自“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期銀行積極向房企授信，總額度超過(guò)4.8萬(wàn)億元。相關(guān)專家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，剛剛召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向定下基調(diào)，政策方面將繼續(xù)滿足項(xiàng)目交付、房企經(jīng)營(yíng)、并購(gòu)重組三方面合理融資需求，房企籌資端流動(dòng)性緊張問(wèn)題將得以明顯改善，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)。

臨近2022年年底，相關(guān)監(jiān)管部門不斷密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間，短期市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。

近期,“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來(lái)，房企獲得了融資方面的大力支持。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，首先，在信貸支持方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。從獲得授信的銀行個(gè)數(shù)來(lái)看，萬(wàn)科最多為15家，綠城13家，美的置業(yè)12家。從獲得的授信額度來(lái)看，萬(wàn)科、綠城均超過(guò)4000億元，碧桂園超過(guò)3000億元，美的置業(yè)約1000億元。從銀行端來(lái)看，60余家銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)政策精神，積極向房企授信，總額度超過(guò)4.8萬(wàn)億元。

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其次，在債券融資方面，2022年11月以來(lái)，民企積極申請(qǐng)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，債券意向發(fā)行規(guī)模超千億元。而通過(guò)增信擔(dān)保已發(fā)行的債券共10筆，融資總額83.3億元，其中“央地合作”模式下發(fā)行16.3億元。民企及混合所有制企業(yè)發(fā)行的無(wú)擔(dān)保信用債共51億元，其中部分企業(yè)增信債券與無(wú)擔(dān)保債券同時(shí)發(fā)行。增信擔(dān)保有效拉動(dòng)了民企債券融資。

此外，在股權(quán)融資方面，已有30余家房企宣布了配股或定向增發(fā)計(jì)劃。從房企屬性來(lái)看，央企、國(guó)企、民企、混合所有制企業(yè)均有參與。從企業(yè)當(dāng)前的狀態(tài)來(lái)看，不僅包含優(yōu)質(zhì)房企，也有出險(xiǎn)房企。從融資對(duì)象來(lái)看，大股東或?qū)嵖厝恕⒛腹?、金融機(jī)構(gòu)均有出現(xiàn)。從融資目的來(lái)看，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、償還境內(nèi)外債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金為主要用途，還有部分企業(yè)明確提出要用來(lái)購(gòu)買股權(quán)資產(chǎn)。

前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍?jiān)诮邮鼙緢?bào)記者采訪時(shí)表示，今年已出臺(tái)了“三支箭”來(lái)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，幫助一些資金鏈比較緊張的房企渡過(guò)難關(guān)，但如何啟動(dòng)房地產(chǎn)銷售，推動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展還需要更多的政策支持。

北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將密集出臺(tái)，因城施策余地更大、空間更大，地方政府對(duì)樓市的調(diào)控力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)。

楊德龍預(yù)計(jì)，2023年除了一線城市房?jī)r(jià)較高仍需限購(gòu)、限貸外，很多城市將逐步放開(kāi)限購(gòu)、限貸政策，以滿足人民群眾的剛需和改善型住房需求。

黃瑜告訴記者，預(yù)計(jì)2023年商品房銷售均價(jià)有望逐漸趨穩(wěn)，其中部分庫(kù)存量比較小的核心城市，在市場(chǎng)恢復(fù)過(guò)程中，房?jī)r(jià)或面臨一定上漲壓力；多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)或延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

“未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍然處于較快發(fā)展的階段，這也為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供了比較大的需求空間。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈非常長(zhǎng)，行業(yè)回暖將給很多行業(yè)帶來(lái)恢復(fù)性增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)?！睏畹慢堈J(rèn)為。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向本報(bào)記者表示，在行業(yè)供給端利好盡出的背景下，企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口期，根據(jù)自身情況積極對(duì)接資金供給方，補(bǔ)充流動(dòng)性；同時(shí)要拉動(dòng)銷售端回暖，從根本上解決流動(dòng)性問(wèn)題。

宋向清認(rèn)為，整體來(lái)看，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，購(gòu)房信貸環(huán)境也有望進(jìn)一步寬松，新的資本將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛需和改善型住房需求將成為樓市主力軍。預(yù)計(jì)2023年下半年，新房和二手房交易將開(kāi)始進(jìn)入新的活躍周期，并帶動(dòng)量?jī)r(jià)逐漸上漲，樓市將走出低谷。

關(guān)鍵詞： 信貸資金