多項(xiàng)重磅利好刺激下，近日房地產(chǎn)板塊連續(xù)大漲。11月14日，A股、港股地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)，地產(chǎn)債也掀起臨停潮。數(shù)據(jù)顯示，自11月以來(lái)，A股、港股中漲幅最大的地產(chǎn)股已漲逾2倍。

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昨日，A股房地產(chǎn)板塊漲幅居前，新華聯(lián)（000620）、金地集團(tuán)（600383）、新城控股（601155）、三湘印象（000863）等多只個(gè)股漲停。此外，與房地產(chǎn)相關(guān)的家居用品、建材板塊也迎來(lái)大漲。

港股方面，內(nèi)地房地產(chǎn)板塊同樣強(qiáng)勢(shì)大漲，碧桂園、雅居樂(lè)集團(tuán)一度漲超50%。截至收盤，碧桂園漲45.54%，報(bào)3.26港元，總市值795億港元；雅居樂(lè)集團(tuán)漲33.92%，報(bào)3.04港元，總市值119億港元。

地產(chǎn)債也掀起臨停潮，“21碧地01”漲超50%，“20碧地03”漲超30%，“21碧地02”、“21旭輝02”、“15遠(yuǎn)洋05”漲超20%。上述債券均因交易出現(xiàn)異常波動(dòng)而盤中臨時(shí)停牌。

地產(chǎn)板塊成為近期市場(chǎng)明星板塊。數(shù)據(jù)顯示，新城控股股價(jià)自10月31日探至13元的低點(diǎn)后，11月以來(lái)持續(xù)發(fā)力，最新報(bào)價(jià)20.67元。三湘印象則是近3個(gè)交易日連收3個(gè)漲停板，11月以來(lái)累計(jì)漲幅超過(guò)50%。

港股內(nèi)房股的表現(xiàn)更是讓投資者“喜上眉梢”。11月以來(lái)，碧桂園累計(jì)漲幅達(dá)223%，旭輝控股集團(tuán)漲超160%，龍湖集團(tuán)漲幅超110%。

地產(chǎn)股走高與近期頻發(fā)的政策利好不無(wú)關(guān)系。11月8日，中國(guó)銀行交易商協(xié)會(huì)發(fā)文稱將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

11月14日從地方監(jiān)管人士和金融機(jī)構(gòu)處獲悉，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前印發(fā)了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出多項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體措施。

同日，銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

平安證券地產(chǎn)分析師楊侃表示，隨著近期融資端支持政策密集出臺(tái)，有望緩解市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)民企信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。此前部分地產(chǎn)股大幅下跌，隨著悲觀預(yù)期修復(fù)及房企現(xiàn)金流壓力緩解，受困于短期流動(dòng)性壓力的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)民企有望迎來(lái)反彈。中長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)營(yíng)端銷售恢復(fù)仍是解決行業(yè)困境的關(guān)鍵，融資、銷售、拿地占優(yōu)的強(qiáng)信用房企依舊占優(yōu)。

機(jī)構(gòu)還看好地產(chǎn)鏈估值修復(fù)。楊侃認(rèn)為，近期的政策利好既有助于改善市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的預(yù)期，帶動(dòng)建材板塊估值修復(fù)；又能緩解房企資金端壓力，促進(jìn)項(xiàng)目正常施工交付，進(jìn)而帶動(dòng)防水、管材等消費(fèi)建材需求逐步改善。此外，近期建筑、建材相關(guān)規(guī)范陸續(xù)出臺(tái)，綠色建材產(chǎn)業(yè)有望加速發(fā)展，利好那些具備品牌、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的頭部企業(yè)。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)板塊