自針對房企的“第三支箭”出臺以來,多家房企開始密集地籌劃股權再融資。經(jīng)南都·灣財社記者不完全統(tǒng)計,截至12月7日,共有18家房企宣布通過定增、配售、發(fā)股并購等方式募資,其中建發(fā)國際集團(01908.HK)已于昨夜宣布完成配售,成為首個“吃到螃蟹”的房企。
18家房企推進股權再融資
建發(fā)國際集團已完成配售
(資料圖片)
11月28日,證監(jiān)會就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問,提到房企股權融資優(yōu)化5項措施,包括允許上市房企發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn),同時可以募集配套資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等;允許上市房企非公開方式再融資,募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務等。
經(jīng)南都·灣財社記者不完全統(tǒng)計,政策發(fā)布后,11月29日至12月7日,短短九天時間,北新路橋(002307)(002307.SZ)、世茂股份(600823)(600823.SH)、新湖中寶(600208)(600208.SH)、大名城(600094)(600094.SH)、天地源(600665)(600665.SH)、萬科A(000002.SZ)、華夏幸福(600340)(600340.SH)、外高橋(600648)(600648.SH)、金科股份(000656)(000656.SZ)、綠地控股(600606)(600606.SH)等10家房企相繼發(fā)布擬定增公告。
需要注意的是,各公司公告中均指出,非公開發(fā)行股票事項尚處于初級籌劃階段,存在不確定性。
除了上述10家公司正在籌劃中,目前已有4家公司明確了定增預案或配售協(xié)議(A股定增和H股配售性質相同)。12月5日晚,華發(fā)股份(600325)(600325.SH)、福星股份(000926)(000926.SZ)、嘉凱城(000918)(000918.SZ)先后公布了2022年度非公開發(fā)行A股股票預案。
今晨(12月7日),碧桂園(02007.HK)也公布配售協(xié)議,擬以每股2.7港元價格配售17.8億股股份,所得款項總額估計約為48.06億港元。不過碧桂園提醒,配售事項未必一定會完成。
值得一提的是,12月6日,完成股權再融資的第一家房企已產(chǎn)生。建發(fā)國際集團對外宣布,配售及認購事項已分別于12月2日及12月6日落實,合共4500萬股銷售股份已按17.98港元的配售價成功配售予不少于6名承配人,所得款項凈額合共約8億港元,擬將用于償還貸款及用作一般營運資金。
此外,除了A股定增和H股配售外,另有3家房企宣布發(fā)股并購,募集資金,包括陸家嘴(600663)(600663.SH)、格力地產(chǎn)(600185)(600185)和招商蛇口(001979)(001979.HK)。
需要注意的是,格力地產(chǎn)本次雖也借“第三支箭”東風,但其擬重組對象珠海市免稅企業(yè)集團有限公司并非“第三支箭”所提的涉房資產(chǎn)。該公司證券部工作人員曾告訴南都·灣財社記者,重啟該事項主要還是由于此前導致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除。
業(yè)內:有需求的房企定會有所行動
財經(jīng)評論員劉曉博告訴南都·灣財社記者,“時隔六年上市房企股權融資才開閘,有需求的房企肯定會有所行動”。
據(jù)了解,股權融資的方式通常是定向增發(fā),一般面向的都是自家股東,主要還是基石投資者。雖然定向增發(fā)相比二級市場股價會打折,但同時,增發(fā)的股票會被禁售一段時間。
“知悉企業(yè)內幕的股東愿意承擔股權流通凍結的風險,給公司輸血,說明對公司的未來抱有希望”,劉曉博認為,當股東把真金白銀注入了公司,市場預期會更好,因為增量的都是無成本的長線資金,有利于上市公司的市值維護,進而有助于整個市場的公眾股東樹立信心。
國金證券也認為,房企開展股權融資,利好行業(yè)整體的健康發(fā)展和估值修復。其中,通過發(fā)股并購優(yōu)質資產(chǎn)的房企,能在不增加杠桿的情況下獲得優(yōu)質土地資源,支撐未來的發(fā)展;而以增發(fā)補充流動資金、保交樓和償債的房企,能通過股權融資緩解經(jīng)營和償債壓力,加強保交付,降低購房者對交付風險的擔憂,也能增強后期拿地能力。
不過中銀國際指出,股權融資支持對A股的利好大于港股,且?guī)最惙科笫芤骘@著,包括當前仍有增發(fā)預案處于進程中的房企,自身穩(wěn)健經(jīng)營、同時具備收并購動力的央國企,低PB、高凈負債率、歷史曾有大額增發(fā)的國企,有再融資意愿和動力的房企。
可以看出,“三支箭”直接解決的是供給側的資金問題,而需求側是否會因此產(chǎn)生連鎖反應?
劉曉博認為,因“三支箭”政策齊發(fā),地產(chǎn)股價順勢上漲,且如今疫情防控出現(xiàn)了實質性變化,整個經(jīng)濟在向好,賺錢效應顯現(xiàn),老百姓自然會想要買房?!肮蓹嗳谫Y后,開發(fā)商現(xiàn)金流動性變強,就能夠避免一些不必要的降價促銷。當開發(fā)商紛紛收回優(yōu)惠之時,市場預期也會逆轉,因為大部分居民的購房邏輯還是‘買漲不買跌’”。
至于錢從哪來,劉曉博指出,“老百姓是有錢的,只是都放到銀行里了”。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度人民幣貸款余額為210.76萬億元,同比增長11.2%,其中住戶貸款增加3.41萬億元。
不過,中銀國際認為,短期市場低迷狀態(tài)預計持續(xù),需求端的修復最早會在明年3、4月份顯現(xiàn)。因為“對收入與就業(yè)預期較差、房價的上漲預期較弱、對爛尾樓的擔憂三大困擾因素短期內都難以扭轉”。
此外,國金證券指出,當前供給側的大力度支持政策正應出盡出,但行業(yè)回歸良性循環(huán)離不開銷售的復蘇,需求側寬松政策的大力出臺有必要且緊迫。
“各個城市還會繼續(xù)調整限購、限貸、限價、限售政策,進而優(yōu)化和刺激市場需求”,劉曉博表示,“尤其是二套房首付比例,一線城市現(xiàn)在都非常高,限制了一些需求,如果有所松動,預計能給樓市帶來很大改善”。
南都·灣財社見習記者 陳鏡安 記者 邱墨山
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