近日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《珠海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》）向社會(huì)廣泛征求意見(jiàn)。

《征集意見(jiàn)稿》提出，各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)將對(duì)轄區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)信用情況實(shí)施差別化監(jiān)管、信用約束等。

(資料圖片僅供參考)

同步，市住建部門(mén)將開(kāi)展珠海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)，建立珠海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理平臺(tái)，并逐步實(shí)現(xiàn)與珠海市公共信用信息管理系統(tǒng)對(duì)接。

而對(duì)于房企的企業(yè)信用等級(jí)，也會(huì)通過(guò)信息管理平臺(tái)向社會(huì)披露。

對(duì)于“優(yōu)等生”，即A級(jí)企業(yè)，將在信用門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或相關(guān)媒體上進(jìn)行宣傳推介，向銀行等金融機(jī)構(gòu)及社會(huì)公眾優(yōu)先推薦。優(yōu)先推薦參加各項(xiàng)評(píng)優(yōu)活動(dòng)。

鳳凰君留意到，《征集意見(jiàn)稿》還附上《珠海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》明細(xì)，包括良好信用加分標(biāo)準(zhǔn)和不良信用扣分標(biāo)準(zhǔn)。

如不良信用扣分標(biāo)準(zhǔn)涵蓋70余細(xì)項(xiàng)，涉及到購(gòu)房者最關(guān)注的銷(xiāo)售行為、交付質(zhì)量與前期物業(yè)等，為安心買(mǎi)房，買(mǎi)優(yōu)質(zhì)的房提供依據(jù)。

換言之，未來(lái)珠海人在買(mǎi)房前，可以先登陸信用門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，查看開(kāi)發(fā)商信用，再做下一步的購(gòu)房篩選。

《征集意見(jiàn)稿》的對(duì)房企信用信息的具體評(píng)級(jí)如何？還有什么其他亮點(diǎn)？一起來(lái)看！

市住建部門(mén)依照信用分值對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行年度評(píng)級(jí)。開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)分為A級(jí)（信用優(yōu)秀）、B級(jí)（信用良好）、C級(jí)（信用一般）、D級(jí)（信用較差）四個(gè)等級(jí)。

A級(jí)：信用優(yōu)秀，年度信用分值120分以上（含120分）；

B級(jí)：信用良好，年度信用分值100分（含100分）至120分之間（不含120分）；

C級(jí)：信用一般，年度信用分值80分（含80分）至100分之間（不含100分）；

D級(jí)：信用較差，年度信用分值低于80分（不含80分）。

年度信用評(píng)級(jí)結(jié)果為A-D級(jí)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，各級(jí)住建部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)實(shí)行下列差異化管理：

A級(jí)企業(yè)，在政府優(yōu)惠政策實(shí)施中，同等條件下列為優(yōu)先選擇對(duì)象或者予以重點(diǎn)支持。列入重點(diǎn)扶持的骨干房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單，同等條件下優(yōu)先取得參與政府性項(xiàng)目土地出讓、開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目代建資格，具有市場(chǎng)準(zhǔn)入、資質(zhì)升級(jí)、報(bào)建管理、工程監(jiān)管、預(yù)售監(jiān)管等優(yōu)惠政策支持；在行政許可等工作中，予以容缺受理、優(yōu)先辦理等便利措施。在行政檢查中，優(yōu)化檢查方式、檢查頻次。在信用門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或相關(guān)媒體上進(jìn)行宣傳推介，向銀行等金融機(jī)構(gòu)及社會(huì)公眾優(yōu)先推薦。優(yōu)先推薦參加各項(xiàng)評(píng)優(yōu)活動(dòng)。

B級(jí)企業(yè)，在日常監(jiān)督管理中，實(shí)行常規(guī)監(jiān)管。具有參與政府性項(xiàng)目土地出讓、開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目代建資格，市場(chǎng)準(zhǔn)入、資質(zhì)升級(jí)、報(bào)建管理、工程監(jiān)管、預(yù)售監(jiān)管等按規(guī)定參與；對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)及社會(huì)公眾進(jìn)行推薦；推薦參加各項(xiàng)評(píng)優(yōu)活動(dòng)。

C級(jí)企業(yè)，在日常監(jiān)督管理中，列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。在行政許可等工作中，不適用信用承諾制等便利措施。法定代表人或主要負(fù)責(zé)人須到項(xiàng)目所在區(qū)住建部門(mén)說(shuō)明情況，并提交限期整改方案。在整改期間，嚴(yán)格實(shí)行工程監(jiān)管、預(yù)售監(jiān)管等各項(xiàng)監(jiān)管；不推薦參與政府性項(xiàng)目土地出讓、開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目代建；不推薦參加各項(xiàng)評(píng)優(yōu)活動(dòng)；不對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)及社會(huì)公眾進(jìn)行推薦。

D級(jí)企業(yè)，在日常監(jiān)督管理中，列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，重點(diǎn)實(shí)行嚴(yán)格的工程監(jiān)管、預(yù)售監(jiān)管等各項(xiàng)監(jiān)管。在行政許可等工作中，不適用信用承諾制等便利措施。項(xiàng)目所在區(qū)住建部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)法定代表人進(jìn)行約談，并提出限期整改要求；對(duì)拒不整改的，依法從嚴(yán)查處。

對(duì)于良好信用加分標(biāo)準(zhǔn)上，一共分為24項(xiàng)。值得注意的是，開(kāi)發(fā)企業(yè)信用分值和信用等級(jí)隨信用記分情況的變化而動(dòng)態(tài)更新。

以下，鳳凰君重點(diǎn)為大家講述不良信用扣分標(biāo)準(zhǔn)。

此標(biāo)準(zhǔn)一共有74細(xì)項(xiàng)。涉及以往購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。

比如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，建設(shè)工地未采取防塵措施、或違反夜間施工相關(guān)管理規(guī)定，未按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工單位拖欠工人工資，引發(fā)群體上訪事件，都要分別扣5分；而未按照規(guī)劃要求和規(guī)定時(shí)間配建基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施，則要扣15分。

關(guān)于銷(xiāo)售行為上，未取得預(yù)售許可證，擅自銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售商品房，收取預(yù)訂款或預(yù)售款，將扣15分；未按規(guī)定在售樓處公示預(yù)售商品房?jī)r(jià)格等有關(guān)信息，也要扣10分。

在交付與質(zhì)量上，延期交付商品房且不按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的扣15分；擅自處分屬于業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)扣15分；未按規(guī)定承擔(dān)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任或不及時(shí)修繕扣10分，預(yù)售前未按規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)扣5分。

鳳凰君仔細(xì)查看后發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)于如房企有1、2項(xiàng)被扣分，就很容易從信用良好的B級(jí)企業(yè)滑落至信用一般的C級(jí)企業(yè)。

但是要加分則相對(duì)不容易，包括要拿到市一級(jí)以上的表彰，或者應(yīng)用新的技術(shù)。

值得注意的是，年度內(nèi)新施工、竣工備案、新增房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積，也同樣是加分項(xiàng)。這意味著規(guī)模的房企，將更容易拿到加分。

《征集意見(jiàn)稿》指出，對(duì)于經(jīng)確認(rèn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)信息、良好信用信息、不良信用信息以及經(jīng)核定的企業(yè)信用等級(jí)，將由市住建部門(mén)通過(guò)信息管理平臺(tái)向社會(huì)披露。（法律法規(guī)規(guī)定的涉及企業(yè)商業(yè)秘密和其他應(yīng)當(dāng)保密的信息除外。）

其中，開(kāi)發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)信息披露至企業(yè)資質(zhì)期滿(mǎn)3年止，良好信用信息、不良信用信息披露期限為3年，自披露之日起計(jì)算，披露期限屆滿(mǎn)后轉(zhuǎn)為檔案保存。

良好信用信息，可根據(jù)影響程度的不同，由開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)延長(zhǎng)披露期限。

不良信用信息屬于可修復(fù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)已采取實(shí)質(zhì)性整改措施糾正失信行為、消除不良影響的，可以向信用信息提供部門(mén)申請(qǐng)信用修復(fù)，經(jīng)原信用信息提供部門(mén)審核認(rèn)可，可以縮短披露期限，但披露期最短不得少于1年。

也就是說(shuō)，對(duì)于信用信息不良的企業(yè)，失信污點(diǎn)至少伴隨1年以上，影響十分巨大。

總體來(lái)說(shuō)，《征求意見(jiàn)稿》順利實(shí)施，將對(duì)開(kāi)發(fā)房企進(jìn)行強(qiáng)有力的規(guī)范和約束，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一大福音。

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