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讀創(chuàng)/首席記者張瑋瑋通訊員胡曉暉林文婷

記者從深圳公證處獲悉，今年12月中旬以來，深圳公證處先后在興業(yè)銀行（601166）股份有限公司和廣發(fā)銀行股份有限公司的協(xié)助下，辦理首兩宗二手商品房“帶押過戶”全流程公證事務，其中包括與興業(yè)銀行股份有限公司協(xié)同完成的首宗以“公證提存+預告登記”模式辦理的二手房“帶押過戶”公證事務。

12月中旬，房屋業(yè)主李某、買家詹某、抵押權人興業(yè)銀行股份有限公司向深圳公證處申辦公證提存。同日，買賣雙方辦理委托公證，委托深圳公證處工作人員代辦過戶交易過程中相關不動產(chǎn)登記手續(xù)。

隨后，買家將購房首付款提存至深圳公證處提存專用賬戶。抵押權人同意在抵押狀態(tài)下完成轉(zhuǎn)移預告登記，在審批買家貸款資格后，又同意辦理抵押預告登記。緊接著，抵押權人授權其代理人與買賣雙方、深圳公證處工作人員共同完成了轉(zhuǎn)移預告及抵押預告登記。

取得雙預告登記他項權證后，抵押權人同意在抵押狀態(tài)下完成轉(zhuǎn)移登記，深圳公證處工作人員代為申辦轉(zhuǎn)移及抵押本登記。過戶至買家名下后，經(jīng)銀行與賣方結算，根據(jù)結算結果，深圳公證處將提存購房款優(yōu)先償還賣家尚欠的銀行貸款本息，余款轉(zhuǎn)入賣家的個人賬戶。抵押權人注銷原抵押登記。

12月20日，深圳公證處已在廣發(fā)銀行股份有限公司的支持下辦結第二宗商品房“帶押過戶”公證事務，從訂立公證提存服務協(xié)議至銀行注銷原抵押登記，歷時21個工作日。

據(jù)悉，“公證提存+預告登記”二手商品房“帶押過戶”公證事務融合了提存公證、委托公證、房產(chǎn)過戶代辦一系列公證組合方案，體現(xiàn)了保障交易安全、保障原抵押權人和新抵押權人的抵押權益、降低交易成本、提升過戶效率的特點。

深圳公證處方面表示，與傳統(tǒng)贖樓擔保及資金監(jiān)管模式比較，公證處作為法定提存機構，優(yōu)化了目前的二手房“帶押過戶”交易制度，有效保障了“帶押過戶”的交易安全，解決了買賣雙方以及抵押權人之間互不信任的問題，與銀行資金監(jiān)管相比，有明顯不同。一是可以提供個性化的法律服務，為雙方起草和規(guī)范合同條款，協(xié)助當事人選擇適當?shù)馁Y金支付條件和方式；二是無需提供第三方擔保，公證居中監(jiān)管，高效安全；三是提存的法律效力能夠保障合同有效履行，極大保障了賣家及時依約收到售房款的合同目的。同時公證處還全流程參與監(jiān)督代辦。

關鍵詞： 預告登記