10月北京樓市運(yùn)行相對平穩(wěn)。二手房市場量跌價(jià)漲，價(jià)格環(huán)比上漲0.19%，成交量環(huán)比下降超20%；新房市場量升價(jià)穩(wěn)，價(jià)格環(huán)比上漲0.06%，成交規(guī)模環(huán)比三連漲。

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數(shù)據(jù)來源：

(相關(guān)資料圖)

房價(jià)數(shù)據(jù)監(jiān)測：

10月北京二手房成交量止增轉(zhuǎn)降，二手房價(jià)環(huán)比持續(xù)上漲。價(jià)格方面，根據(jù)中指百城二手住宅價(jià)格指數(shù)，10月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.19%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。在16個(gè)區(qū)縣中，9區(qū)縣保持上漲，6區(qū)縣下跌，1區(qū)縣持平，其中豐臺、昌平漲幅最大，環(huán)比上漲均為0.42%，懷柔跌幅最大，環(huán)比下跌0.99%。成交量方面，北京10月二手房成交11090套，環(huán)比下降21.7%，同比上升19.7%。進(jìn)入11月，北京前兩周周均成交2853套，與10月周均成交套數(shù)基本持平。

數(shù)據(jù)來源：

房價(jià)數(shù)據(jù)監(jiān)測：

10月新房價(jià)格保持平穩(wěn)，成交規(guī)模環(huán)比三連漲。價(jià)格方面，根據(jù)中指百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，10月北京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。成交量方面，10月北京商品住宅成交規(guī)模91.8萬平方米，環(huán)比增長近12%，8月、9月、10月環(huán)比持續(xù)上漲，成交規(guī)模同比增長近28%。進(jìn)入11月，北京前兩周新房周均成交16.6萬平米，較10月周均成交規(guī)模下跌27.6%。

# 中指.北京典型樣本項(xiàng)目#

北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場中不同項(xiàng)目的品質(zhì)有所分化，購房者通常會面臨選擇難題。為了監(jiān)測城市住宅市場走勢以及產(chǎn)品升級方向，引導(dǎo)購房者投資置業(yè)，進(jìn)一步從百城價(jià)格指數(shù)樣本樓盤中選取典型樣本項(xiàng)目進(jìn)行分析，以樹立城市地產(chǎn)品牌和區(qū)域項(xiàng)目旗艦。本月，我們選取了3個(gè)典型樣本項(xiàng)目，分別是宸悅國際、中海首開.湖光玖里和中建.上源府。

宸悅國際

雙央企北中軸

57-138㎡低密精工洋房

央企力作+北五環(huán)+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)之芯+低密純洋房

【區(qū)位】宸悅國際項(xiàng)目位于京城北中軸之上京承高速和G6京藏高速之間，立湯路、北清路、定泗路三條主干路的交叉點(diǎn)，緊鄰北五環(huán)。以項(xiàng)目為基點(diǎn)，可輻射海淀、朝陽北、望京等城市發(fā)展及產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域。從項(xiàng)目乘車可快速抵達(dá)七大科技園區(qū)，即中關(guān)村軟件園、TBD云集中心、海淀翠湖科技園、永豐產(chǎn)業(yè)園、生命科學(xué)園、未來科技城、沙河高教園區(qū)。

【規(guī)劃】宸悅國際項(xiàng)目規(guī)劃為5-6層純洋房產(chǎn)品，約1.6容積率，打造奧森北宜居低密住區(qū)。項(xiàng)目主力戶型為建筑面積約57-138㎡一至四居精工洋房，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求。項(xiàng)目最大樓間距約30米，盡享尺度與陽光。園區(qū)打造兩軸六園十二宸悅空間，重新定義理想社區(qū)模式，以全齡關(guān)懷的理念，營造多遠(yuǎn)社交的現(xiàn)代生活場景。

【戶型】74m兩室兩廳一衛(wèi)，一梯兩戶，南北通透；客廳90°轉(zhuǎn)角窗(邊戶)吸納更多陽光；配置獨(dú)立玄關(guān)，提供更多收納空間；南向客廳及主臥均設(shè)有飄窗，盡享清晨第一縷陽光；LDK餐客廚一體化設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)空間更顯闊朗；L型明廚設(shè)計(jì)，烹飪動線科學(xué)合理。

圖：74㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型

89m三室兩廳兩衛(wèi)，全明空間，南北通透；配置獨(dú)立玄關(guān)，精巧收納健康生活；客廳及主臥飄窗設(shè)計(jì)延展生活空間；主臥套房設(shè)計(jì)，提供更好的居住獨(dú)立性及舒適感；LDK餐客廚一體化設(shè)計(jì)，提高空間利用效率；U型廚房，軒闊空間，帶來烹飪樂趣及美味生活；北向雙臥，可依照需求進(jìn)行改造，兩居、三居靈活切換。

圖：89㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

中海首開.湖光玖里

中央別墅區(qū)祥云小鎮(zhèn)旁

湖畔低密改善住區(qū)

中海打造+中央墅區(qū)芯+低密洋房及聯(lián)排別墅+城市自然作品

【區(qū)位】項(xiàng)目位于順義中央別墅區(qū)核心后沙峪板塊，距離祥云小鎮(zhèn)正北約1.6公里，往西約1.3公里可抵達(dá)近330公頃水域的羅馬湖公園。從項(xiàng)目出發(fā)前往地鐵15號線花梨坎站，6站可直達(dá)望京。

【規(guī)劃】項(xiàng)目為中海拾光系第四作，打造4-6層低密洋房及獨(dú)門獨(dú)戶聯(lián)排產(chǎn)品，高階匹配中央別墅區(qū)。項(xiàng)目以“時(shí)間”、“自然”、“愛”三大主題，打造“自然度假風(fēng)格”的景觀園林，聯(lián)排組團(tuán)運(yùn)用叢生古樹、潺潺流水、以石造景，打造時(shí)光沉淀下的自然東方里巷。洋房組團(tuán)利用精致?lián)鯄?、樹木、中央主軸打造三境游園歸家動線，營造山水之間的自然之美。

【戶型】139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，全明格局，九宮格戶型；超80%得房率，入戶玄關(guān)和餐廳多功能柜，提供更多收納空間；南向客廳開間約4米，并設(shè)有觀景陽臺，采光尺度更為闊綽；雙衛(wèi)均為干濕分離明衛(wèi)，私密性及實(shí)用性雙重升級。

圖：139㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

155㎡四室兩廳兩衛(wèi)，2019年望京府“四面寬神戶型”再升級，客廳及三臥室朝南，得房率高于80%；南向面寬約14米，進(jìn)深近11米，6:4的科學(xué)比例；入戶獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，收納空間充足；約4.4米面寬超大U型廚房，LDKB一體化空間約50平；南臥全飄窗設(shè)計(jì)，更加親近自然；約27㎡主臥套房設(shè)計(jì)，除了配有獨(dú)立主衛(wèi)及步入式衣帽間，空間可放下浴缸。

圖：155㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

187㎡四室兩廳三衛(wèi)，客廳及三臥朝南的“四面寬”神戶型。南向面寬約16米，進(jìn)深約10.4米，空間尺度闊綽；南向雙套房設(shè)計(jì)，讓社交空間及私人空間都能享受到充足日照；獨(dú)立入戶門廳，南向客廳大落地窗，并設(shè)有觀景陽臺；南臥全飄窗設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)更具人性化；中西雙廚社交型廚房，滿足多元化的生活方式。

圖：187㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型

中建.上源府

延慶區(qū)稀缺改善住宅

136-192㎡寬幕精裝洋房

延慶新城芯+媯水河畔+純粹改善洋房

【區(qū)位】項(xiàng)目位于延慶新城核心區(qū)，咫尺區(qū)政府，緊鄰媯水河生態(tài)文化休閑服務(wù)帶，延慶新城橫縱發(fā)展軸交匯點(diǎn)，聚集著延慶優(yōu)質(zhì)的生活配套資源，周邊擁有豐富的交通配套、生態(tài)資源、商業(yè)配套、教育配套，更是有北京中醫(yī)醫(yī)院、延慶區(qū)醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院等醫(yī)療配套時(shí)刻護(hù)航健康生活。

【規(guī)劃】中建.上源府是中建方程約72公頃城市煥新開篇之作，擇址延慶新城核心資源帶，于媯水河畔為城市打造一處歸身?xiàng)闹?。承襲延慶紅磚文化，經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)，建筑主體為紅磚色，利用灰色金屬豐富建筑立面層次，整體風(fēng)格沉穩(wěn)莊重。園林傳承“一軸、四園、十雅”中式造園理念兌現(xiàn)高品質(zhì)人居生活。

【戶型】139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，經(jīng)典四葉草戶型，布局方正，南北通透，獨(dú)立玄關(guān)契合大宅入戶儀式感。四個(gè)功能間四角分布獨(dú)享私密空間。南向約4.5m寬廳飄窗，采光充足。餐、客、廚一體化設(shè)計(jì)，多元場景輕松切換。闊綽主臥搭配步入式衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴雙洗手臺設(shè)計(jì)，270°轉(zhuǎn)角飄窗奢闊視野，憑窗攬四季園景。

圖：139㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

162㎡四室兩廳三衛(wèi)，寬景大平層，約5m寬廳飄窗設(shè)計(jì)，超然尺度兌現(xiàn)名門大宅威儀。三功能間朝南設(shè)計(jì)，賦予生活充足的采光視野。LDK一體化設(shè)計(jì)，多元起居空間隨心切換。四棲居室滿足每個(gè)家庭成員對靜謐的需求，南向雙套房主臥，獨(dú)立衣帽衛(wèi)浴空間，品質(zhì)棲居不落伍。

圖：162㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型

192㎡四室兩廳三衛(wèi)，墅居大平層，超14米面寬，約7.2米橫廳。入戶前廳獨(dú)立玄關(guān)，家政間、陽臺考究布局，兌現(xiàn)高品質(zhì)墅居體驗(yàn)。餐、客、廳功能一體，雙洄游動線，生活、社交等多功能場景隨意切換。U型中西廚房，大面寬操作臺，洗切炒一氣呵成。主臥配有步入式衣帽間及雙洗手臺獨(dú)立衛(wèi)浴，尺度闊綽。

圖：192㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型

2022年10月十大城市二手房房價(jià)地圖

https://u.fang.com/yt6j8o/

2022年9月十大城市二手房房價(jià)地圖

https://u.fang.com/ytc9xr/

9月北京房價(jià)地圖：市場熱度延續(xù)，新房二手房量價(jià)雙升

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