2022年10月,作為傳統(tǒng)成交旺季營銷節(jié)點(diǎn),開發(fā)商加大了營銷推廣力度,“國慶黃金周”多個(gè)樓盤利用營銷活動(dòng)推出特惠房源,吸引了不少購房者到場看房。但受市場整體信心不足及疫情反復(fù)影響,10月商品住宅整體成交仍處在低位水平,10月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)同比均有所下滑。當(dāng)前市場仍處于信心重建階段,各大品牌房企及具體項(xiàng)目1-10月表現(xiàn)如何,我們可通過下面各項(xiàng)圖表來進(jìn)行詳細(xì)了解。
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數(shù)據(jù)來源:、企業(yè)填報(bào)
特別聲明:房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑,主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目,由企業(yè)提供相關(guān)文件,經(jīng)審核,也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考,不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
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2022年1-10月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企門檻為38.2億元。其中,越秀地產(chǎn)以543.3億元的成交額占據(jù)流量銷售金額榜榜首,保利發(fā)展(600048)以414.5億元緊隨其后,萬科以205.7億元位居第三。4-10名房企流量銷售金額在72-149億元之間,珠實(shí)地產(chǎn)、時(shí)代中國、合景泰富、中海地產(chǎn)、招商蛇口(001979)、碧桂園、珠光集團(tuán)均上榜。
權(quán)益銷售額榜單,越秀地產(chǎn)以391.6億元的權(quán)益銷售金額占據(jù)榜首,保利發(fā)展以311.6億元位居第二,萬科以179.8億元位居第三。時(shí)代中國、中海地產(chǎn)、合景泰富、珠實(shí)地產(chǎn)、廣州地鐵、珠江投資、富力集團(tuán)分別位居第四至第十,權(quán)益銷售金額在63-106億元之間。
數(shù)據(jù)來源:、企業(yè)填報(bào)
特別聲明:房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑,主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目,由企業(yè)提供相關(guān)文件,經(jīng)審核,也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考,不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
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2022年1-10月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企門檻為11.7萬㎡。其中,越秀地產(chǎn)以117.8萬㎡的成交面積占據(jù)流量銷售面積榜榜首,保利發(fā)展以97.8萬㎡緊隨其后,時(shí)代中國以49.5萬㎡位居第三。4-10名房企流量銷售面積在20-49萬㎡之間,萬科、合景泰富、珠實(shí)地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)、珠江投資、招商蛇口均上榜。
權(quán)益銷售面積榜單,越秀地產(chǎn)以88.7萬㎡的權(quán)益銷售面積占據(jù)榜首,保利發(fā)展以73萬㎡位居第二,萬科以40萬㎡位居第三。時(shí)代中國、合景泰富、珠江投資、中海地產(chǎn)、珠實(shí)地產(chǎn)、廣州地鐵、碧桂園分別位居第四至第十,權(quán)益銷售面積在15-40萬㎡之間。
數(shù)據(jù)來源:、企業(yè)填報(bào)
特別聲明:房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑,主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù),由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核,也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考,不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
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2022年1-10月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前20門檻值為24億元,番禺區(qū)萬博板塊的熱銷樓盤越秀.和樾府1-10月銷售額為137.1億,領(lǐng)跑廣州市商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜。位于海珠區(qū)琶洲南TOD以80.8億銷售額位居銷售排行榜第二。天河區(qū)的萬科城市之光項(xiàng)目以76.9億元的銷售金額位居第三。銷售額前10項(xiàng)目中,天河區(qū)、番禺區(qū)各占3個(gè),海珠區(qū)有兩盤上榜,黃埔、荔灣各有一個(gè)項(xiàng)目上榜。
從成交面積來看,越秀.和樾府以22.9萬㎡的銷售面積位居榜首,亞運(yùn)城以17萬㎡銷售面積位居第二,萬科城市之光以14萬㎡的成交面積位居第三。銷售面積前20項(xiàng)目中有5個(gè)項(xiàng)目為越秀地產(chǎn)參與開發(fā),為其1-10月銷售提供良好支撐。
▍房地產(chǎn)政策解讀
今年以來,廣州雖然出臺了房地產(chǎn)微調(diào)政策,如針對限價(jià)政策、外地戶籍購房社保允許斷繳3個(gè)月、人才落戶政策等進(jìn)行放松,但實(shí)質(zhì)性的放松政策并未出臺。9月下旬,廣州發(fā)文鼓勵(lì)二手房交易“帶押過戶”,主要目的是為了激發(fā)二手房市場交易活力,但從政策實(shí)際利好來看,實(shí)際效果有限。從廣州房地產(chǎn)政策來看,目前仍然執(zhí)行較為嚴(yán)厲的限購限貸政策,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交持續(xù)低迷的背景下,廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有較大調(diào)整優(yōu)化空間。
▍土地市場解讀
10月10日,廣州迎來2022年第三批次18宗涉宅用地出讓,原計(jì)劃供應(yīng)20宗,其中2宗提前終止出讓,推出地塊總建筑面積374.2萬㎡,合計(jì)起拍金額518.1億元,最終共成交15宗,合計(jì)成交金額479.2億元,成交總建面353.1萬㎡;流拍3宗,流拍率16.7%。
相比第一、二批次集中供地,廣州土地市場熱度下降明顯,一方面,參拍房企數(shù)量及報(bào)價(jià)次數(shù)明顯減少,多宗地塊均以底價(jià)成交。另一方面,流拍地塊宗數(shù)較第一、二批次增加。
本次競得地塊均為國央企及地方國企包攬。
▍房地產(chǎn)市場解讀
圖:2021年1月-2022年10月廣州商品住宅成交走勢
數(shù)據(jù)來源:
2022年10月,雖然開發(fā)商利用“國慶黃金周”營銷節(jié)點(diǎn)進(jìn)行推廣,市場看房的人多但實(shí)際購房的少。本月新建商品住宅供應(yīng)規(guī)模較上月大幅減少。全月共新增商品住宅5075套、59.5萬平方米,新增商品住宅面積環(huán)比大幅減少64.2%,同比下降22.9%。
成交方面,受市場購房信心不足及疫情影響,10月新建商品住宅成交持續(xù)低迷。10月廣州新建商品住宅成交面積為52.7萬平方米,環(huán)比下降30.2%,同比下降32.1%。
廣州房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年10月
https://u.fang.com/yt6idy/
廣州土地市場月報(bào)2022年10月
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