上周五房產(chǎn)股集體大漲,誘因是民營房企獲得資金“救急”,交易商協(xié)會(huì)受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行,龍湖港股在上周五一度大漲超過30%。
到了周末,有關(guān)房地產(chǎn)的利好仍在發(fā)酵。一份中國人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,該通知包括保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益等六大板塊十六條措施。
【資料圖】
尤其引人關(guān)注的是通知對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資支持,要求“支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。
自通知印發(fā)之日起,未來半年內(nèi)到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致?!?/p>
房地產(chǎn)企業(yè)科技含量不高,主要依靠資金鏈的不斷滾動(dòng)來發(fā)展,因此房企只要獲得資金源源不斷的支持,理論上講整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈只要保持完整,就能大致立于不敗之地。
當(dāng)然,這里面有一個(gè)前置條件,就是市場(chǎng)需求依舊保持,而且高杠桿引發(fā)的高房?jī)r(jià)泡沫不能破滅。
說實(shí)話,目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管風(fēng)險(xiǎn)有所下降,但并不是說已經(jīng)到了一個(gè)十分安全的領(lǐng)域,畢竟目前的消費(fèi)市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和一線城市高企的房?jī)r(jià)都不支持房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)高歌猛進(jìn)。
因此,許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷是政策可以托底,但未來的走向依舊撲朔迷離,行業(yè)分化洗牌在所難免。特別是在“房住不炒”的基調(diào)下,市場(chǎng)剛性需求的空間大小還有待觀察。
換個(gè)角度思考,如果資金能支持的行業(yè)就可能實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展,并獲得資本市場(chǎng)資金的關(guān)注。
那么還有一則《通知》需要重視,這就是11月11日證監(jiān)會(huì)、國資委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于支持中央企業(yè)發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券的通知》,該通知提出14條舉措支持中央企業(yè)發(fā)行科技創(chuàng)新債。通知通過優(yōu)化市場(chǎng)服務(wù)運(yùn)行機(jī)制、監(jiān)管考核標(biāo)準(zhǔn)、融資決策程序等方式,多措并舉支持中央企業(yè)發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券募集資金,并支持中央企業(yè)開展數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn),鼓勵(lì)中央企業(yè)增加研發(fā)投入。
這個(gè)通知有幾個(gè)關(guān)鍵詞:科技央企、新型基礎(chǔ)設(shè)施、REITs,通俗點(diǎn)講就是支持科技央企舉債發(fā)展新型基礎(chǔ)設(shè)施。
那么,哪些科技央企的主業(yè)涉及上述領(lǐng)域?中國電科、電子信息、航天科技(000901)、中航工業(yè)等。這里面,中國電科旗下的上市公司陣容龐大,主業(yè)也比較鮮明,但也就沒有了超預(yù)期。市場(chǎng)主要會(huì)選擇有資產(chǎn)注入超預(yù)期的品種,看看這幾大央企旗下還有沒有資產(chǎn)整合預(yù)期的上市公司,或許機(jī)會(huì)就在其中。
關(guān)鍵詞: