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天天觀速訊丨兩部門再發(fā)聲 支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

時間 : 2022-11-21 18:54:20來源 : 21世紀經(jīng)濟報道

近期以來,房企融資相關(guān)的利好消息頻出,監(jiān)管層在表態(tài)中也再次強調(diào)了支持房企融資、落實好“保交樓”等工作。

11月21日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會,研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作。其中關(guān)于房地產(chǎn)部分,會議強調(diào),要全面落實房地產(chǎn)長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等,推動“保交樓”工作加快落實,維護住房消費者合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“座談會進一步明確了房地產(chǎn)信貸政策從供需兩端出發(fā),需求端因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持個人住房貸款合理需求?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析認為:“今年以來,住房貸款政策持續(xù)寬松,房貸利率降至歷史低位,有效降低消費者購房成本。”


(資料圖片)

自9月底央行、銀保監(jiān)會發(fā)布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后,多個城市迅速響應。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,當前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。

王小嬙預計,接下來調(diào)整的城市將會繼續(xù)擴圍,其他符合條件的城市也將會陸續(xù)跟進。“但從目前的效果看,需求端購買信心不足,實際效果仍不樂觀。若想要市場有明顯升溫,政策還需要從供應端發(fā)力,從而提振行業(yè)信心,減弱購房者對市場觀望的情緒?!蓖跣匝a充道。

座談會也強調(diào)了供應端舉措,包括穩(wěn)定開發(fā)貸、建筑企業(yè)貸款投放,支持開發(fā)貸、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期,用好“第二支箭”支持房企發(fā)債融資等。

對于房企來說,上述系列舉措意味著,一方面將會獲得更多融資機會,另一方面,對有短期債務壓力的民營企業(yè)將會起到實質(zhì)性的支持作用,有效緩解房企的資金壓力,提升行業(yè)信心。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進進一步指出:“相比過去的提法,座談會有幾個新亮點,主要涉及建筑企業(yè)貸款投放、信托存量貸款展期、完善專項借款和配套融資的發(fā)展保障等,說明了信貸方面的新動向。其中建筑企業(yè)方面的貸款投放,說明監(jiān)管層關(guān)注到了產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的資金狀況?!?/p>

業(yè)內(nèi)人士認為,本次座談會是結(jié)合金融16條的進一步落實,預計接下來,在金融政策的支持下,房地產(chǎn)市場活躍度會有所提升,行業(yè)信心有所加強,有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是,同日,中國人民銀行行長易綱在2022年金融街論壇年會開幕式的發(fā)言中提到了“結(jié)構(gòu)性貨幣政策在房地產(chǎn)市場的作用”。

易綱表示,房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè),其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些調(diào)整,央行配合有關(guān)部門和地方政府,“一城一策”用好政策工具箱,降低了個人住房貸款利率和首付比例,支持剛性和改善性住房需求。

針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房,易綱補充說,央行出臺了2000億元“保交樓”專項借款,支持已售住房的建設交付,并研究設立了鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。同時,央行擴大了支持民企發(fā)債的“第二支箭”,為民企發(fā)債提供風險分擔,民營房地產(chǎn)企業(yè)也在支持范圍以內(nèi)。

關(guān)鍵詞: 健康發(fā)展