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中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志接受媒體提問(wèn)時(shí),就守牢風(fēng)險(xiǎn)底線促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行回復(fù)。
中指研究院觀點(diǎn):
供給端:第一,通過(guò)支持盤活經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn),改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。支持房企利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)發(fā)行REITS,盤活存量資產(chǎn),增強(qiáng)企業(yè)流動(dòng)性;第二,通過(guò)支持行業(yè)并購(gòu)重組,改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。支持房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市,支持房地產(chǎn)上下游整合,加快風(fēng)險(xiǎn)出清,進(jìn)而改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。
需求端:杭州、南京等重點(diǎn)二線城市購(gòu)房政策的持續(xù)優(yōu)化呈現(xiàn)出“小步高頻”的特征,限購(gòu)限貸等限制性措施漸進(jìn)式放開(kāi)。當(dāng)前二線城市雖限購(gòu)區(qū)域不斷調(diào)整,但部分區(qū)域限制始終存在,同時(shí)限貸政策的優(yōu)化普遍對(duì)區(qū)域及人群有一定要求;而一線城市優(yōu)化政策集中于遠(yuǎn)郊區(qū)縣及特定人群,整體限制性政策無(wú)明顯松動(dòng)。整體來(lái)看,目前一線城市“認(rèn)房認(rèn)貸”等限制性政策執(zhí)行仍較為嚴(yán)格,后續(xù)或從特定人群著手,如從人才、多孩家庭、產(chǎn)業(yè)人群等方面進(jìn)行更精準(zhǔn)的調(diào)整優(yōu)化,釋放特定人群購(gòu)房需求。二線城市在降低首付比例、調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”界定范圍等方面仍有較大優(yōu)化空間,同時(shí)部分二線城市限售、限價(jià)等政策仍較為嚴(yán)格,未來(lái)或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化,以更好的釋放改善性住房需求。隨著政策落地及顯效,核心城市市場(chǎng)信心或逐漸修復(fù),市場(chǎng)亦有望逐漸進(jìn)入恢復(fù)通道。
關(guān)鍵詞: 的重要性