繼六大國有銀行之后，多家股份制銀行近期正陸續(xù)與部分優(yōu)質房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。根據貝殼財經記者不完全統(tǒng)計，截至11月29日，10余家銀行為超過30家房企提供了授信，從已披露的數據來看，授信總額已超過2萬億元。

(資料圖片)

在“總對總”模式為大型房企提供授信支持之外，越來越多的大型銀行地方分行、中小銀行還加大了對部分地方優(yōu)質房企融資支持的力度。

有業(yè)內人士認為，部分扎根高能級區(qū)域的地方房企具有較好的成長性，為其提供信貸支持有助于房地產市場風險加快出清。市場預計，后續(xù)仍將有更多的銀行跟進支持房地產企業(yè)融資的相關舉措。而當前房地產行業(yè)融資支持力度明顯加大，政策已打出“組合拳”，相關房企現(xiàn)金流壓力有望得到進一步緩解，亦有助于提升市場對樓市的信心，促進樓市恢復健康發(fā)展。

銀行加速進入 加碼地方房企信貸支持

近期，多家股份制銀行宣布，與部分房企達成戰(zhàn)略合作并將向部分房企提供授信支持。

中信銀行（601998）表示，該行將以“總對總”的方式為中海地產、招商蛇口（001979）等10家優(yōu)質房企提供房地產開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、預售資金監(jiān)管保函、內保外貸等業(yè)務。興業(yè)銀行（601166）透露，該行將為綠城中國、龍湖集團等10家房企提供意向性授信，總額度達到4400億元。

值得注意的是，在聚焦大型房企的同時，越來越多的銀行開始將目光轉移到了地方房企上。

中信銀行重慶分行稱，將為重慶華宇集團提供信貸支持；興業(yè)銀行則將為廈門安居控股、福州左?？毓傻鹊胤椒科筇峁┚C合金融服務。恒豐銀行則將為山東銀豐集團、青島青特集團等地方房企在房地產開發(fā)、并購貸款、債券融資、保障性租賃住房、個人按揭等方面給予重點支持。

同時，作為城商行的上海銀行（601229）亦已與仁恒置地、濱江集團（002244）簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，將為其各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、銀行保函、債券承銷和投資等。

此外，部分國有銀行的地方分行亦在行動。農行重慶市分行與重慶華宇集團、重慶海成實業(yè)集團、重慶國瑞控股集團、重慶升偉集團四家重慶本土房地產企業(yè)簽訂了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購貸款、租賃住房融資、債券承銷與投資等業(yè)務方面進一步加強與相關房地產企業(yè)的合作關系。

“股份制銀行與地方房地產企業(yè)合作方向則更傾向于開發(fā)貸、個人購房及保交樓等領域，但對于證券承銷和投資方面的業(yè)務涉及不多。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這將從客觀上有助于促進地方房企更加聚焦主營業(yè)務，扎實推進日常穩(wěn)健經營。

嚴躍進進一步表示，相較于國有大行而言，股份制銀行與地方性的房地產企業(yè)聯(lián)系更為緊密，這意味著金融支持房地產企業(yè)融資的相關舉措已進入新的階段，加快貫徹落實各項政策要求，有助于進一步化解地方房地產的相關風險。他預計，后續(xù)將有更多股份制商業(yè)加快進入。

房企融資持續(xù)發(fā)力 穩(wěn)樓市打出政策組合拳

今年四季度以來，金融監(jiān)管部門已經發(fā)布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。業(yè)內人士普遍認為，滿足房地產行業(yè)的合理融資需求是穩(wěn)樓市的重中之重。相關政策對房企融資的難點、痛點精準突破，同時環(huán)環(huán)相扣，將共同作用于穩(wěn)定樓市。

進入11月以來，金融監(jiān)管部門先后擴大“第二支箭”，允許銀行開展保函置換預售資金業(yè)務，召開全國性重要銀行信貸座談會；還正式出臺了“金融16條”，通過支持貸款展期、延長房地產貸款集中度過渡期等方式有力支持優(yōu)質房地產企業(yè)融資，受到了市場廣泛關注。

市場業(yè)內人士普遍認為，上述政策正在加速落地，而11月25日央行宣布的降準，將為加大住房市場信貸投放支持提供彈藥，有助于改善市場預期，加快樓市企穩(wěn)。

“降準可以釋放出更多流動性資金，這也為銀行支持民營房企合理融資奠定基礎?！敝T葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，預計此番降準有助于房地產開發(fā)投資、到位資金等行業(yè)基本面的恢復。

植信投資研究院資深研究員馬泓亦認為，央行降準有助于降低個人購房和房企融資成本，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從房企的資金來源角度出發(fā)，包括個人按揭貸款、房企開發(fā)貸、債券融資等工具，都會受益于央行降準所帶來的流動性支持和融資成本下降。

此外，支持民營房企融資的“第三支箭”亦已落地。證監(jiān)會11月28日宣布，啟動“第三支箭”支持樓市，將恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策等。

有業(yè)內人士認為，這意味著支持房企融資的“最后一環(huán)”已補足。而信貸、債券、股權融資，投資風險各不相同，將為房企帶來不同風險偏好的投資者，逐步把資金引導至實體經濟，這“三支箭”將相互作用、相互促進，共同助推房地產市場信心恢復，為房企后續(xù)融資等創(chuàng)造了非常好的空間和機會。

地產信用有所回升 “穩(wěn)銷售”政策或將加碼

多項政策頻出，市場對房地產的信心已有所回升。

數據顯示，受一系列政策利好帶動，中字頭為代表的央國企、銀行、房地產等板塊迎來上漲行情。截至11月28日，房地產申萬行業(yè)指數3102.41點，較11月1日的2609.16點上漲18.9%。

而債券市場亦有所復蘇。有數據顯示，今年以來已有超百家房企成功發(fā)行500只境內信用債券，融資規(guī)模為超過4600億元。而行業(yè)下半年至今回升明顯，其間信用債發(fā)行規(guī)模超過2600億元，較1-6月份增長26%以上。

不過，業(yè)內人士普遍認為，目前針對“穩(wěn)樓市”還應進一步出爐“穩(wěn)銷售”的相關政策。

銀河證券分析認為，當前政策從對公房地產、住房按揭以及相關行業(yè)等多領域加大房企融資支持力度，有助于改善年初以來地產領域信貸增長乏力的局面，但仍需關注信貸投放的制約更多地是來自需求端而非供給端，地產銷售和融資需求回暖是核心關鍵。

光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰預計，銷售端政策刺激具有確定性和持續(xù)性，涉及“四限”、首付比例、二套認定等增量政策有望進一步出臺。9月末以來，房地產市場供需兩端政策進一步加碼，有助于逐步恢復市場信心，提振居民按揭貸款需求。

此外，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，降準會增加金融機構長期穩(wěn)定資金來源、增強銀行信貸投放能力，疊加9月以來商業(yè)銀行啟動新一輪存款利率下調，5年期以上LPR利率有望下調，當前通過下調房貸利率推動樓市企穩(wěn)回暖的必要性和迫切性增加。

關鍵詞： 多家銀行