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天天快訊:專家:多措并舉 促進(jìn)租房市場健康發(fā)展

時間 : 2022-12-13 05:44:26來源 : 經(jīng)濟參考報


(資料圖片僅供參考)

日前,由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦的經(jīng)濟學(xué)家房地產(chǎn)論壇在線上舉辦。與會專家學(xué)者圍繞中國租房市場發(fā)展的邏輯與路徑展開深入研討交流。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長何德旭認(rèn)為,我國租房市場的發(fā)展滯后于商品房市場,也滯后于經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)實需要,發(fā)展租房市場是深化住房制度改革的重要組成部分。在他看來,目前租房市場發(fā)展面臨租金收益率低、租房市場機構(gòu)占比低、租購不同權(quán)和監(jiān)管法規(guī)有待健全等問題。因此,未來租房市場發(fā)展需拓展長期融資渠道;提高住房租賃機構(gòu)占比,特別是自持和集中式租賃占比;逐步實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán);進(jìn)一步提升市場秩序。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長、中國城市經(jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長鄒琳華指出,租賃住房公募REITs成功試水,居民房地產(chǎn)投資首次有了正式的供給側(cè)渠道。相比于直接投資購房,居民投資租賃住房公募REITs,既能增加住房供給平抑房價,還能分享城市經(jīng)濟增長收益。他認(rèn)為,未來發(fā)展租房市場特別是發(fā)展保障性租賃住房、自持和集中式長租房仍是住房政策的重點,一二線城市長租房市場發(fā)展空間打開,租賃住房公募REITs將成為資本市場的重要投資品。

貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為,2023年租房市場的發(fā)展重點是把租賃市場與購房市場結(jié)合起來,利用兩個市場的協(xié)同效應(yīng),實現(xiàn)穩(wěn)增長、保民生的目標(biāo)。一是積極試點“先租后售”,加快風(fēng)險資產(chǎn)處置;二是順應(yīng)城市群、都市圈發(fā)展新格局,積極推進(jìn)房地產(chǎn)新投資。引導(dǎo)核心城市改善需求向外轉(zhuǎn)移,核心城市的老舊房源可以通過改造更新的方式提供給新市民租住。(林華)

關(guān)鍵詞: 健康發(fā)展