11月25日A股地產(chǎn)股走勢(shì)。

【資料圖】

記者李凱旋李貝貝北京報(bào)道

11月25日上午，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊與房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅分別位居行業(yè)第一位及第二位。其中，包括嘉凱城、中國(guó)武夷（000797）、信達(dá)地產(chǎn)（600657）等在內(nèi)的多只地產(chǎn)股漲停。究其原因，近兩日銀行不斷給予優(yōu)質(zhì)房企大額授信是此次地產(chǎn)股爆發(fā)的“催化劑”。

11月23日至24日，六大行紛紛發(fā)文表示，與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，為包括萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、碧桂園等在內(nèi)的17家優(yōu)質(zhì)房企提供超過(guò)1.27萬(wàn)億元的融資授信額度。值得關(guān)注的是，該動(dòng)作正是“金融16條”加速落地的表現(xiàn)，即支持房企融資，且央企、國(guó)企與民營(yíng)房企“一視同仁”。

那么，在股價(jià)狂歡的同時(shí)，行業(yè)是否會(huì)再次迎來(lái)“暖春”？

房企、銀行“牽手”

11月23日，交通銀行（601328）發(fā)文表示，與萬(wàn)科集團(tuán)和美的置業(yè)簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉，交通銀行將為兩者分別提供1000億元和200億元意向性綜合授信額度，并為其提供多元化融資服務(wù)。

當(dāng)日稍晚于交通銀行，中國(guó)銀行（601988）和農(nóng)業(yè)銀行同樣發(fā)文表示，為包括萬(wàn)科集團(tuán)、中海發(fā)展、華潤(rùn)置地等在內(nèi)的多家房企提供授信支持，雙方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

11月24日，銀行與房企“牽手”的成員進(jìn)一步擴(kuò)容。工商銀行發(fā)文表示，與包括金地集團(tuán)（600383）、綠城中國(guó)等在內(nèi)的12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資支持總額達(dá)到6550億元。

中國(guó)銀行則在與萬(wàn)科集團(tuán)達(dá)成合作協(xié)議之后，再度發(fā)文表示，將為碧桂園、龍湖集團(tuán)等提供600億元意向性授信額度，在個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。與此同時(shí)，建設(shè)銀行與郵儲(chǔ)銀行（601658）方面亦表示，與多家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為房企提供超過(guò)2000億元的意向性融資金額。

據(jù)《》記者統(tǒng)計(jì)，短短兩日，六大行與17家房企展開合作，共釋放意向性綜合授信額度超過(guò)12750億元。

誰(shuí)是最大受益者？

從地產(chǎn)股的走勢(shì)便可明晰，這超過(guò)萬(wàn)億元的融資授信支持對(duì)于房企而言正是“雪中送碳”。11月24日，中指研究院企事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)《》記者表示，銀企合作將促進(jìn)房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年前10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅仍在持續(xù)擴(kuò)大。劉水認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)企穩(wěn)，有助于增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)為復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

不過(guò)，當(dāng)下而言，直接的受益者則是房企。梳理來(lái)看，截至目前共有17家房企獲得銀行支持。其中，央企、國(guó)企及混合所有制房企分別為，保利發(fā)展（600048）、華潤(rùn)置地、招商蛇口（001979）、中海發(fā)展、首開集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中交建、華僑城、萬(wàn)科集團(tuán)，而民營(yíng)房企則是有龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、碧桂園、美的置業(yè)、金輝地產(chǎn)、金地集團(tuán)、合生創(chuàng)展、大華地產(chǎn)。

從額度來(lái)看，萬(wàn)科集團(tuán)則是與六大行均簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，授信額度超過(guò)2000億元，龍湖集團(tuán)也與六大行均簽署了協(xié)議，美的置業(yè)則是與4家銀行達(dá)成了合作。

房地產(chǎn)迎來(lái)拐點(diǎn)？

銀行大規(guī)模為房企提供授信支持，且有一半成員為民營(yíng)房企，一改2021年及2022年上半年民營(yíng)房企融資屢吃“閉門羹”的狀態(tài)。那么，在股價(jià)狂歡、企業(yè)拍手叫好的背景下，其是否意味著房地產(chǎn)企業(yè)走出低谷，迎來(lái)拐點(diǎn)？

11月25日，業(yè)內(nèi)一位人士對(duì)《》記者表示：“從銀企合作名單來(lái)看，銀行挑選的房企當(dāng)前財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀態(tài)均處于安全區(qū)間，上述房企中無(wú)一家為出險(xiǎn)房企或者已經(jīng)釋放出明顯危機(jī)信號(hào)的房企。”

“或許雪中送炭的表述并不準(zhǔn)確，更準(zhǔn)確的應(yīng)是錦上添花?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士對(duì)《》記者說(shuō)，“但是對(duì)于房企而言，除了融資得到改善之外，更重要的是市場(chǎng)向好，購(gòu)房者預(yù)期增加，這兩大復(fù)蘇因素缺一不可?！?/p>

市場(chǎng)端，房地產(chǎn)銷售難言理想。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年前10月份，商品房銷售面積為111179萬(wàn)平米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。截至2022年10月份，我國(guó)商品房待售面積為54734萬(wàn)平米。同比增長(zhǎng)9.0%，住宅待售面積則是同比增長(zhǎng)16.6%。

不過(guò)，有房企人士對(duì)《》記者表示，仍然看好后續(xù)市場(chǎng)的發(fā)展，股價(jià)的反應(yīng)也印證了這一點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，郵儲(chǔ)銀行方面表示，后續(xù)還將開展第二批全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關(guān)房企加強(qiáng)務(wù)實(shí)合作，滿足企業(yè)合理融資需求。同時(shí)，中國(guó)銀行也將開展第三批全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作。

此外，銀保監(jiān)會(huì)方面表示，2022年前10月份，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款為2.64萬(wàn)億元，發(fā)放按揭貸款為4.84萬(wàn)億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力的金融支持。后續(xù)，銀保監(jiān)會(huì)將會(huì)督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)依法依規(guī)做好金融服務(wù)，切實(shí)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

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