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地產(chǎn)板塊5日盤中再度走強(qiáng)，截至發(fā)稿，陽光股份（000608）、深振業(yè)A、招商積余（001914）、沙河股份（000014）等漲停，粵宏遠(yuǎn)A、深深房A漲超7%，萬科A漲約5%。

值得注意的是，深振業(yè)A近6個(gè)交易日已斬獲5個(gè)漲停板，累積漲近70%。公司昨日晚間公告稱，近期網(wǎng)絡(luò)上流傳有關(guān)公司重組的傳聞為不實(shí)傳聞，提醒投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)；近期公司經(jīng)營情況及內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境不會發(fā)生重大變化。

行業(yè)方面，11月28日，證監(jiān)會推出股權(quán)融資調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，政策層面進(jìn)一步改善房企融資環(huán)境，形成支持房企融資“三支箭”格局，“保項(xiàng)目、保企業(yè)”并行，防范房企風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清，推動(dòng)市場預(yù)期改善。“第二支箭”支持房企發(fā)債融資以來，萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城控股（601155）、金地等企業(yè)已申請儲架式注冊發(fā)行，且隨著“第三支箭”政策落地，碧桂園、雅居樂等已進(jìn)行配股融資，福星股份（000926）、北新路橋（002307）、世茂股份（600823）等先后發(fā)布籌劃非公開發(fā)行股票融資公告。

對此，國金證券指出，當(dāng)前已呈現(xiàn)出支持房企融資“三箭齊發(fā)”的格局，基本形成了供給端支持政策的基本框架。在此框架下各項(xiàng)實(shí)質(zhì)性措施快速推進(jìn)，保交樓、防風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)信心和預(yù)期有望得以提振。預(yù)計(jì)：第一支箭：后續(xù)將有更多央國企和優(yōu)質(zhì)民營房企獲得各大銀行的授信。第二支箭：在尚有較優(yōu)質(zhì)抵押物的情況下，多數(shù)民企前兩次的中票發(fā)行成功率較高，而后期債券的發(fā)行成功率更需看抵押物的質(zhì)量高低。優(yōu)質(zhì)抵押物多、短期公開債務(wù)壓力較小的房企或能渡過現(xiàn)金流困境。第三支箭：允許房企重組上市、發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)并配套融資，此政策對母公司有優(yōu)質(zhì)涉房資產(chǎn)利好最大，且低PB估值、自身資產(chǎn)負(fù)債率較高的房企邊際收益更大。板塊估值將受益于政策整體提升，頭部央國企估值穩(wěn)步修復(fù)，且能通過并購重組擴(kuò)大土儲。混合所有制和優(yōu)質(zhì)民營房企亦能通過股權(quán)融資緩解資金壓力，渡過當(dāng)前的現(xiàn)金流困境。

該機(jī)構(gòu)表示，短期部分民營房企受金融支持現(xiàn)金流或出現(xiàn)邊際改善，而中長期看央國企的發(fā)展更有支撐，在優(yōu)質(zhì)的土儲和持續(xù)的拿地能力加持下，更享寬松政策帶來的利好。首推穩(wěn)健經(jīng)營且能保持一定拿地強(qiáng)度的頭部央國企和改善型房企，如中國海外發(fā)展、綠城中國、建發(fā)國際集團(tuán)、濱江集團(tuán)（002244）。

關(guān)鍵詞： 再度走強(qiáng)