǎn)解局的良藥，央行的系列行動(dòng)，除了實(shí)質(zhì)性幫助房企融資之外，更具有風(fēng)向標(biāo)的意義，給了市場(chǎng)一劑強(qiáng)心針。

兩天前，交易商協(xié)會(huì)宣布將推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資?！暗诙Ъ睂⑼ㄟ^(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證、直接購(gòu)買(mǎi)債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

資本市場(chǎng)的反應(yīng)最為靈敏，次日，港股內(nèi)房股集體大漲，華潤(rùn)、保利、中海、碧桂園、龍湖等優(yōu)質(zhì)房企漲幅尤甚，地產(chǎn)債也迎來(lái)反彈，碧桂園、龍湖的債券因漲幅過(guò)大，一度觸發(fā)臨停。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這次政策說(shuō)明針對(duì)房企的融資正從救急進(jìn)入到常態(tài)化的模式。此前的一些債券融資主要針對(duì)處于資金問(wèn)題邊緣的房企或僅考慮基本面尚好的企業(yè)，而本次政策則比較系統(tǒng)地從整體行業(yè)健康的角度入手，同時(shí)也有比較充足的資金準(zhǔn)備。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，央行“第二支箭”發(fā)出后，被資本市場(chǎng)恐慌情緒波及的華潤(rùn)、保利、中海、龍湖等一批優(yōu)質(zhì)房企，可以借此融資機(jī)會(huì)，進(jìn)一步發(fā)力，推動(dòng)樓市回暖。

交易商協(xié)會(huì)表示，下一步將在人民銀行指導(dǎo)下，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，組織中債增進(jìn)公司扎實(shí)推進(jìn)“第二支箭”政策落實(shí)，不斷加大對(duì)包括民營(yíng)房企在內(nèi)的民企發(fā)債融資支持力度，充分發(fā)揮穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展的積極作用。

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