重磅官宣！祖廟、桂城、大良三個(gè)街道不再限購(gòu)。至此，佛山樓市全面取消限購(gòu)。

12月9日，《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》發(fā)布。通知指出，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

限售政策適用范圍為2022年12月10日零時(shí)起，通過(guò)佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)完成合同網(wǎng)簽備案，且房屋坐落位于限售區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（即一手住房）。

(資料圖片)

限售3年的起始計(jì)算時(shí)間，以購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間開始計(jì)算，滿三年后，購(gòu)房人可將此房屋進(jìn)行上市交易。1年按365天計(jì)算，即1095天內(nèi)限制該房屋進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽。

不受限售政策影響的情形，包括：12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的（存在退改簽的，以最后的商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）；12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書的（存在退改簽的，以最后的認(rèn)購(gòu)書簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；以拆遷補(bǔ)償?shù)确琴I賣方式取得的新建商品住房；交易（買賣）以外的其他轉(zhuǎn)讓方式，包括但不限于繼承、贈(zèng)與、法院裁定過(guò)戶、離婚析產(chǎn)等。

自2016年10月以來(lái)，佛山的限購(gòu)區(qū)域包括禪城全區(qū)、南海桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德北滘、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂(lè)從鎮(zhèn)這8個(gè)熱門區(qū)域。

今年4月27日，佛山新政落地，“滿5二手房不限購(gòu)”新政重磅出臺(tái)。6月2日，佛山市的限購(gòu)區(qū)域縮小，僅將佛山市商品住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道；禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮(zhèn)，順德陳村、北滘、樂(lè)從鎮(zhèn)8個(gè)鎮(zhèn)街不再限購(gòu)。

對(duì)佛山、廣州樓市有何影響？

實(shí)際上，佛山全面解除限購(gòu)的傳聞自8月底就已經(jīng)在坊間傳開。全面解除限購(gòu)后，能否帶動(dòng)佛山樓市？

今年以來(lái)，佛山樓市一直處于低位運(yùn)行的狀態(tài)，前11月一手住宅的成交面積只有679萬(wàn)平方米，同比下降了33%，截至目前庫(kù)存超過(guò)1120萬(wàn)平方米，去化周期高達(dá)17.1個(gè)月。

回顧今年4月，“滿5二手房不限購(gòu)”后，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，佛山全市二手成交確實(shí)有了部分增量。6月破4000套，7月破5000套，一度讓人看到了全面回暖的希望。從區(qū)域二手房成交增量來(lái)看，增量明顯的是臨廣禪南順片區(qū)。不過(guò)要注意的是，“滿5二手房不限購(gòu)”政策刺激效果有限。自7月迎來(lái)成交巔峰后，8月成交開始回落，近兩個(gè)月成交已跌回3000來(lái)套。

自6月八大鎮(zhèn)街解限后，一手住宅當(dāng)月即迎來(lái)小高峰，合計(jì)成交8839套，環(huán)比上漲49%?？硕鸨O(jiān)控到，最受解限利好的禪南順一手成交增量明顯，其中南海一手住宅成交突破3000套，環(huán)比漲幅高達(dá)56%。與此同時(shí)，6月佛山全市一手住宅熱銷榜被剛解限的非限購(gòu)板塊樓盤霸屏。

不過(guò)在6月成交高峰之后，近五個(gè)月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。剛過(guò)去的11月由于佛山疫情反復(fù)，順德部分鎮(zhèn)街及南海臨廣區(qū)域受影響，導(dǎo)致整體成交僅剩4077套。

大良、桂城、祖廟作為佛山核心區(qū)域，全面解限的靴子落地?？硕饛V佛首席分析師肖文曉認(rèn)為，“這意味著已經(jīng)在佛山執(zhí)行了近12年的限購(gòu)令徹底退出，具有標(biāo)志性的意義”。

“但是也要注意到，限購(gòu)令的全面退出，本身也說(shuō)明了要跟之前房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的時(shí)代話別。未來(lái)佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)從追求規(guī)模至上轉(zhuǎn)為追求更高質(zhì)量發(fā)展的道路”。

肖文曉強(qiáng)調(diào)，“對(duì)于當(dāng)前佛山樓市來(lái)說(shuō)，考慮到祖廟、桂城、大良是佛山最為核心的地段，政策的全面放開在短期內(nèi)一定會(huì)有一個(gè)釋放需求的作用，但是由于之前佛山的限購(gòu)政策已經(jīng)比較寬松，所以也不能對(duì)政策松綁的刺激效果太過(guò)樂(lè)觀”。

廣州是否會(huì)跟進(jìn)？

“二線城市其實(shí)有條件，也有必要全面解除限購(gòu)政策，畢竟樓市的基本面和去年、前年發(fā)生了很大改變”，鄧浩志認(rèn)為，一線城市的樓市也有必要作出一定程度的調(diào)整。一線城市不復(fù)蘇，二三四線城市樓市更加看不到希望。

“對(duì)于廣州而言，盡管今天廣州樓市同樣也是面臨著量?jī)r(jià)下行的考驗(yàn)，特別是在剛剛過(guò)去的11月受到疫情的影響，新房、二手房的網(wǎng)簽量都處于年內(nèi)的低位，但是作為需求底蘊(yùn)強(qiáng)勁的一線城市，必然在調(diào)控的穩(wěn)定性方面有更多的考量，這也是為何在過(guò)去一年全國(guó)樓市大范圍政策調(diào)整的情況下，一線城市始終保持調(diào)控定力的原因”，肖文曉說(shuō)。

他預(yù)計(jì)，接下來(lái)，廣州樓市在政策優(yōu)化上，不排除會(huì)適時(shí)加大對(duì)剛需性和改善性住房需求的支持，在房住不炒的前提下，包括適當(dāng)降低限購(gòu)令年限門檻、認(rèn)房不認(rèn)貸等優(yōu)化手段都在可能的工具箱之列。

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