消息年末，隨著各地疫情防控措施步步優(yōu)化，百業(yè)也重新“待興”。作為助力經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重回合理區(qū)間的重要行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)率先啟動(dòng)了復(fù)興計(jì)劃。

日前國(guó)家利好政策接連出臺(tái)，從需求端提振到了供應(yīng)端。中央定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)工作，突出做好穩(wěn)增長(zhǎng)等，大力提振市場(chǎng)信心。以龍湖等為代表的龍頭房企，也在這些政策的加持下，率先回歸有序運(yùn)營(yíng)，修復(fù)多方信心，為帶領(lǐng)行業(yè)突破周期起到牽引作用。

一脈龍湖TOP級(jí)天字系血統(tǒng)喚醒置業(yè)信心

(資料圖)

信心的修復(fù)，一來(lái)自銷(xiāo)售端，二來(lái)自投資端。其中，銷(xiāo)售端的信心修復(fù)，是房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)的最關(guān)鍵托底。

持續(xù)優(yōu)化提升的產(chǎn)品力，便是龍湖得以穿越周期的答案。

傳奇大作，皆由天生。天字系作為龍湖對(duì)城市中心顯貴住宅系列的獨(dú)有命名，對(duì)城市資源、建筑標(biāo)準(zhǔn)、生活配套等要求極高。時(shí)至今日，龍湖“天字系”著作已布局北京、上海、重慶、杭州……眾多一線城市，儼然成為了城市中心高端改善豪宅的代名詞。

從北京天瑯、杭州天璞再到廣州天奕，天字系樹(shù)立中國(guó)豪宅新標(biāo)桿，高端奢華，大氣天成，用頂級(jí)精工匠造傳世經(jīng)典。同時(shí)，天字系更遵循五大嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，于稀貴集聚之地，承龍湖匠心，成就高品質(zhì)巨著。

在武漢，天字系也是如此。2020年的龍湖天璽，住宅清盤(pán)僅用約7個(gè)月；2021年的龍湖清能天奕，住宅清盤(pán)只用了不到6個(gè)月，四開(kāi)四罄。

2022年，龍湖清能天曜，一脈天字系高端血統(tǒng)，入市即火爆，連開(kāi)連捷，市場(chǎng)熱度和影響力首屈一指，6—11月連續(xù)上榜漢口主城三區(qū)銷(xiāo)量TOP1。

秉承至高序列“天字系”擇地法則，上承二七濱江，下啟長(zhǎng)江新區(qū)，占位兩大戰(zhàn)略交匯門(mén)戶(hù)，選址1/21號(hào)線地空雙軌樞紐，擎啟武漢下一個(gè)20年全球新封面。

在交通上，小區(qū)地下一層可直達(dá)天街，無(wú)風(fēng)雨通達(dá)至1/21號(hào)線雙軌樞紐新榮站，真正的雙地鐵上蓋，周邊還有在建設(shè)中的12號(hào)線百步亭站，三軌環(huán)繞通達(dá)武漢三鎮(zhèn)。

商業(yè)方面，自帶約15萬(wàn)方新榮天街購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)2024年建成。同時(shí)，天街內(nèi)部還規(guī)劃有近8500平天空運(yùn)動(dòng)公園，將大幅提升武漢人民的商業(yè)體驗(yàn)。

教育資源上，配建一所12班幼兒園與九年一貫制育才系學(xué)校，家門(mén)口近享12年名校優(yōu)教圈。

不拘泥于某種建筑形態(tài)與美學(xué)風(fēng)格，而著重呈現(xiàn)華貴、簡(jiǎn)約、時(shí)尚的藝術(shù)品位，使望族門(mén)庭屹立于潮流起伏難以波及之處，無(wú)畏時(shí)光推敲。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自于世界頂尖建筑大師扎哈.哈迪德，采用類(lèi)公建化外立面，建筑色彩搭配方面在高級(jí)灰基礎(chǔ)上融入了香檳色線條，整體線條挺拔、端莊大氣。

屋頂塔冠采用弧形向上的鋁板，有種騰空而上的氣勢(shì)，結(jié)合立面的鋁板線條，有瀑布傾瀉而下之感。當(dāng)之無(wú)愧的二七濱江“顏值擔(dān)當(dāng)”！

一直以來(lái)，龍湖秉持“公園造居”的理念，將住宅“栽種”到公園里去。龍湖清能天曜，以紐約中央公園為設(shè)計(jì)靈感，打造了近10000平米景觀大中庭(一期)+五大酒店化場(chǎng)景，讓自然服務(wù)于生活。

森系龍小湖樂(lè)園是兒童的快樂(lè)天地，活力運(yùn)動(dòng)場(chǎng)則是年輕人揮灑汗水的舞臺(tái)；林下休憩區(qū)是老年人舒展身心的花園……不同年齡段的業(yè)主均可找到自己的主場(chǎng)。

從天璽的跑道式大陽(yáng)臺(tái)，到天奕的270°環(huán)幕觀景窗，龍湖在武漢的天字系產(chǎn)品從不缺少驚喜。天曜A地塊主推116—143平米帶裝修住宅，大方廳、大陽(yáng)臺(tái)、多飄窗設(shè)計(jì)，空間尺度奢闊，得房率高；多面積段的戶(hù)型設(shè)計(jì)，能滿(mǎn)足全生命周期的家庭需求。

除了無(wú)可挑剔的戶(hù)型設(shè)計(jì)，在室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，也給出了當(dāng)代人精致的生活定制方案。以“善交融、善收納、善便捷、善安康、善品質(zhì)”五個(gè)維度，甄選國(guó)際一線品牌，如豪宅標(biāo)配的大件：美的全屋中央空調(diào)、威能壁掛爐、地暖(衛(wèi)生間無(wú)地暖)；廚房用具上，老板的抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)三件套；衛(wèi)浴上，采用了科勒、摩恩一線精裝大牌。

此外，室內(nèi)裝修還蘊(yùn)含了188項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，力求更加貼合人居需求。如入戶(hù)掛鉤、智能可視對(duì)講系統(tǒng)、柜體內(nèi)LED手掃感應(yīng)燈帶、鞋柜設(shè)有透氣孔、預(yù)留插座等等，這些生活小細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，只為賦予生活全新的改善標(biāo)準(zhǔn)。

從天字系建筑美學(xué)，到獨(dú)具匠心的園林打造，再到細(xì)致入微的戶(hù)型設(shè)計(jì)、精裝細(xì)節(jié)、物業(yè)的服務(wù)，項(xiàng)目的奢華，由內(nèi)而外，貫穿始終！

前11月100%如期交付堅(jiān)定業(yè)主信心

對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了龍湖產(chǎn)品的業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們對(duì)于龍湖的產(chǎn)品力和服務(wù)力，一定已經(jīng)做過(guò)研究。眼下他們更關(guān)心的，是龍湖的交付力。

交付情況，是房企直接呈現(xiàn)給消費(fèi)端的第二面，是檢驗(yàn)、甄別房企硬實(shí)力的試金石，也是當(dāng)下消費(fèi)者情緒最容易受損的一環(huán)。

在12月1日，易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞研究中心發(fā)布2022年《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力白皮書(shū)》以及“中國(guó)房企產(chǎn)品力TOP100”系列測(cè)評(píng)研究成果。龍湖除了獲得“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100”榜單TOP2，還獲得了“2022年企業(yè)交付力TOP10”。

數(shù)據(jù)顯示，今年1—11月，龍湖在全國(guó)共交付約7.6萬(wàn)套品質(zhì)住宅，100%實(shí)現(xiàn)如期交付，其中約45%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，總體滿(mǎn)意度達(dá)90%。至今年年底，龍湖還將在全國(guó)多城持續(xù)為業(yè)主交付新家。經(jīng)四季流轉(zhuǎn)與時(shí)光的洗禮，龍湖的小區(qū)始終常住常新，為業(yè)主們保持著社區(qū)生活里的新鮮感。

今年以來(lái)，龍湖提出了“以新交心”為主題的智善交付體系，對(duì)傳統(tǒng)房產(chǎn)交付理念和實(shí)踐進(jìn)行全新升級(jí)。

據(jù)了解，這一交付體系形成了“新居所”、“新家園”、“新生活”為三大價(jià)值維度，基于當(dāng)代人對(duì)美好生活的需求，以“交付”為起點(diǎn)，為業(yè)主提供全生命周期的服務(wù)，踐行“善待你一生”的企業(yè)愿景。

從“交房子”到“交生活”，再到交給你與此相關(guān)更大的生態(tài)圈，這或許會(huì)是新時(shí)代命題下，一家優(yōu)質(zhì)房企為美好生活賦能的新范式。

“三支箭”齊發(fā)龍湖承接利好反哺行業(yè)信心

龍湖不斷自我夯實(shí)產(chǎn)品力、服務(wù)力、交付力，從最底層邏輯扎實(shí)業(yè)務(wù)的生存法則，讓業(yè)內(nèi)對(duì)于龍湖接下來(lái)的發(fā)展，報(bào)以厚望。

畢竟現(xiàn)在，房地產(chǎn)調(diào)控的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，獲得市場(chǎng)認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)民企，將率先獲得全面重啟倍速向前的船票。

11月里，針對(duì)房地產(chǎn)的支持政策更為頻繁且力度空前——先有央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“金融16條”，全面調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，后有信貸支持的“第一支箭”、債券支持的“第二支箭”，以及股權(quán)融資支持的“第三支箭”接連發(fā)射。

而龍湖，搶了其中的多個(gè)頭籌。

在11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易協(xié)會(huì)將民營(yíng)房企納入“第二支箭”政策后，龍湖是獲批的第一個(gè)房企——10日，交易商協(xié)會(huì)發(fā)布公告稱(chēng)，已經(jīng)受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。29日，這筆儲(chǔ)架式下的第一個(gè)債券“22龍湖拓展MTN002”發(fā)行，也是房企首單。

11月底，各大銀行跑步進(jìn)場(chǎng)紛紛為房企開(kāi)出大額授信的支持里，龍湖收到了8家銀行授信，與美的置業(yè)并列成為授信最多的民營(yíng)房企。

12月9日，國(guó)內(nèi)首單“內(nèi)保外貸”落地，由中國(guó)銀行利用境內(nèi)外市場(chǎng)資源為龍湖集團(tuán)敘做“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)。

這一系列的利好消息，一方面體現(xiàn)出，在監(jiān)管層、銀行等多方發(fā)力下，房企的融資、信貸渠道正在回歸正軌。另一方面也說(shuō)明，類(lèi)似龍湖這樣的優(yōu)秀企業(yè)，最先能享受到這第一波東風(fēng)，運(yùn)營(yíng)健康度更上一層臺(tái)階，帶領(lǐng)行業(yè)修復(fù)投資人信心，重構(gòu)信用高墻。

在獲得“內(nèi)保外貸”貸款的當(dāng)天，龍湖發(fā)布公告稱(chēng)，已經(jīng)全部贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)。至此，2023年內(nèi)龍湖已無(wú)到期美金債。這幾天里，受益于這些穩(wěn)健信息，龍湖集團(tuán)的股價(jià)也一直呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，大獲投資人與機(jī)構(gòu)青睞。

大家都相信，龍湖是民營(yíng)房企“最后一道防線”，也是民營(yíng)房企夜行路上的第一盞燈。

利好政策的加碼，只是企業(yè)跨越周期的東風(fēng)。平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生認(rèn)為，對(duì)于地產(chǎn)復(fù)蘇，融資端的恢復(fù)加固只是一個(gè)必要條件，充分條件是銷(xiāo)售端能夠起來(lái)，把房地產(chǎn)整個(gè)鏈條帶起來(lái)。

對(duì)于消費(fèi)端來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的信貸利率成本已經(jīng)達(dá)到低位，而購(gòu)房動(dòng)作的關(guān)鍵，一方面來(lái)自信心——按時(shí)交付，另一方面則來(lái)自居住需求本身——品質(zhì)。

龍湖正是在讓行業(yè)回歸“居住”本心，讓銷(xiāo)售回歸有序，用持續(xù)的利好平穩(wěn)穿越周期，這就是龍湖的答案。

武漢新榮天街交通效果示意圖。

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