[摘要]指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增先生在12月1日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)近期房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)趨勢(shì)做出分享

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指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增先生在12月1日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)近期房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)趨勢(shì)做出分享：

(資料圖片僅供參考)

一、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

1、置業(yè)意愿：11月多項(xiàng)政策利好帶動(dòng)置業(yè)意愿小幅回升，但就業(yè)/收入預(yù)期弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等因素仍是制約居民入市的主要因素

2.銷售：1-11月重點(diǎn)100城銷售面積累計(jì)降幅近四成，單月已連續(xù)18個(gè)月同比下降，11月，重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比延續(xù)10月下行態(tài)勢(shì)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下降近11%，同比下降近三成，受當(dāng)前多地疫情形勢(shì)嚴(yán)峻等因素影響，多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)需求端低迷態(tài)勢(shì)

3.房?jī)r(jià)：二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌5個(gè)月，下跌城市數(shù)量處于高位

4.供應(yīng)：多因素導(dǎo)致房企推盤意愿不足，1-11月重點(diǎn)城市供應(yīng)規(guī)模同比下降超四成，11月房企推盤力度有所加大，但同比降幅仍近三成

5.租賃：11月50城住宅平均租金同環(huán)比繼續(xù)調(diào)整，租金環(huán)比下跌城市增加至48個(gè)。

二、房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)趨勢(shì)展望

1.政策分析：11月11日，金融16條出臺(tái)，可以看到地產(chǎn)托底政策力度加大；預(yù)計(jì)房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)短期資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑?，?shí)現(xiàn)以時(shí)間換空間；下一步重點(diǎn)是促進(jìn)市場(chǎng)銷售企穩(wěn)。同時(shí)近期多部門發(fā)聲，支持剛需和改善性住房需求，支持房企合理融資需求，加大保交樓金融支持，三支箭的落地亦提振市場(chǎng)信心。

2.政策趨勢(shì)：因城施策力度有望繼續(xù)加大，核心二線城市政策存在較大優(yōu)化空間。降成本、降門檻仍是主要方向，核心一二線城市跟進(jìn)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，一線城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同時(shí)降低交易稅費(fèi)，契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等方面均存在調(diào)整空間。

三、市場(chǎng)展望：

1.2022年預(yù)計(jì)全年全國(guó)商品房銷售面積同比降幅在22%左右，新開工面積同比降幅或接近40%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅或在8%左右。

2.近期多項(xiàng)政策利好提振市場(chǎng)信心，但短期銷售仍處于筑底階段，市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間，經(jīng)濟(jì)修復(fù)、防疫形勢(shì)等仍是影響市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。短期政策到位，企業(yè)資金壓力有望得到緩解，行業(yè)關(guān)注點(diǎn)全面轉(zhuǎn)向促銷售，2023上半年加快庫(kù)存去化，樂觀情形下商品房銷售規(guī)模保持小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2023年銷售面積與2022年基本持平，但投資、開工下行趨勢(shì)難改。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng)