趁著市場熱度還在,今年上海第7批57個樓盤16060套房源11月13日又入市了。
值得注意的是,低調(diào)許久的普陀區(qū)成為此次新房源供應(yīng)的主力區(qū)域,招商蘇河璽、新俞里、天元府、品尊國際三期和大華峯薈5大新盤,1277套房源近距離展開客戶爭奪戰(zhàn)。
(資料圖片)
對于剛需和改善型剛需人群來說,普陀區(qū)是上海內(nèi)中環(huán)比較“實惠”的上車選擇,但這一批次5個樓盤項目除了受制于房地聯(lián)動價96000元/平方米的天元府之外,其他4個項目價格均超過10萬元/平方米,直接拉升了該區(qū)域的購房期望值。
11月16日上午,《》記者在普陀區(qū)實地走訪時發(fā)現(xiàn),有的樓盤售樓部高端奢華,在工作日的上午即迎來送往、熱鬧非凡;有的樓盤現(xiàn)場只搭建了臨時建筑和簡單的沙盤,不怎么能說會道的置業(yè)顧問將要撐起幾百套房源的銷售任務(wù)。
從此次上架的5個樓盤看,除了最受市場期待的招商蘇河璽外,特別值得關(guān)注的是兩個位于內(nèi)中環(huán)間的項目——品尊國際三期和大華峯薈:同位于地鐵7號線嵐皋路站,步行約20分鐘,價格相差5600元/平方米。而兩個項目的新房源同批次上市,也就意味著短兵相接的搶客大戰(zhàn)已經(jīng)開始。
來源:上海網(wǎng)上房地產(chǎn)
“很可能會觸發(fā)積分”
上海地鐵7號線嵐皋路站的其中一個出口就位于品尊國際寫字樓,這是一個超大型地鐵上蓋“商、住、辦”的綜合體,沿街位置是明捷萬麗酒店、酒店式服務(wù)公寓和2座品尊中心寫字樓、弘基商業(yè)廣場,住宅位于商業(yè)的北面。
品尊國際開發(fā)商為上海明捷置業(yè)有限公司,啟信寶顯示,其法定代表人是王杰,實控人為明捷企業(yè)發(fā)展集團(tuán)。
公開資料顯示,品尊國際一期于2008年開盤,二期于2010-2014年陸續(xù)推出,目前小區(qū)外商業(yè)、餐飲、咖啡等生活配套相當(dāng)完善,已是較為成熟的住宅區(qū)。
從價格上來看,109800元/平方米的單價,與二手房相比價格倒掛優(yōu)勢并不大。記者查詢鏈家APP發(fā)現(xiàn),10月份剛剛成交的同小區(qū)住宅,單價在116536元/平方米。
國際尊品售樓處的看房者 圖片來源:每經(jīng)記者 包晶晶攝
現(xiàn)場置業(yè)顧問向《》記者表示,“價格倒掛并不多,尤其是這兩個月,房東掛牌價也降下來了,新房和二手房(價格)差不多?!?/p>
在記者停留的半小時內(nèi),品尊國際售樓處至少接待了7組客戶,作為工作日的上午,已經(jīng)屬于接待量較多的項目了。置業(yè)顧問告訴記者,“看現(xiàn)在的客戶接待情況,很可能會觸發(fā)積分。”
但品尊國際的不少操作也令買房人頗為費解?!爸脴I(yè)顧問說正在趕工期,是實體樣板房,這個還不錯。但是精裝修的房子,馬上要認(rèn)籌了,樣板房還沒好,還有可能先認(rèn)籌再看樣板房,那我開盲盒么?”一位看房者通過微信告訴記者。
這位看房者同時也表達(dá)她了隱憂:品尊國際三期北面一墻之隔就是滬昆線,多條軌道交匯,難免產(chǎn)生噪音;另一方面,整個項目東側(cè)是一片“老破小”住宅,南面則正在建設(shè)中。“盡管對社區(qū)內(nèi)非常滿意,但走出來之后,項目所處城市界面卻讓人有些猶豫?!?/p>
國際尊品項目現(xiàn)場 圖片來源:每經(jīng)記者 包晶晶攝
“應(yīng)該不會觸發(fā)積分”
品尊國際向西不遠(yuǎn)處的華池路上,大華峯薈已經(jīng)部分結(jié)構(gòu)封頂。
不過從記者實地走訪的直觀感覺來看,如果說品尊國際的規(guī)劃與配套已經(jīng)達(dá)到80分,那么大華峯薈周邊可能僅處于及格線。
記者在現(xiàn)場看到,大華峯薈項目嵌在一大片“老破小”住宅之中,周邊依次是石泉一村、五村、六村、鐵路新村、管弄一二三街坊、旬陽新村、鐵路新村,無論道路通行還是商業(yè)配置都要較品尊國際遜色不少。
大華峯薈項目施工現(xiàn)場 圖片來源:每經(jīng)記者 包晶晶攝
公開資料顯示,大華峯薈由大華集團(tuán)實控的上海長華置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā),法人代表是朱錄松。該商住辦綜合地塊掛牌出讓時,曾吸引了金茂、中駿等知名房企參與競爭,最終長華置業(yè)以樓面價47434.2元/平方米、溢價17.56%競得該地塊。
此次大華峯薈加推的是純高層房源,均價10400元/平方米,共300余套房源,在和品尊國際的直接競爭之下,殺出重圍仍需比拼軟實力。
與品尊國際設(shè)在寫字樓整層的營銷中心不同,大華峯薈直接在項目外搭建了售樓部,但《》記者注意到,在工作日的同一時段到訪者并不多,現(xiàn)場的沙盤和區(qū)位圖也是中規(guī)中矩。
在房型設(shè)計上,大華峯薈盡顯 “實惠”特色:100-106平方米,共設(shè)計了9個戶型,均為三房兩廳兩衛(wèi),盡管能夠滿足一般家庭的基本區(qū)域功能,但從購房體驗來說,可選擇的余地實在太小。
大華峯薈項目售樓處的看房者 圖片來源:每經(jīng)記者 包晶晶攝
置業(yè)顧問在現(xiàn)場介紹時也顯得有些無奈,“所有戶型都在這里了,如果你們想選擇大一點的,那真的沒辦法?!?/p>
另一個問題是,大華峯薈項目由12幢樓組成,包括住宅、多層商業(yè)辦公樓和商業(yè)綜合辦公樓,另有1幢保障房,地塊整體并不規(guī)則,呈現(xiàn)一個倒置的“凹”字形,也就意味著在景觀上會受到其他小區(qū)的影響。
談到客戶到訪情況,上述置業(yè)顧問告訴記者,“應(yīng)該不會觸發(fā)積分了?!?/p>
大華峯薈項目周邊環(huán)境 圖片來源:每經(jīng)記者 包晶晶攝
不過從周邊交通來看,大華峯薈附近除了地鐵7號線外,3號線、4號線也可以步行前往,出行較為方便。如自駕出行,則可通過內(nèi)環(huán)高架輕松自駕車到達(dá)市區(qū)多個熱門商圈。
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