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近來(lái)，外資大舉在中國(guó)市場(chǎng)拿地、收購(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)引發(fā)關(guān)注。在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨下行壓力，行業(yè)信心不足之際，外資、港資等抓住時(shí)機(jī)，布局中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。專(zhuān)家在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，此舉意味著外資看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，也有專(zhuān)家表示，中國(guó)的住房總量和結(jié)構(gòu)問(wèn)題須引起重視。

近兩年來(lái)，包括香港置地、新世界發(fā)展、仁恒置地等港資房企以及大和房屋、華平基金、凱德、鐵獅門(mén)等外資企業(yè)紛紛進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)拿地，對(duì)于優(yōu)質(zhì)的物流園、產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)資產(chǎn)等也大量收入囊中。

諸葛研究院負(fù)責(zé)人王小嬙對(duì)本報(bào)記者表示，外資及港資力量依然在布局中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，展現(xiàn)出對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好。

據(jù)諸葛研究院不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年來(lái)，除了上述機(jī)構(gòu)外，包括港龍中國(guó)、嘉華國(guó)際、嘉里建設(shè)等港資房企以及其他外資企業(yè)也紛紛進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)拿地。從投資城市來(lái)看，外資和港資企業(yè)更傾向于在核心一二線城市拿地。其中，近兩年來(lái)在武漢拿地?cái)?shù)量居首，上海、鹽城、無(wú)錫、成都、重慶、蘇州等核心一二線城市緊隨其后。從拿地企業(yè)來(lái)看，港資房企仁恒置地拿地?cái)?shù)量最多，其次為香港置地和港龍中國(guó)。除此之外，像大和房屋、鐵獅門(mén)這些外資也開(kāi)始在中國(guó)市場(chǎng)布局。日本房企大和房屋在2012年首次在中國(guó)拿地后，2021年再次進(jìn)軍蘇州一宗商住地塊，間隔時(shí)長(zhǎng)近十年。去年11月份，間隔五年之久的鐵獅門(mén)以50億元金額再次在上海拿地，足見(jiàn)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。

除了在土地市場(chǎng)有所斬獲外，外資和港資企業(yè)在收購(gòu)項(xiàng)目上也馬不停蹄。2021年以來(lái)，大量外資企業(yè)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目密切關(guān)注，尤其是對(duì)一些資金鏈承壓企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。其中，黑石集團(tuán)近兩年來(lái)在中國(guó)共完成三次收購(gòu)，在2021年初收購(gòu)富力地產(chǎn)旗下廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)綜合物流園70%股權(quán)。時(shí)隔不到一年，又將物流園剩余30%股權(quán)收入囊中。凱德集團(tuán)同樣完成三次大規(guī)模收購(gòu)舉動(dòng)，在今年10月份以20.37億元競(jìng)得北京博瑞大廈，緊接著又以15億元成功購(gòu)入杭州市錢(qián)塘區(qū)約40畝住宅地塊，而凱德集團(tuán)最新的動(dòng)作是在11月份投資成立2只在岸人民幣基金，即凱德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期和II期，總規(guī)模約40億元，聚焦投資于中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

港資企業(yè)歷來(lái)秉承穩(wěn)健的發(fā)展原則，而新世界地產(chǎn)總裁在今年曾經(jīng)公開(kāi)表態(tài)計(jì)劃明年在土地市場(chǎng)的投資將達(dá)100億元，且認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來(lái)一兩年內(nèi)復(fù)蘇得非常好，這是收購(gòu)?fù)恋睾唾Y產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。此外，當(dāng)前政策端的支持也是他們信心的重要來(lái)源。

王小嬙表示，外資企業(yè)更善于逆周期操作，選擇在市場(chǎng)接近底部時(shí)加速布局，從抄底的這些資產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，物流園、產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)資產(chǎn)及倉(cāng)庫(kù)等是其大舉收購(gòu)的主要目標(biāo)，與此同時(shí)，對(duì)于普通住宅項(xiàng)目的收購(gòu)則是少之又少。這也反映出國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域仍具有較大發(fā)展空間。

浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)教授陳惠雄對(duì)本報(bào)記者表示，以杭州為例，杭州房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)跌到了兩三年前，住房領(lǐng)域供給結(jié)構(gòu)、供給總量問(wèn)題須引起重視，因?yàn)樽》靠偭恳呀?jīng)很大了，而且有不少空置房。除了住宅以外，還有大量空置的商業(yè)房、辦公房。房地產(chǎn)必須要有真實(shí)需求支撐，不然就會(huì)像現(xiàn)在有的農(nóng)村那樣，房子蓋得漂亮但人越來(lái)越少，直接導(dǎo)致的一個(gè)結(jié)果可能就是投資收不回來(lái)。

此外，在陳惠雄看來(lái)，除了供給總量太大之外，全球性經(jīng)濟(jì)走弱也是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)