12月5日至12月11日，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，天津市二手房成交1210套，環(huán)比上周漲86%，達(dá)3個(gè)月來(lái)峰值。有銷(xiāo)售人員對(duì)《》記者表示，疫情管控措施優(yōu)化后，原先怕隔離、怕彈窗而不敢赴津的北京、河北的客戶(hù)群激活。

(資料圖)

“高考紅利”是天津樓市不可不說(shuō)的魅力。有銷(xiāo)售稱(chēng)天津的購(gòu)房者30%是本地人，70%是外地客戶(hù)，外地客戶(hù)買(mǎi)房為的就是給子女“降低約100分的高考錄取分?jǐn)?shù)”，在人生關(guān)鍵處推孩子一把。

另有銷(xiāo)售人員表示，以往那些不合規(guī)的落戶(hù)手段越來(lái)越難施展了，當(dāng)下花個(gè)三四十萬(wàn)在天津交社保再買(mǎi)房積分落戶(hù)是最“科學(xué)”的方式。記者獲悉，2023年始，在天津市購(gòu)新房可直接積分，最高可一次性加30分，之后每年再加15分。也有銷(xiāo)售人士稱(chēng)“這是針對(duì)期房的，最好買(mǎi)快建好的期房，以免爛尾。”

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，“如果天津的產(chǎn)業(yè)無(wú)法建立更好的發(fā)展趨勢(shì)，天津樓市很難有明顯的起色，所以我認(rèn)為天津市場(chǎng)的價(jià)格低迷狀態(tài)，會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)保持筑底態(tài)勢(shì)?！?/p>

上周二手房成交量暴漲

今年國(guó)慶假期，天津市的多位房產(chǎn)銷(xiāo)售曾對(duì)《》記者表示，疫情緣故導(dǎo)致天津不少中介門(mén)店關(guān)閉，天津市的核心客戶(hù)群——北京客戶(hù)也幾乎沒(méi)人敢去，去了要隔離，回來(lái)或彈窗。12月12日，天津市的銷(xiāo)售曹越（化名）喜悅地對(duì)記者表示，“放心大膽來(lái)！除非二手房業(yè)主要求出示，否則沒(méi)人查核酸，我們上周二手房成交火爆。”

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，天津市上周（12月5日至12月11日）二手房成交1210套，環(huán)比前一周上漲86%，是9月以來(lái)成交量最高的一周，達(dá)3個(gè)月來(lái)新高，尤其周末兩日成交量超500套。

天津市上周二手房成交量暴漲由哪些因素導(dǎo)致？

曹越（化名）認(rèn)為，“核心原因是疫情防控政策放寬，積壓數(shù)月的北京、河北等地客戶(hù)，在核酸檢驗(yàn)取消后，開(kāi)始來(lái)津看房、買(mǎi)房，客戶(hù)們認(rèn)為，如果能趕在今年年底前，以首套貸款3.9%的利率入手，就能減少還貸壓力。”

曹越稱(chēng)，“目前來(lái)津購(gòu)房的客戶(hù)70%是外地客戶(hù)，本地客戶(hù)僅占30%。”天津?yàn)槭裁慈绱宋獾乜蛻?hù)？

12月12日，資深中介人士陳淮（化名）對(duì)記者表示，“外地客戶(hù)多是奔著戶(hù)口去的，由于集體戶(hù)口無(wú)法參加高考，所以必須買(mǎi)套房把戶(hù)口落定。買(mǎi)房的客戶(hù)多是為了讓孩子享受高考紅利。”

據(jù)了解，天津市的高考分?jǐn)?shù)比河北、河南等高考大省低大約100分。陳淮稱(chēng)，“高考分?jǐn)?shù)低，就是天津樓市多年來(lái)的‘秘密武器’，不少家長(zhǎng)認(rèn)為，花個(gè)幾十萬(wàn)給孩子換來(lái)高考100來(lái)分，就是在孩子人生命運(yùn)的轉(zhuǎn)折處推了一把。”

去年上半年，記者曾前往天津?qū)嵉卣{(diào)查，彼時(shí)整個(gè)寶坻區(qū)均籠罩在“買(mǎi)房落戶(hù)”的氛圍中，有開(kāi)發(fā)商為給客戶(hù)落戶(hù)便利，專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)超小戶(hù)型，出售后不僅可以后期托管，還提供一條龍服務(wù)，通過(guò)特殊渠道將不符合落戶(hù)條件的“白人”變成“專(zhuān)業(yè)人才”落戶(hù)。

12月12日，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“去天津買(mǎi)房的人群中，來(lái)自北京市的家長(zhǎng)們占多數(shù)。根據(jù)北京的相關(guān)政策，非京籍初中生只能考取職高，因此不少北漂選擇將戶(hù)口遷移到天津，如此既能享受高考紅利，在京津兩地通勤也不影響工作?！?/p>

去年，天津市出臺(tái)文件，對(duì)部分通過(guò)不合規(guī)手段獲取天津戶(hù)口的“假天津人”進(jìn)行了“戶(hù)口清退”，對(duì)“高考移民”也提高門(mén)檻，要求須在天津有3年學(xué)籍才能參加高考。陳淮認(rèn)為，不合規(guī)的落戶(hù)手段不僅存在隱患、方式也已過(guò)時(shí)，當(dāng)前積分落戶(hù)政策進(jìn)一步放松，“白人”（沒(méi)有大學(xué)學(xué)歷的購(gòu)房者）兩三年就能落戶(hù)天津。

積分落戶(hù)

天津市積分落戶(hù)110分即可，2023年1月1日起，天津市開(kāi)始實(shí)施買(mǎi)房也可加積分的政策，最多一次性加30分。

2022年11月25日，天津市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)正式發(fā)布關(guān)于調(diào)整《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》相關(guān)指標(biāo)分值的通知。

上述通知指出，2023年1月1日起，在濱海區(qū)買(mǎi)房，一次性加30分，此后每年積15分；在武清區(qū)、寶坻區(qū)等5個(gè)區(qū)買(mǎi)房，一次性加25分，此后每年積12分；東麗區(qū)、西青區(qū)等4個(gè)區(qū)買(mǎi)房，一次性加25分，每年積12分；和平區(qū)、河西區(qū)等6個(gè)區(qū)買(mǎi)房，一次性加15分，此后每年積10分。顯然，愿意在天津買(mǎi)房，可以加快在天津落戶(hù)的速度。

中介人士劉江（化名）表示，“110分達(dá)到落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)房最多一次就能加30分，這就是為了提升樓市活力?！敝劣诰幼∽C，劉江告訴記者，“可以找天津的朋友，或者委托機(jī)構(gòu)幫你開(kāi)一個(gè)居住證明，這個(gè)好解決?！?/p>

今年9月17日，天津市7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知指出，對(duì)于非天津市戶(hù)籍且在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的新市民，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在天津購(gòu)買(mǎi)1套住房。

劉江給記者算了一筆賬，“交社保每月需大約1400元，公積金按每月500元來(lái)算，每年五險(xiǎn)一金成本大約兩萬(wàn)元，兩年需要大約四萬(wàn)元。在天津買(mǎi)套房，按照30多萬(wàn)估算。買(mǎi)房落戶(hù)，40萬(wàn)元足夠。”

劉江還表示，“最好將異地的社保停掉，再在天津繳納社保，今年6月開(kāi)始，天津市的社保已和全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，雙社保會(huì)有隱患。聽(tīng)說(shuō)此前可以花錢(qián)找渠道屏蔽異地社保，但具體情況不太了解。”

據(jù)記者了解，今年天津積分落戶(hù)新政經(jīng)過(guò)修訂，合法穩(wěn)定居住指標(biāo)內(nèi)容中增加“申請(qǐng)人依法在北京市、天津市、河北省辦理居住證，每年簽注一次，每次積6分?！?劉江告訴記者，這就是“京津冀居住證互認(rèn)”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是北京、河北的居住證也可直接在天津進(jìn)行落戶(hù)積分。

12月12日，郭毅對(duì)記者分析，“天津毗鄰北京，雖然是直轄市，但由于受到北京虹吸效應(yīng)的影響，在經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)布局上并無(wú)明顯進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)薄弱。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津市想要的是“人才”而不是“人口”，退一步說(shuō)，即使加入天津的新天津人不是“人才”，但至少也應(yīng)該是在天津市買(mǎi)房，為天津經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)的人。劉江告訴記者：“落戶(hù)一定要買(mǎi)房，我原來(lái)有個(gè)外地客戶(hù)，落了戶(hù)不買(mǎi)房，最后被進(jìn)行了‘戶(hù)口清退’?！?/p>

關(guān)鍵詞： 蜂擁而至