特別聲明:唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-11月30日期間唐山簽約的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑,主要依據(jù)在唐山全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目,由企業(yè)提供相關(guān)證明文件,經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核,也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考,課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-11月,唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約128.35億元,TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積105.92萬平。從TOP10門檻值來看,1-11月,唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為4.27億元,銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為5.46萬平。從房企銷售業(yè)績來看,萬科、中海地產(chǎn)和碧桂園銷售業(yè)績?nèi)跃?-11月排行榜前三位,銷售金額分別為28.69億元、24.88億元和22.18億元;碧桂園、萬科、中海地產(chǎn)居銷售面積榜前列,2022年1-11月銷售面積分別為28.06萬平、19.67萬平和12.16萬平。
▍住宅市場(chǎng)
(資料圖片僅供參考)
成交價(jià)格:新房價(jià)格微跌。2022年11月,唐山新建住宅平均價(jià)格為8609元/平方米,環(huán)比下跌0.02%,同比下跌0.89%。
圖:2020年-2022年唐山新建住宅價(jià)格指數(shù)
數(shù)據(jù)來源:
銷售規(guī)模:成交規(guī)模增加。2022年11月,唐山商品住宅成交規(guī)模為33.06萬平,環(huán)比增加25%,同比增加36%。累計(jì)來看,2022年1-11月,唐山商品住宅累計(jì)成交規(guī)模為300.29萬平,同比增加7%。
圖:2021年-2022年唐山商品住月度成交情況
注:數(shù)據(jù)覆蓋路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)
數(shù)據(jù)來源:
區(qū)域成交:1-11月各區(qū)域市場(chǎng)成交漲跌分化,豐潤區(qū)和路北區(qū)成交規(guī)模居前列。從不同區(qū)域來看,唐山市各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)分化,豐潤區(qū)、路北區(qū)、路南區(qū)和高新區(qū)成交同比增加,豐南區(qū)、古冶區(qū)、開平區(qū)均同比縮減。成交規(guī)模方面,豐潤區(qū)和路北區(qū)市場(chǎng)基本面支撐度較高,成交規(guī)模分別為113.02萬平和79.21萬平,居各區(qū)域前兩位。
2022年1-11月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢(shì)
數(shù)據(jù)來源:
▍土地市場(chǎng)
宅地供求規(guī)模:宅地供應(yīng)規(guī)??s減,成交規(guī)模增加。2022年11月,唐山共出讓18宗宅地,總計(jì)供應(yīng)116.84萬平,同比縮減49%;成交29宗宅地,出讓金總計(jì)25.77億元,規(guī)劃建面180.33萬平,同比增幅超三倍。
圖:2021年-2022年唐山宅地供求規(guī)模與增速
數(shù)據(jù)來源:
土地價(jià)格:樓面價(jià)持續(xù)下滑,溢價(jià)率仍低位運(yùn)行。2022年11月,唐山宅地平均成交樓面價(jià)為1429元/平,同環(huán)比下跌。2022年11月,唐山宅地市場(chǎng)整體溢價(jià)率1.85%,仍保持低位運(yùn)行。
圖:2021年-2022年唐山宅地成交樓面均價(jià)與溢價(jià)率走勢(shì)
數(shù)據(jù)來源:
重點(diǎn)地塊:唐山市安居集團(tuán)競(jìng)得灤州市新城天福西道南側(cè)、建華南路東側(cè)2宗地塊,總計(jì)成交規(guī)劃建筑面積16.06萬平,成交價(jià)4.42億元。
圖:2022年11月唐山住宅用地成交總價(jià)排行榜TOP10
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