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【天天快播報(bào)】滬深港房地產(chǎn)股再掀漲停潮

時(shí)間 : 2022-11-14 21:40:58來源 : 金融投資報(bào)

制圖卿子秀

近日,中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)引發(fā)市場熱議。


(資料圖)

而繼上周大漲后,本周一A股與H股房地產(chǎn)板塊再度掀起漲停潮。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,《通知》對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響,同時(shí)也傳遞出了地產(chǎn)融資的新方向。

■本報(bào)記者賀夢璐

滬深港地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲

隨著央行、銀保監(jiān)會出手,16條措施引爆了房地產(chǎn)板塊久違的做多熱情。

記者注意到,在守好“房住不炒”底線的同時(shí),各地因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)措施在進(jìn)一步發(fā)力。如政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調(diào)整;助力企業(yè)債務(wù)重組、化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)等細(xì)化措施也在有序推進(jìn),在政策“組合拳”落地實(shí)施后,部分城市一二手房價(jià)格已現(xiàn)回穩(wěn)。

資本市場上,得益于多重政策紅利,房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮。

11月14日,A股三大指數(shù)全線高開,滬指重返3100點(diǎn)。盤面上,房地產(chǎn)板塊漲幅居前。其中,粵泰股份(600393)、新華聯(lián)(000620)、金地集團(tuán)(600383)等7股封死漲停板,萬科A、保利發(fā)展(600048)等行業(yè)龍頭大幅跟漲。

與此同時(shí),地產(chǎn)鏈上的裝修、家電等板塊同步活躍,中天精裝(002989)、瑞爾特(002790)、兔寶寶(002043)等漲停,三棵樹(603737)觸及漲停,中源家居(603709)、堅(jiān)朗五金(002791)、志邦家居(603801)等漲超6%。

港股地產(chǎn)股亦強(qiáng)勢飆漲。截至收盤,德信中國漲超110%,弘陽地產(chǎn)漲幅逾57%,天譽(yù)置業(yè)上漲逾50%,碧桂園上漲近46%,雅居樂集團(tuán)則是大漲34%。

此前持續(xù)大漲的龍湖集團(tuán)漲幅亦超16%,11月以來該股最大累積漲幅接近140%。

持續(xù)利好提振市場信心

在業(yè)內(nèi)人士看來,持續(xù)的利好政策出臺提振了市場信心,目前依然處于調(diào)整階段的地產(chǎn)板塊將迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

對于房地產(chǎn)板塊后市表現(xiàn),中信證券認(rèn)為,近期金融支持房地產(chǎn)融資政策頻出,政策力度提升明顯且落地迅速,市場對政策反應(yīng)積極,將有效穩(wěn)定投資者對地產(chǎn)信用以及銀行資產(chǎn)質(zhì)量的預(yù)期。對于板塊投資而言,市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期好轉(zhuǎn),短期可博弈行業(yè)修復(fù)邏輯,優(yōu)選長期商業(yè)模式優(yōu)秀、受地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)拖累、估值具備修復(fù)空間的公司。

東北證券分析師吳胤翔建議,關(guān)注企業(yè)信用逐步修復(fù)、拿地銷售經(jīng)營回歸背景下的彈性機(jī)會。A股建議關(guān)注金地集團(tuán)、新城控股(601155)、保利發(fā)展、招商蛇口(001979)、建發(fā)股份(600153)、華發(fā)股份(600325)、萬科A、濱江集團(tuán)(002244);H股建議關(guān)注中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)。

房企資金壓力有望緩解

對于金融支持16條措施的出臺,不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,這將緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至今年10月31日,房企待償余額共計(jì)30075.9億元;一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元,房企仍然面臨較大的償債壓力。

中金公司(601995)表示,房地產(chǎn)融資供給端政策在持續(xù)加碼,繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專項(xiàng)貸款、9月以來國有大行和股份行提高房地產(chǎn)行業(yè)融資支持,這些舉措落地后,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)融資有望逐漸改善。

中指研究院發(fā)布研報(bào)稱,16措施將極大緩解房企償債壓力,有效緩解房企現(xiàn)金流緊張,特別是對于民營房企將是極大支持。預(yù)計(jì)在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后,企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑狻?/p>

購房成本有望進(jìn)一步降低

除了金融支持外,《通知》還提出,后續(xù)要落實(shí)好因城施策內(nèi)容,在全國政策基礎(chǔ)上,可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率下限。同時(shí),《通知》還表示,要確定新市民首套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)。

記者注意到,近日多地已出臺穩(wěn)樓市政策,不僅是延長購房契稅補(bǔ)貼時(shí)間,在信貸還款方面也實(shí)施延期政策。具體來看,已有浙江義烏、河南開封、浙江紹興等多個(gè)城市延長購房優(yōu)惠政策期限,其中義烏等地已將購房契稅補(bǔ)貼延長至年底。

截至目前,全國有超過20個(gè)城市降低或者取消首套房商貸利率下限,且均降至4%以下。其中,二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

有業(yè)內(nèi)人士指出,從近期的樓市表現(xiàn)來看,將上述購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)、公積金購房等方面優(yōu)惠政策疊加實(shí)施,可以進(jìn)一步降低購房成本和門檻,鼓勵(lì)更多剛性需求入市,同時(shí)將降低開發(fā)商交易成本,從而保持樓市的穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)股