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2022年12月7日，中指研究院發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2022總結(jié)&2023展望》、《2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告》和《2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告》。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析認(rèn)為，宏觀環(huán)境方面，展望2023年，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期放緩，外需增長(zhǎng)或出現(xiàn)乏力，我國(guó)出口貿(mào)易面臨較大挑戰(zhàn)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)支撐或?qū)⑥D(zhuǎn)向內(nèi)循環(huán)拉動(dòng)，而短期疫情防控政策過渡仍需時(shí)間，消費(fèi)或延續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)的穩(wěn)定性愈加重要。預(yù)計(jì)未來我國(guó)財(cái)政、貨幣政策仍將持續(xù)發(fā)力并保持寬松基調(diào)，助力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。隨著各項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策顯效發(fā)力，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望逐步恢復(fù)。

房地產(chǎn)調(diào)控，中央繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面有望繼續(xù)調(diào)整；企業(yè)合理融資需求將繼續(xù)得到支持，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。

在此背景下，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，預(yù)計(jì)2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，新開工面積調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，投資或繼續(xù)下行”的特點(diǎn)。

需求端，樂觀情形下，全國(guó)商品房銷售面積有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但在中長(zhǎng)期住房需求釋放動(dòng)能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積或與2022年基本持平；悲觀情形下，市場(chǎng)預(yù)期和信心修復(fù)不明顯，商品房銷售面積繼續(xù)回落，降幅或在3.6%左右。

供應(yīng)端，新開工一方面受銷售端恢復(fù)節(jié)奏制約，另一方面，近兩年土地大規(guī)?？s量、企業(yè)資金壓力大、可售庫存規(guī)模較高等因素亦拖累新開工規(guī)模，2023年，新開工面積或繼續(xù)下降。投資方面，新開工縮量、土地購置費(fèi)繼續(xù)下行仍將制約開發(fā)投資額恢復(fù)，“保交樓”政策持續(xù)發(fā)力下，竣工面積有望逐漸改善，進(jìn)而對(duì)開發(fā)投資形成支撐，2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍面臨下行壓力。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)市場(chǎng)