政策規(guī)劃：政策規(guī)劃：江西支持房企合理融資走出階段性困境

行業(yè)資訊：寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心發(fā)布，江蘇淮安鉑爾曼酒店開(kāi)業(yè)，北京新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)更名王府井（600859）喜悅購(gòu)物中心

【資料圖】

企業(yè)動(dòng)態(tài)：美的置業(yè)子公司退出北京金頤都物業(yè)26%股權(quán)，旭輝控股擬出售旭輝永升服務(wù)23.26%股份

大宗交易：首開(kāi)股份（600376）低價(jià)剝離北京復(fù)興商業(yè)城，遠(yuǎn)洋55.5億出售成都遠(yuǎn)洋太古里股權(quán)，蒙娜麗莎（002918）約1.02億購(gòu)入順德保利商務(wù)中心2號(hào)樓8層物業(yè)，中遠(yuǎn)?？兀?01919）旗下公司擬向關(guān)聯(lián)方等合計(jì)24.41億元購(gòu)置3處辦公用房自用

土地市場(chǎng)：本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所減少，全國(guó)重點(diǎn)20城中杭州、青島、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、蘇州、廈門、重慶等7個(gè)城市共推出4宗、成交18宗商辦用地，成交土地出讓金環(huán)比上周減少50%，一線城市商辦用地?zé)o成交

▌?wù)咭?guī)劃

江西：12月14日，據(jù)江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官微，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)盧天錫于11日在南昌市調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。強(qiáng)調(diào)要千方百計(jì)優(yōu)供給、促投資，合理確定土地出讓規(guī)模、節(jié)奏、時(shí)序、方式，供需兩端發(fā)力，扶優(yōu)扶大扶強(qiáng)，以有效供給引導(dǎo)釋放有效需求。要全力以赴穩(wěn)銷售、擴(kuò)需求，全面落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展各項(xiàng)政策措施，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。要想法設(shè)法保主體、促循環(huán)，認(rèn)真落實(shí)留抵退稅、金融十六條等惠企紓困政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，幫助企業(yè)走出階段性困境。要持續(xù)加力防風(fēng)險(xiǎn)、保穩(wěn)定，深入開(kāi)展“保交樓、穩(wěn)民生”攻堅(jiān)行動(dòng)，積極推動(dòng)已售逾期難交付商品住宅項(xiàng)目建成交付，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，化解存量風(fēng)險(xiǎn)，防范增量風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)領(lǐng)域社會(huì)大局穩(wěn)定。

▌行業(yè)資訊

寧波：12月15日，寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）正式發(fā)布。項(xiàng)目引入PARK公園式的潮趣生活方式，將建成一座涵蓋沉浸體驗(yàn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、全齡玩樂(lè)、精奢零售、藝術(shù)策展等多元業(yè)態(tài)和體驗(yàn)的綜合空間。據(jù)了解，THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心總體量約10萬(wàn)方，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，通過(guò)頂樓城市花園瞰景平臺(tái)和社交空間有機(jī)融合，打造寧波首個(gè)“屋頂天空街”。此外，項(xiàng)目還將集合潮流旗艦店，以“博物館零售”的商業(yè)模式創(chuàng)造沉浸式購(gòu)物場(chǎng)景。

淮安：12月15日，江蘇淮安鉑爾曼品牌在大中華地區(qū)的第49家酒店，淮安鉑爾曼酒店已正式開(kāi)業(yè)，鉑爾曼酒店的進(jìn)駐，標(biāo)志著淮安正式進(jìn)入"國(guó)際五星級(jí)"時(shí)代。據(jù)了解，淮安鉑爾曼酒店位于淮陰區(qū)富康城城市副中心，由富康城控股集團(tuán)投資興建。淮安富康城項(xiàng)目是集酒店、商業(yè)、住宅為一體的豐富業(yè)態(tài)，酒店與富康城鉑悅匯繁華購(gòu)物中心咫尺為鄰。另外，該酒店樓高約100米，擁有368間豪華客房(含套房)。鉑爾曼是雅高旗下高檔酒店品牌，專為滿足商務(wù)旅行人士的需求而打造。雅高酒店集團(tuán)成立于1967年，總部設(shè)在巴黎，業(yè)務(wù)范圍包括酒店服務(wù)、私人住宅租賃、禮賓服務(wù)、聯(lián)合辦公空間、餐飲、活動(dòng)管理和數(shù)字技術(shù)解決方案領(lǐng)域服務(wù)。

北京：12月12日，位于北京王府井大街南端的新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)，因改造升級(jí)已經(jīng)沉寂兩年之久，據(jù)了悉，該項(xiàng)目將更名為王府井喜悅購(gòu)物中心，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)“新國(guó)潮購(gòu)物中心”，預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)業(yè)亮相。2014年開(kāi)業(yè)的新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)坐落于王府井大街南端，毗鄰長(zhǎng)安街，地理位置得天獨(dú)厚，但開(kāi)業(yè)多年來(lái)，由于缺乏吸引消費(fèi)者的亮點(diǎn)，人氣一直不旺。2020年10月，新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)正式閉店，尋找轉(zhuǎn)型之路。此后，首旅集團(tuán)和王府井集團(tuán)合并后，開(kāi)啟了對(duì)新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)的改造。據(jù)王府井集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)升級(jí)而來(lái)的王府井喜悅購(gòu)物中心，是北京市國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，結(jié)合地理區(qū)位、商圈特點(diǎn)、客流屬性，項(xiàng)目定位為國(guó)內(nèi)首個(gè)新國(guó)潮購(gòu)物中心。王府井喜悅購(gòu)物中心建筑面積近8萬(wàn)平方米，包含地上7層、地下2層，其中1至4層以零售為主，5至7層以餐飲業(yè)態(tài)為主，負(fù)1至負(fù)2層將打造沉浸式新國(guó)潮空間。

▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

北京金頤都物業(yè)：12月12日，廣東鉑美物業(yè)服務(wù)股份有限公司退出北京金頤都物業(yè)管理有限責(zé)任公司26%股權(quán)，北京雅瑞物業(yè)管理有限公司接盤。股權(quán)變更前，金頤都物業(yè)由興陽(yáng)（北京）投資管理有限公司持股49%、鉑美物業(yè)持股26%、雅瑞物業(yè)持股25%；股權(quán)變更后，金頤都物業(yè)由雅瑞物業(yè)持股51%、興陽(yáng)（北京）投資管理有限公司持股49%。據(jù)企查查，鉑美物業(yè)注冊(cè)資本為2.51億元，法定代表人為徐傳甫，經(jīng)營(yíng)范圍含消防器材銷售；養(yǎng)老服務(wù)；信息咨詢服務(wù)等。目前，該公司由美的置業(yè)集團(tuán)有限公司持股98.4%。其對(duì)外有15家投資企業(yè)。

旭輝永升服務(wù)：12月12日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)出售旭輝永升服務(wù)服務(wù)集團(tuán)有限公司股份及債券停牌的情況。為紓緩流動(dòng)資金壓力及為業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)提供資金，旭輝控股擬通過(guò)投標(biāo)程序出售集團(tuán)持有的旭輝永升服務(wù)集團(tuán)有限公司股份，該股份占其公司已發(fā)行股本23.26%。截至公告日，集團(tuán)已邀請(qǐng)潛在投標(biāo)人競(jìng)投旭輝永升服務(wù)股份，并已就投標(biāo)程序展開(kāi)初步討論。

▌大宗交易

北京復(fù)興商業(yè)城：12月14日，首開(kāi)股份公告稱，計(jì)劃轉(zhuǎn)讓北京市復(fù)興商業(yè)城項(xiàng)目，相關(guān)議案已于當(dāng)日獲董事會(huì)審議通過(guò)。具體而言，首開(kāi)股份全資子公司北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司擬將持有的北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街8號(hào)及迤北房地產(chǎn)資產(chǎn)（復(fù)興商業(yè)城項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓給北京首開(kāi)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)有限公司，收購(gòu)價(jià)格確定為評(píng)估值1.79億元。項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街8號(hào)，地處北京月壇三里河等區(qū)域，總建筑面積約14569.8平方米，其中地上部分主要為商場(chǎng)，面積1772.4平方米；地下部分為商場(chǎng)及車庫(kù)，面積12797.4平方米。據(jù)官方披露的商城簡(jiǎn)介，復(fù)興商業(yè)城于1992年開(kāi)業(yè)，不斷強(qiáng)化、突出“中老年”經(jīng)營(yíng)特色，已逐步成為經(jīng)營(yíng)穿類商品，特別是中老年穿類商品為重點(diǎn)的知名綜合百貨商場(chǎng)。

成都遠(yuǎn)洋太古里：12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)、太古地產(chǎn)接連發(fā)布公告稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)計(jì)劃以55.5億元的代價(jià)，向太古地產(chǎn)出售成都遠(yuǎn)洋太古里50%股權(quán)。遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目位于四川成都市錦江區(qū)，為以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，主要包括一個(gè)開(kāi)放式的街區(qū)式購(gòu)物中心和一間附設(shè)服務(wù)式住宅的精品酒店，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股與太古地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)并由境外合資公司（透過(guò)其全資附屬公司）及境內(nèi)合資公司共同擁有。

順德保利商務(wù)中心2號(hào)樓第23-30層：12月15日，蒙娜麗莎集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于子公司購(gòu)買資產(chǎn)的公告。蒙娜麗莎于2019年12月26日與佛山市順德區(qū)保利房地產(chǎn)有限公司（保利集團(tuán)控股）簽署了《購(gòu)買及租賃意向協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，約定由公司或全資子公司購(gòu)買及租賃坐落于佛山市順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)樂(lè)從社區(qū)居民委員會(huì)東平新城文華南路8號(hào)的保利商務(wù)中心2號(hào)樓第23-30層(共8層)寫字樓，共64套物業(yè)。標(biāo)的物業(yè)的建筑面積共計(jì)為11,178.48平方米，平均單價(jià)為9,163.73元/平方米(建筑面積)，購(gòu)房總價(jià)款(含稅)為102,436,590.72元。

上海市東大名路678號(hào)辦公樓：12月13日，中遠(yuǎn)?？厝Y子公司中遠(yuǎn)海運(yùn)集運(yùn)所屬公司為滿足其辦公需要，擬購(gòu)置三處辦公用房自用，其中：（1）中遠(yuǎn)海運(yùn)集運(yùn)所屬上海集運(yùn)以約人民幣11.91億元向中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)收購(gòu)海真藍(lán)公司全部股權(quán)，從而間接收購(gòu)其擁有的上海市東大名路678號(hào)辦公樓；（2）中遠(yuǎn)海運(yùn)集運(yùn)所屬海至藍(lán)公司以總價(jià)約人民幣7.30億元向中海海運(yùn)資產(chǎn)購(gòu)置位于上海市世界路201號(hào)的海尚智慧廣場(chǎng)辦公樓；及（3）中遠(yuǎn)海運(yùn)集運(yùn)所屬華南集運(yùn)以總價(jià)約人民幣5.20億元向海瓏置業(yè)購(gòu)置廣州國(guó)際航運(yùn)大廈19-22層。中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)、中海海運(yùn)資產(chǎn)及海瓏置業(yè)均為該公司間接控股股東中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司的全資附屬公司。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》，中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)、中海海運(yùn)資產(chǎn)及海瓏置業(yè)為中遠(yuǎn)?？仃P(guān)聯(lián)方。

▌土地市場(chǎng)

本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所減少，但推出樓面均價(jià)有所增長(zhǎng)。全國(guó)重點(diǎn)20城中杭州、青島、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、蘇州、廈門、重慶等7個(gè)城市共推出4宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積2萬(wàn)㎡，環(huán)比上周減少92%。成交方面，20城中杭州、青島、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、蘇州、廈門、重慶等7個(gè)共成交18宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積34萬(wàn)㎡，環(huán)比上周減少25%，成交土地出讓金18億元，環(huán)比上周減少50%。一線城市商辦用地?zé)o成交。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

商辦市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：

商辦市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

商辦市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫(kù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

關(guān)鍵詞： 復(fù)興商業(yè)城