受疫情等因素影響，11月北京樓市活躍度有所降低，新房、二手房成交量均下滑。二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，價(jià)格環(huán)比下跌0.13%，成交量環(huán)比下降4.1%；新房市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比下降近4成，價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.03%。

【資料圖】

數(shù)據(jù)來(lái)源：

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

11月北京二手房成交量繼續(xù)下降，二手房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。價(jià)格方面，根據(jù)中指百城二手住宅價(jià)格指數(shù)，11月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.13%。在16個(gè)區(qū)縣中，4區(qū)縣保持上漲，11區(qū)縣下跌，1區(qū)縣持平，其中門頭溝漲幅最大，環(huán)比上漲0.23%，平谷跌幅最大，環(huán)比下跌1.01%。成交量方面，北京11月二手房成交10750套，環(huán)比下降4.1%，同比下降9.3%。進(jìn)入12月，北京1日至10日二手房共成交2162套，較11月同期成交套數(shù)下降近48%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

11月新房?jī)r(jià)格漲幅收窄，成交規(guī)模止增轉(zhuǎn)降。價(jià)格方面，根據(jù)中指百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，11月北京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.03%，漲幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。成交量方面，11月北京商品住宅成交規(guī)模57.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37.1%，同比下降37.8%。進(jìn)入12月，北京前兩周新房周均成交11.2萬(wàn)平米，較11月周均成交規(guī)模下降17.8%。

# 中指 · 北京典型樣本項(xiàng)目 #

北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場(chǎng)中不同項(xiàng)目的品質(zhì)有所分化，購(gòu)房者通常會(huì)面臨選擇難題。為了監(jiān)測(cè)城市住宅市場(chǎng)走勢(shì)以及產(chǎn)品升級(jí)方向，引導(dǎo)購(gòu)房者投資置業(yè)，進(jìn)一步從百城價(jià)格指數(shù)樣本樓盤中選取典型樣本項(xiàng)目進(jìn)行分析，以樹立城市地產(chǎn)品牌和區(qū)域項(xiàng)目旗艦。本月，我們選取了3個(gè)典型樣本項(xiàng)目，分別是國(guó)祥源境、首開金茂·望京樾和中建宸園。

國(guó)祥源境

萬(wàn)象匯旁 公園里

89-210㎡寬廳洋房

品牌開發(fā)商+優(yōu)質(zhì)地段+一線河景+公園洋房

【區(qū)位】國(guó)祥源境擇址密云生態(tài)商務(wù)區(qū)中心位置，潮河北岸黃金一公里，水源路金軸之上，華潤(rùn)萬(wàn)象匯旁，暢享城市向南發(fā)展價(jià)值高點(diǎn)。一條水源路貫通城市東西，連綴南北繁華，出則繁華入則謐境，描繪出中心都會(huì)生活的價(jià)值范本。

【規(guī)劃】國(guó)祥源境以約1.8-2.0容積率打造約20萬(wàn)平米公園洋房大盤，呈現(xiàn)全低密洋房、公園里的無(wú)界社區(qū)，打造集生活、商業(yè)、交通于一體的城市活力金三角，形成大盤社區(qū)的高級(jí)煙火氣生活氛圍；開發(fā)商代建4萬(wàn)平米城市公園，三大主題場(chǎng)景暢玩；主力戶型建筑面積約89-210㎡，采用國(guó)際知名及國(guó)內(nèi)一線家裝、家電品牌，以國(guó)祥精工品質(zhì)迭代創(chuàng)新，打造密云精裝樣板；雙動(dòng)線出行歸家，雙大堂、星光地庫(kù)，私享入戶體驗(yàn)。

【戶型】89㎡三室兩廳一衛(wèi)，一梯兩戶，全明戶型，南北通透，約7.4米南向超大面寬，觀景視野敞闊；約3.8米大開間客廳，盡顯主人待客寬境；南向約3.6米大開間主臥，270°轉(zhuǎn)角飄窗，風(fēng)景里的生活謐境；全景落地窗并設(shè)有約4.1㎡寬闊陽(yáng)臺(tái)，加強(qiáng)采光與功能空間，獨(dú)立玄關(guān)，獨(dú)立家政間，廚衛(wèi)收納，打造全屋收納體系。

圖：89㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型

137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，經(jīng)典四葉草戶型，南向約10.6米超大三面寬，約1:1.1進(jìn)深比，兼顧家人隱私與舒適；U型廚房提高空間利用率；LDKB一體化，格局方正，空間通透，形成互動(dòng)家居空間；獨(dú)立書房，個(gè)性空間靈活安排；雙明衛(wèi)布局，干濕分離，潔凈有序，全時(shí)段滿足家人所需；約3.6米大開間南向主臥套房，搭配270°轉(zhuǎn)角飄窗，并設(shè)有獨(dú)立衣帽間；約4米大開間客廳，空間通透，觀景視野敞闊；全景落地窗并配置約7.8㎡南向通體陽(yáng)臺(tái)，加強(qiáng)采光與功能空間。

圖：137㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

155㎡四室兩廳三衛(wèi)，瞰景樓王，觀山望水，進(jìn)階優(yōu)選，約13.7米南向超大三面寬，約1.38:1進(jìn)深比。LDKB一體化，形成互動(dòng)家居空間；三衛(wèi)布局，干濕分離，私密生活細(xì)節(jié)呵護(hù)備至；雙主臥套房，約3.8米南向大開間主臥搭配270°轉(zhuǎn)角飄窗，并設(shè)有明窗化妝區(qū)；客廳約6.6米大開間，約43㎡洄游方廳，給生活更多想象；約8.5㎡全景落地窗陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)寬闊采光與功能延伸；貫通梯設(shè)計(jì)，L型入戶玄關(guān)，獨(dú)立家庭空間，呵護(hù)健康的同時(shí)讓生活充滿儀式感。

圖：155㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型

210㎡四室兩廳三衛(wèi)，約17.7米南向超大四面寬，三臥朝陽(yáng)雙套房，約1.58：1進(jìn)深比，俯瞰潮河，縱覽人生；開敞廚房施展廚藝得心應(yīng)手；南向三臥貼心布局，家人各享私密境界；主臥套房，南北通透，約4米南向大開間，搭配270°轉(zhuǎn)角飄窗，設(shè)有明窗步入式化妝區(qū)；客廳約7米大開間，約44㎡洄游方廳；約14.6㎡南向通體陽(yáng)臺(tái)，全景落地窗，廳臥聯(lián)動(dòng)，超闊觀景兼具功能空間；貫通梯設(shè)計(jì)，入戶雙動(dòng)線歸家，獨(dú)立家政間，禮遇理想洋房生活。

圖：210㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型

首開金茂·望京樾

朝海芯 花園海

102-155㎡精裝健康科技住宅

品牌房企+朝陽(yáng)區(qū)+低密科技住宅+金茂服務(wù)

【區(qū)位】望京樾項(xiàng)目位于北京朝陽(yáng)望京CBD商圈，望京聚合科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)能，阿里巴巴等眾多世界500強(qiáng)科創(chuàng)企業(yè)總部進(jìn)駐望京，中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)營(yíng)造科創(chuàng)企業(yè)總部生態(tài)圈。坐擁清河、溫榆河兩河生態(tài)自然資源帶，近享6大城市公園。踞守望京交通路網(wǎng)集中區(qū)，四橫四縱多軌道快速通達(dá)海淀、朝陽(yáng)、昌平、順義等區(qū)域。

【規(guī)劃】項(xiàng)目采用金茂科技全優(yōu)8維系統(tǒng)，加持科技住宅全生命周期的運(yùn)維體系。將度假式園林的理念貫穿在建造之中，以“一環(huán)、兩軸、七境”構(gòu)成了空間格局。一環(huán)即一條鏈接社區(qū)功能空間的樂(lè)活健康環(huán)道，兩軸即南北、東西走向串聯(lián)多個(gè)空間的儀式軸線，給業(yè)主的歸家?guī)?lái)多重尊享體驗(yàn)；七境即七處主要花園度假空間，錯(cuò)落的分布使得社區(qū)各處都能感受不同的“微度假”體驗(yàn)，突出園林空間的社交屬性，在這里可以領(lǐng)略到全新的都市森林生活方式。

【戶型】102m 三室兩廳兩衛(wèi)，LDK一線布局，全通透全采光；約9.6米南向三面寬空間設(shè)計(jì)，約10.15米縱向空間尺度；獨(dú)立家政區(qū)域預(yù)留洗衣機(jī)位；主臥套房設(shè)計(jì)，縱享私密生活空間。

圖：102㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

120㎡四室兩廳兩衛(wèi)，格局方正，近1比1寬深比，大尺度采光，約10米南向面寬；全能空間U型廚房，合理烹飪動(dòng)線，空間利用率高；約21㎡主臥套房，私密生活空間，客衛(wèi)干濕分離保持居家潔凈。

圖：120㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

155m 四室兩廳兩衛(wèi)，近45㎡社交空間，南北通透，約11.5米南向大采光，尺度闊綽；靈動(dòng)廚房布局，可打造島臺(tái)式中西廚，餐客一體化設(shè)計(jì)，打造近45㎡社交主場(chǎng)；主臥套房，獨(dú)立主衛(wèi)雙面盆設(shè)計(jì)，舒適度高。

圖：155㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

中建宸園

朝陽(yáng)望京生態(tài)別墅區(qū)

320-400㎡品質(zhì)疊墅

央企匠造+朝陽(yáng)生態(tài)別墅區(qū)+景觀資源配套豐富+宋式墅園

【區(qū)位】項(xiàng)目位于北京朝陽(yáng)望京生態(tài)別墅區(qū)，緊鄰北京第二CBD望京，500強(qiáng)企業(yè)總部基地云集，距離阿里巴巴新總部直線距離約3.3公里，優(yōu)享產(chǎn)業(yè)資源人才紅利。三橫六縱三地鐵立體交通網(wǎng)，來(lái)廣營(yíng)北路、京承高速、北五環(huán)三大主干動(dòng)脈交匯處，無(wú)縫接駁都會(huì)生活圈。兩河十園萬(wàn)畝森境，一路之隔就是亞洲最大生態(tài)景觀濕地公園—溫榆河公園，天然宜居氧吧。

【規(guī)劃】項(xiàng)目規(guī)劃建面約170-210㎡平墅、320-400㎡疊墅產(chǎn)品，以望京難覓的1.4超低容積率，打造朝陽(yáng)奶西板塊首個(gè)低密別墅社區(qū)，洋房疊拼獨(dú)立分區(qū)，樓間距最大可以達(dá)約44米，整體布局大開大合，高品質(zhì)住宅典范。脈承《營(yíng)造法式》，匠著宋式美學(xué)風(fēng)格建筑，以典雅精致立面煥新北京市場(chǎng)格局。溯源《西園雅集》，借鑒宋畫里的山水技法，打造“五感六覺(jué)”自然居住體驗(yàn)，以“一軸兩園二十一景”呈映宋代山水理想與空間美學(xué)。

【戶型】285㎡下疊戶型，北向獨(dú)立入戶，私家電梯，獨(dú)棟般居住體驗(yàn)；約1.2:1面寬進(jìn)深，全明通透方正；單層約140㎡，舒展生活尊榮；整體南向面寬約13米，觀景落地窗設(shè)計(jì)；南向約9.5米落地橫廳，邊戶270°廣幕視野，朗闊格局；臥室全南向設(shè)計(jì)，奢享陽(yáng)光下的詩(shī)意生活；最大約60㎡通透主臥套房，3+1靈動(dòng)空間，禮遇生活從容境界。

圖：285㎡下疊一層戶型

圖：285㎡下疊二層戶型

210㎡五室兩廳三衛(wèi)，一梯一戶，出入尊榮；私密雙套房主臥設(shè)計(jì)，縱覽天地優(yōu)雅；約1:1面寬進(jìn)深，全明通透方正；約7米南向橫廳，LDK一體設(shè)計(jì)；約14.3米南向大面寬，觀景落地窗；獨(dú)立家政保姆間，隱私分隔。

圖：210㎡五室兩廳三衛(wèi)戶型

關(guān)鍵詞： 北京房?jī)r(jià)