12月15日,國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,11月,石家莊二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.70%。房天下數(shù)據(jù)顯示,11月石家莊新房成交1058套,環(huán)比下降50.47%。有銷售人士對(duì)《》記者表示,防疫措施優(yōu)化后,不少客戶因感冒發(fā)燒不便出門,所以目前來看,12月的銷售情況不夠理想。
12月14日,當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)代銷公司的負(fù)責(zé)人接受《》記者采訪時(shí)表示,目前石家莊樓市面臨的問題仍是“保交樓”,過去兩年,期房交付延期已讓購房者信心受挫,信心重建需要過程。另有銷售人士對(duì)記者表示,不少購房者擔(dān)心未來兩年收入降低甚至消失,擔(dān)憂承擔(dān)月供吃力。
【資料圖】
今年10月,相關(guān)部門發(fā)布文件稱,將加強(qiáng)石家莊人口產(chǎn)業(yè)集聚承載力,打造具有全國影響力的現(xiàn)代化省會(huì)都市圈。12月14日,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,“解鈴還須系鈴人,關(guān)鍵還要增加省內(nèi)人口的需求?!?/p>
市場隨疫情起伏
12月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格最新數(shù)據(jù),顯示,石家莊二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.70%。用石家莊房產(chǎn)銷售人士的話來講,“這并不稀奇,已經(jīng)跌了5年了?!?/p>
貝殼找房顯示,石家莊3年前的二手房均價(jià)15314元/平米,顯著下跌發(fā)生在去年10月,從15434元/平米開始下滑,目前均價(jià)13365元/平米,每平米下降2069元。
疫情管控措施優(yōu)化已有兩周。12月14日,石家莊一家房產(chǎn)代理銷售公司的負(fù)責(zé)人王越(化名)接受《》記者采訪時(shí)表示,“這個(gè)月項(xiàng)目成交稀稀拉拉,每天大概有10組客戶。但相比11月份還是好一點(diǎn),那時(shí)每天僅有兩三組客戶,更冷清。”
王越稱,“我們的項(xiàng)目10月出售了40來套新房,但石家莊的疫情自11月開始加重,當(dāng)月樓市很不景氣,我們了解到的同行,當(dāng)月銷售超過10套的就很罕見,多數(shù)樓盤只能賣個(gè)七八套,有的甚至只有兩三套。12月也不樂觀,預(yù)估我們頂多賣十來套?!?/p>
房天下顯示的數(shù)據(jù),印證了王越的說法。房天下數(shù)據(jù)顯示,今年10月石家莊新房成交2136套,比9月增加789套,到了11月,成交僅有1058套,環(huán)比10月下降50.47%。
王越認(rèn)為,“購房者是否愿意出門看房、買房,就是隨著石家莊市內(nèi)的疫情變動(dòng)而起伏?!笔仪f疫情指數(shù)顯示,今年11月11日至今,百度健康問診指數(shù)呈上升趨勢(shì),尤其從12月7日開始,問診指數(shù)上升顯著。
12月14日,房產(chǎn)銷售林嘉(化名)對(duì)記者表示,“不要求72小時(shí)核酸后,大家反而減少出門了,包括飯店老板娘、賣菜的小老板等?!?/p>
王越對(duì)記者表示,“隨著石家莊樓市從賣方市場到買方市場,我們代理銷售公司的服務(wù)主體也由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到客戶。”
“樓市好時(shí),大家都來搶房,我們會(huì)研究客戶開什么車,去哪里吃飯,怎么把廣告送到他們手上。但現(xiàn)在,我們的服務(wù)對(duì)象就是客戶,需要提供更專業(yè)的服務(wù),至少幫客戶研究所購區(qū)域是增值還是保值,虧損的可能性有多大,哪個(gè)區(qū)更具投資價(jià)值等?!蓖踉奖硎?。
購房者信心受挫
石家莊樓市冷清,只因疫情嗎?王越自畢業(yè)后就在房地產(chǎn)行業(yè)工作,目前已有20年時(shí)間,王越通過和購房者的頻繁交流分析,“市場不景氣,也是因?yàn)橘彿空咝判氖艽炝??!?/p>
王越分析稱,假設(shè)一對(duì)年輕夫婦購買一個(gè)小三居,總價(jià)大概100萬出頭,首付兩成大約二三十萬,月供大約4000元。如果夫妻二人每人每月4000元工資,加上公積金加持,其實(shí)月供4000元可以承擔(dān)。
盡管月供可以承擔(dān),但大家購房的積極性仍然不高。王越認(rèn)為,這其中還有一層原因,“期房讓購房者產(chǎn)生顧慮,買現(xiàn)房又比期房每平米貴出2500元至3000元。”
王越透露,石家莊有許多新房延期交房,在這些延期交房的開發(fā)商中,以本地開發(fā)商居多。延期的項(xiàng)目中,有的延期幾個(gè)月后可以交房,但也有部分企業(yè)由于資金鏈問題,在努力“保交樓”的路上。
“2017年房地產(chǎn)市場形勢(shì)好,有的開發(fā)商拿了一些價(jià)格超高的地,后來由于自身經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題,以至于最終拖欠工程款,甚至還導(dǎo)致民工集體要錢?!蓖踉秸f。記者注意到,目前石家莊安聯(lián)生態(tài)城凱旋府的業(yè)主正在短視頻平臺(tái)講述交房難題。
購房者對(duì)收入增長信心不足,也是謹(jǐn)慎購房的原因之一。房產(chǎn)銷售林嘉對(duì)記者分析,“幾乎沒有購房者認(rèn)為未來兩年收入會(huì)有增加,有的購房者甚至顧慮將來收入斷供怎么辦。以前有錢就想買房的激情消失了,疫情反復(fù)和房價(jià)下跌,讓不少人開始想要存錢?!?/p>
央行披露的最新數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,我國居民存款的增速擴(kuò)大顯著,居民存款增加127016億元,增幅12.4%。而去年同期,居民存款增幅是7.1%。今年居民存款比去年同期增速擴(kuò)大近乎一倍。
將中心城區(qū)建成特大城市
除去疫情干擾及購房者信心受挫外,還有一個(gè)問題令石家莊略顯“尷尬”。當(dāng)?shù)囟辔讳N售人士提到,石家莊的年輕人在大學(xué)畢業(yè)之后多選擇去一線城市打拼,尤其來北京打工的居多,購房群體外流也是一方面原因。
公開信息顯示,石家莊下轄22個(gè)縣市區(qū),具體分為8個(gè)區(qū)、11個(gè)縣及代管3個(gè)縣級(jí)市。2022年石家莊常駐人口1120.47萬人,其中中心城區(qū)常住人口共為391.72萬人。今年10月26日,石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《石家莊市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》公示稿提到,將合理引導(dǎo)人口規(guī)模增長。
上述公示稿提到,規(guī)劃到2035年,石家莊常住人口達(dá)到1220萬,城鎮(zhèn)人口達(dá)到1000萬,同時(shí)將中心城區(qū)建設(shè)成為人口規(guī)模超500萬的特大城市。也就是說,按照規(guī)劃,2035年前,中心城區(qū)人口至少要增長大約20%。
王越認(rèn)為,中心城區(qū)人口增加就意味著購房潛力加大,意味著中心城區(qū)樓市去庫存的加快。王越說,“石家莊對(duì)外省市購房者的吸附力不強(qiáng)。目前市內(nèi)房源的潛力銷售對(duì)象就是石家莊下轄的縣及縣級(jí)市,也包括邢臺(tái)、衡水、邯鄲等周邊城市的居民?!?/p>
記者注意到,前述公示稿還提到,石家莊將加強(qiáng)與邯鄲、形態(tài)、衡水及辛集、定州等城市的聯(lián)系,增強(qiáng)省會(huì)人口產(chǎn)業(yè)承載力,完成對(duì)外交通體系,提升輻射帶動(dòng)力,共同打造具有全國影響力的現(xiàn)代化省會(huì)都市圈。
石家莊的房價(jià)近年來一直處于下降趨勢(shì),盡管如此,樓市活力依然不足。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,激活石家莊市下屬縣及縣級(jí)市居民購房,會(huì)是一個(gè)有效措施,而真正實(shí)惠的價(jià)格還是能吸引客戶的。
記者了解到這樣一個(gè)案例,石家莊一本土房企和知名的TOP10房企在石家莊合作開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目,前期TOP10房企以11500元/平米銷售,但今年9月,TOP10房企暴雷后,房子開始出售困難。本土房企由于擔(dān)心受拖累,因此與對(duì)方解除合作,后將該項(xiàng)目以9500元/平米出售。大降價(jià)后,300套房不足3個(gè)月就售出70%。
目前石家莊市二套房的首付比例30%,對(duì)此,銷售人員林嘉說:“應(yīng)將二套房首付比例也降為20%,畢竟石家莊樓市都這么難了。”
12月14日,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《》記者采訪時(shí)表示,“解鈴還須系鈴人,關(guān)鍵還要激發(fā)省內(nèi)人口的需求。要刺激剛需和改善,進(jìn)一步降低購房門檻,如降低首付比例和貸款利率,同時(shí)簡化購房流程等?!?/p>
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